Huurwoningen Gein 3, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Gein 3, Amsterdam

Gein 3 is een uitgesproken koopbuurt: 96% van de ruim 1.260 woningen is in eigendom, slechts 4% staat te huur en dat huurgedeelte is volledig in handen van particuliere verhuurders. Er is geen corporatiebezit in deze buurt, wat betekent dat sociale huurwoningen hier feitelijk niet beschikbaar zijn. Wie een huurhuis in Gein 3 zoekt, is aangewezen op de vrije sector.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden het afgelopen jaar twee woningen verhuurd voor gemiddeld €2.000 per maand, op een gemiddeld oppervlakte van 102 m². Dat komt neer op ongeveer €19,60 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in Gein 3 ligt op €431.000, duidelijk boven het wijkgemiddelde van Gein (€342.000) maar onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Gein 3 is daarmee een relatief welvarende buurt binnen de wijk, maar betaalbaarder dan het Amsterdamse gemiddelde. Het vrije sector huuraanbod is schaars; bekijk bovenaan deze pagina hoeveel woningen er op dit moment beschikbaar zijn en wat de actuele gemiddelde huurprijs is.

Wonen in Gein 3, Amsterdam

Gein 3 is een rustige, groene woonbuurt in het zuidoosten van Amsterdam, onderdeel van de wijk Gein. De buurt is gebouwd in de jaren zeventig en tachtig als onderdeel van de Bijlmeruitbreiding, maar heeft een heel ander karakter dan de hoogbouwwijken verderop. Hier domineren grondgebonden eengezinswoningen, veel rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen, met eigen tuinen en ruime groenstroken ertussen. Het straatbeeld is rustig, de bebouwing is laag en er is veel ruimte voor fietsers en voetgangers.

De buurt telt circa 3.200 inwoners. De grootste groep is tussen de 45 en 65 jaar, gevolgd door 65-plussers. Bijna de helft van de huishoudens is gehuwd en 510 huishoudens hebben kinderen. Gein 3 is daarmee een typische gezinsbuurt met een stabiele, volwassen bevolking. Starters en jongeren zijn er minder vertegenwoordigd, mede doordat het kooppercentage zo hoog is en de instroom beperkt.

Voorzieningen in Gein 3

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels in het nabijgelegen winkelcentrum Geinsche Hof, op loopafstand van grote delen van de buurt. Daar vind je onder meer een supermarkt en kleinere winkels voor dagelijkse behoeften. Voor een groter winkelaanbod is winkelcentrum Amsterdamse Poort in Amsterdam Zuidoost op korte fietsafstand bereikbaar.

Gein 3 heeft een goede reputatie als het gaat om scholen. Bewoners geven onderwijs een score van 9,0 op 10. Er zijn basisscholen in en rondom de buurt bereikbaar, en voor middelbaar onderwijs zijn er meerdere scholen in de bredere omgeving van Amsterdam Zuidoost. Qua sport en groen scoort de buurt een 8,0: het Geinpark en de oevers van de Gein bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren. Het Amsterdamse Bos en het Gaasperplas-park zijn eveneens goed bereikbaar.

Bereikbaarheid

Gein 3 is goed ontsloten met het openbaar vervoer. Metrostation Gein, eindpunt van de Amsterdamse metro (lijn 53 en 54), ligt op loopafstand. Vanaf daar rij je in circa 25 minuten naar Amsterdam Centraal. Ook busverbindingen richting Diemen en Duivendrecht zijn beschikbaar. Met de auto is de A9 snel te bereiken, wat de verbinding met Utrecht, Schiphol en de rest van de Randstad vlot maakt. Fietsen naar het centrum van Amsterdam duurt ruwweg 30 tot 40 minuten via de Gaasperdammerweg of de Bijlmerroute. Parkeren is in Gein 3 geen probleem: er is voldoende parkeerruimte en een vergunning is doorgaans niet vereist, wat voor een Amsterdamse buurt uitzonderlijk is.

Bewoners waarderen de buurt met een gemiddelde score van 8,1 op 10. Aisha omschrijft het als een "leuke buurt om in op te groeien", met prettige speelmogelijkheden en goede schoolervaringen. Veiligheid scoort zelfs een 9,0 en gemeenschapsgevoel een perfecte 10. Minder sterk zijn de scores voor huisvesting (6,0) en schoonheid (6,0), wat duidt op een buurt die qua uitstraling en woningaanbod wat minder scoort, maar op leefbaarheid en sociale cohesie uitstekend presteert. Lees alle ervaringen op de buurtpagina van Gein 3.

Wil je vergelijken met andere buurten in de wijk? Gein 1 en Gein 2 hebben een vergelijkbaar karakter maar kunnen qua huurprijzen en beschikbaar aanbod verschillen. Ook Gein 4 is een interessante vergelijking voor wie meer keuze wil. Bekijk voor een breder beeld alle huurwoningen in Gein.

Past een huurwoning in Gein 3 bij jou?

Gein 3 is het meest geschikt voor gezinnen en mensen die rust, ruimte en een sterke buurtgemeenschap zoeken. Het beperkte huurhuis-aanbod maakt dat huren in Gein 3 niet voor iedereen weggelegd is. Reageer snel als er iets beschikbaar komt: het vrije sector aanbod is klein en woningen worden doorgaans snel verhuurd. Zorg dat je inkomensbewijzen, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs bij de hand hebt. Sociale huur is in deze buurt niet beschikbaar; voor een woning via een corporatie kun je je inschrijven via amsterdam.nl. Ben je op zoek naar een meer permanente oplossing? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Gein 3, want de koopmarkt is hier veruit het grootst.

Wat bewoners zeggen over Gein 3

Op basis van de beschikbare bewonersbeoordeling scoort Gein 3 een 8,1 op 10. De hoogste deelscores zijn voor gemeenschap (10,0), veiligheid (9,0) en onderwijs (9,0). Bewoonster Aisha schrijft: "Leuke buurt om in op te groeien, leuk kunnen spelen en leuke schoolervaringen gehad." De lagere scores voor huisvesting (6,0) en schoonheid (6,0) geven aan dat de buurt visueel en qua woningkwaliteit ruimte voor verbetering heeft. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van Gein 3.

Huurwoningen vergelijken in en rond Gein 3

Zoek je een appartement huren in Amsterdam Zuidoost maar wil je meer keuze? Dan loont het om ook te kijken naar aangrenzende buurten. Gein 1, Gein 2 en Gein 4 bieden een vergelijkbaar woonmilieu en zijn soms toegankelijker qua beschikbare huurwoningen. Wie een meer stedelijk alternatief zoekt, kan ook kijken naar wijken als Haarlemmerbuurt of Jordaan, al liggen de huurprijzen daar doorgaans een stuk hoger. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Bekijk ook alle huurwoningen in Amsterdam voor een compleet overzicht.