Huurwoningen Delflandpleinbuurt-West, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Delflandpleinbuurt-West, Amsterdam

De Delflandpleinbuurt-West is bij uitstek een huurdersbuurt: maar liefst 90% van de 2.921 woningen is huurwoningen, slechts 10% is koopwoning. Van het totale woningbestand is 59% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 31% wordt verhuurd door overige verhuurders (vrije sector en particulier). Dat maakt dit een van de buurten in Amsterdam-Nieuw-West met het hoogste aandeel sociale huur, wat goed nieuws is voor woningzoekenden met een lager inkomen, al zijn de wachtlijsten lang.

In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €2.605 per maand, met een bandbreedte van €1.061 tot €3.500. Bij een gemiddelde oppervlakte van 100 m² komt dat neer op circa €26 per m². Dat is fors, maar de WOZ-waarde van gemiddeld €312.000 ligt ruim onder het wijkgemiddelde van Westlandgracht (€362.000) en ver onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Het gemiddeld besteedbaar inkomen van €35.500 is eveneens lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €44.276, wat aangeeft dat veel huishoudens hier op sociale huur zijn aangewezen. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen in Delflandpleinbuurt-West.

Wonen in Delflandpleinbuurt-West, Amsterdam

De Delflandpleinbuurt-West ligt in het hart van Amsterdam-Nieuw-West, ingeklemd tussen de Westlandgracht, de Lelylaan en het Delflandplein. Het is een typische naoorlogse uitbreidingswijk uit het Algemeen Uitbreidingsplan (AUP) van Van Eesteren: brede lanen, portiekflats uit de jaren vijftig en zestig, en relatief veel groen tussen de bouwblokken. De afgelopen jaren is er op verschillende plekken nieuwbouw verrezen, wat de buurt een mix geeft van oud en nieuw. Die combinatie vat bewoner K. goed samen met de titel "Nieuw en oud" in een review op de buurtpagina.

De sfeer is stedelijk maar niet hectisch. Je woont hier niet in het centrum, maar je bent er wel snel. De buurt heeft een multicultureel karakter en voelt levendig zonder de drukte van de binnenstad. Met 4.775 inwoners waarvan bijna de helft (2.230) tussen de 25 en 45 jaar oud is, en 2.240 eenpersoonshuishoudens, is het duidelijk een buurt van jonge alleenstaanden en starters.

Voorzieningen rond het Delflandplein

Het Delflandplein zelf fungeert als het winkelhart van de buurt. Je vindt er een Albert Heijn, een Lidl en diverse kleine speciaalzaken en eetgelegenheden. Voor grotere boodschappen of meer winkelkeuze is het Osdorpplein op fietsafstand. Langs de Lelylaan zitten kappers, snackbars en een apotheek. Er zijn basisscholen in de directe omgeving, waaronder De Roos en de Fiep Westendorpschool. Sportfaciliteiten vind je bij Sportpark Ookmeer, op een paar minuten fietsen richting het westen. Het Rembrandtpark ligt op loopafstand naar het oosten en biedt een welkome groene uitvlucht. Bewoners geven voorzieningen een 8,0 uit 10, maar het groen in de buurt zelf scoort met een 6,0 wat lager.

Bereikbaarheid: een van de sterkste punten

Bewoners geven bereikbaarheid een perfecte 10 uit 10, en dat is niet overdreven. Station Lelylaan ligt op vijf minuten lopen en biedt aansluiting op de Sprinter (Amsterdam Centraal in tien minuten, Schiphol in een kwartier), de metro (lijn 50) en diverse tramlijnen. Tramlijn 1 rijdt via de Overtoom naar het Leidseplein en de binnenstad. Met de auto zit je via de A10-West snel op de ringweg richting A4 (Den Haag) of A2 (Utrecht). Fietsen naar het Leidseplein duurt een kwartier. Parkeren is in delen van de buurt nog zonder vergunning mogelijk, maar de gemeente Amsterdam breidt de vergunningzones gestaag uit, dus check de actuele situatie.

Wat bewoners vinden

De bewonersbeoordeling staat op een 7,1 uit 10. Opvallend is de hoge score voor veiligheid (9,5), wat misschien verrassend is gezien de opmerking van bewoner Kha die schrijft: "Te veel drugsverslaafde zwervers die mensen lastig vallen." Dat duidt erop dat de overlast vooral geconcentreerd is rond bepaalde plekken, terwijl de buurt als geheel veilig aanvoelt. De huisvesting scoort met een 3,5 het laagst, wat past bij de oudere portiekflats die niet altijd goed geïsoleerd zijn. Lees meer bewonerservaringen en buurtdata van Delflandpleinbuurt-West op de buurtpagina.

Vergeleken met aangrenzende buurten is de Delflandpleinbuurt-West betaalbaarder dan het Koningin Wilhelminaplein, dat dichter bij het Vondelpark ligt en hogere WOZ-waarden kent. De Delflandpleinbuurt-Oost is qua karakter vergelijkbaar maar heeft een iets ander woningaanbod. Wie meer ruimte zoekt, kan kijken naar Riekerhaven, waar meer nieuwbouw staat.

Voor wie is huren in Delflandpleinbuurt-West interessant?

Met het grote aandeel eenpersoonshuishoudens en de leeftijdsopbouw (veel 25- tot 45-jarigen) is dit een typische startersbuurt. De combinatie van relatief lagere WOZ-waarden, het enorme aandeel corporatiewoningen en de uitstekende OV-verbindingen maakt het aantrekkelijk voor jonge werkenden die een betaalbaar huurhuis zoeken in Amsterdam. Studenten profiteren van de nabijheid van station Lelylaan en de snelle verbinding naar de VU en het Science Park. Een appartement huren in de vrije sector kost hier gemiddeld €2.605 per maand, dus bereid je voor: reageer snel, heb je documenten (werkgeversverklaring, salarisstroken) klaar, en reken op concurrentie. Voor sociale huur kun je je inschrijven via WoningNet, maar de wachttijd is in Amsterdam-Nieuw-West al snel acht tot twaalf jaar. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Delflandpleinbuurt-West.

Wat bewoners zeggen over Delflandpleinbuurt-West

Op basis van 2 reviews scoort de buurt een 7,1 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar bereikbaarheid (10,0) en veiligheid (9,5). De laagste score is voor huisvesting (3,5), wat wijst op verouderde woningen. Bewoner Kha geeft een 7,3 en noemt het "Slecht en goed": de overlast van drugsverslaafde zwervers is een minpunt, maar blijkbaar wegen de voordelen op. Wil je alle reviews lezen en zelf een beoordeling achterlaten? Ga naar de buurtpagina van Delflandpleinbuurt-West.

Huurwoning Delflandpleinbuurt-West vergelijken met omliggende buurten

Twijfel je nog of je in Delflandpleinbuurt-West wilt wonen? Vergelijk dan met de buurten in de wijk Westlandgracht. De Schipluidenbuurt ligt iets noordelijker en heeft een vergelijkbaar karakter maar meer recente renovaties. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan kijken naar de Jordaan of de Grachtengordel-West, al liggen de huurprijzen daar aanzienlijk hoger. Voor een breder overzicht van wat er te huur staat in de hoofdstad, bekijk het aanbod in heel Amsterdam. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die bij je past.