Huurwoningen Frans Halsbuurt, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Frans Halsbuurt, Amsterdam

De Frans Halsbuurt is een typische huurbuurt: 72% van de 1.719 woningen is huurwoningen, slechts 28% is koopwoning. Van het totale woningbestand is 23% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en maar liefst 49% wordt verhuurd door overige verhuurders, zoals particuliere beleggers en institutionele partijen. Dat betekent dat de vrije sector hier dominant is.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €2.565 per maand, met een bandbreedte van €1.500 tot €4.250. Bij een gemiddelde oppervlakte van 60 m² komt dat neer op zo'n €42,75 per vierkante meter. Dat is fors. De WOZ-waarde ligt met €586.000 boven het gemiddelde van de wijk Oude Pijp (€558.000) en ruim boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Ook het gemiddeld inkomen van €54.700 ligt hoger dan het wijkgemiddelde (€50.500) en het gemeentegemiddelde (€44.276). Huren in Frans Halsbuurt is dus duurder dan in veel andere Amsterdamse buurten. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen.

Wonen in Frans Halsbuurt, Amsterdam

De Frans Halsbuurt ligt ingeklemd tussen de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark, midden in de Oude Pijp. Het is een van de meest verdichte stukjes Amsterdam: smalle straten met vooroorlogse etagewoningen van drie tot vijf verdiepingen, gebouwd rond 1900. Denk aan kleine appartementen met steile trappen, hoge plafonds maar vaak zonder lift. De woningen zijn karakteristiek, maar niet altijd in topstaat. Bewoner Bakker, die hier al lang woont, schrijft: "Huizen zijn in slechte staat, veel vocht en schimmel en erg klein en gehorig." Dat is een realiteit waar je rekening mee moet houden als je hier een huurhuis zoekt.

De sfeer is stedelijk, druk en levendig. De Frans Halsstraat en omliggende straten zitten vol kleine restaurants, cafés en winkeltjes. De Albert Cuypmarkt, een van de bekendste markten van Nederland, loopt langs de noordrand van de buurt. Dat brengt reuring, maar ook overlast. Dezelfde bewoner merkt op: "Het wordt steeds drukker met toeristen" en noemt "veel rotzooi in de straten en veel overlast van kroegen en restaurants, lawaai van passanten en toeristen, vooral 's zomers."

Voorzieningen in de buurt

Qua dagelijkse boodschappen zit je goed: op de Albert Cuyp kun je terecht voor versproducten, en er is een Albert Heijn aan de Ferdinand Bolstraat. In dezelfde straat vind je ook drogisterijen, een apotheek en diverse speciaalzaken. Voor scholen zijn er basisscholen zoals de Pijlerschool en Montessorischool De Wielewaal op loopafstand. Het Sarphatipark, direct ten zuiden van de buurt, is het dichtstbijzijnde groen. Het is een fijn park, maar bewoners geven de buurt op groenvoorzieningen slechts een 3 uit 10. Sportfaciliteiten zijn beperkt in de directe omgeving, maar het Zuiderbad aan de Hobbemastraat is per fiets in vijf minuten te bereiken.

Bereikbaarheid van Frans Halsbuurt

De bereikbaarheid scoort met een 7 uit 10 het hoogst van alle deelscores. Tramhaltes op de Ferdinand Bolstraat (lijn 24) en de Ceintuurbaan (lijn 3 en 12) brengen je in tien minuten naar Amsterdam Centraal. Metrostation De Pijp (Noord-Zuidlijn) ligt op vijf minuten lopen en verbindt je snel met Zuid, Centraal en Noord. Per fiets ben je in vijf minuten op het Museumplein en in tien minuten in het centrum. Parkeren is een ander verhaal: vergunningparkeren is de norm, en vrije plekken zijn schaars. Op de website van gemeente Amsterdam vind je meer informatie over parkeervergunningen.

De buurt telt 2.640 inwoners, waarvan bijna de helft (1.265) tussen de 25 en 45 jaar oud is. Eenpersoonshuishoudens domineren (1.155 van het totaal) en slechts 17% is gehuwd. Het is duidelijk een buurt van jonge, alleenstaande professionals en starters. Gezinnen met kinderen zijn er wel, maar de bewoner Bakker merkt op dat "veel mensen met kids elders gaan wonen." De bewonersscore is met een 4,4 uit 10 niet hoog, gebaseerd op 1 review. Bekijk de buurtpagina van Frans Halsbuurt voor alle reviews en buurtdata.

Vergelijk je de Frans Halsbuurt met naburige buurten, dan is de Sarphatiparkbuurt iets rustiger door de nabijheid van het park. De Gerard Doubuurt zit dichter op de Albert Cuyp en is minstens zo druk. Zoek je meer ruimte en rust, dan is de Hemonybuurt een alternatief dat nog steeds in de Oude Pijp ligt maar iets meer afstand heeft van de toeristische drukte.

Voor wie is een huurwoning in Frans Halsbuurt interessant?

Met een gemiddelde huurprijs van €2.565 per maand in de vrije sector richt de buurt zich vooral op werkende professionals met een bovengemiddeld inkomen. Starters met een goed salaris en expats die centraal willen wonen, vormen de grootste doelgroep. Voor gezinnen is de buurt minder geschikt door de kleine woningen en de drukte. Studenten komen hier nauwelijks aan bod in de vrije sector, maar kunnen via WoningNet proberen in te schrijven voor de 23% corporatiewoningen. Reken dan wel op jarenlange wachtlijsten. Een appartement huren in Frans Halsbuurt vraagt om snel handelen: bereid je documenten (werkgeversverklaring, salarisstroken, ID) van tevoren voor. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Frans Halsbuurt.

Wat bewoners zeggen over Frans Halsbuurt

De bewonersbeoordeling staat op 4,4 uit 10, gebaseerd op 1 review. De hoogste deelscore is bereikbaarheid (7,0), de laagste is huisvesting (1,0). Bewoner Bakker, die hier al lang woont, vat het samen: "Drukke buurt met veel toeristen. Woon hier best wel lang, te lang. Het wordt steeds drukker." Groen (3,0) en schoonheid (3,0) scoren eveneens laag. Wil je alle beoordelingen lezen en zelf een review achterlaten? Ga dan naar de reviews van Frans Halsbuurt.

Huurwoning Frans Halsbuurt vergelijken met omliggende buurten

Twijfel je of de Frans Halsbuurt de juiste plek is om een woning te huren? Vergelijk dan met de buurten in de directe omgeving. De Hercules Seghersbuurt ligt iets zuidelijker en heeft een vergelijkbaar karakter maar is doorgaans wat stiller. Zoek je buiten de Oude Pijp? Dan zijn de Jordaan en Grachtengordel-West populaire alternatieven, al liggen de huurprijzen daar minstens op hetzelfde niveau. Bekijk ook het bredere aanbod te huur in de Oude Pijp of doorzoek alle huurwoningen in Amsterdam. Buurtje.nl combineert actueel aanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je als huurder een weloverwogen keuze kunt maken.