Huurwoningen Gein 1, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Gein 1, Amsterdam

Gein 1 is een uitgesproken huurbuurt: zo'n 79% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover slechts 21% koopwoningen. Dat maakt huren in Gein 1 de norm, niet de uitzondering. Het overgrote deel van die huurwoningen is in handen van woningcorporaties (65% van de totale voorraad), wat betekent dat de vrije sector hier beperkt vertegenwoordigd is. Slechts zo'n 14% valt onder overige verhuurders.

In de vrije sector (excl. sociale huur) werden in de afgelopen twaalf maanden 16 woningen verhuurd in Gein 1, tegen een gemiddelde huurprijs van €2.057 per maand. De bandbreedte loopt van €964 tot €2.200 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 60 m². Dat komt neer op ongeveer €34 per m² per maand. Ter vergelijking: de WOZ-waarde in Gein 1 ligt op €281.000, duidelijk lager dan het wijkgemiddelde van Gein (€342.000) en fors onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dat prijsverschil vertaalt zich echter niet altijd één-op-één naar lagere vrije-sector huren. Voor actuele beschikbare huurwoningen en de meest recente gemiddelde huurprijs kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Wil je weten wat er te koop staat? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Gein 1.

Wonen in Gein 1, Amsterdam

Gein 1 is een naoorlogse uitbreidingswijk aan de zuidoostrand van Amsterdam, onderdeel van het stadsdeel Zuidoost. De buurt is in de jaren zeventig en tachtig gebouwd als onderdeel van de Bijlmermeer-uitbreiding, maar heeft een ander karakter dan de bekende hoogbouwwijken verderop. Hier domineren portiekflats en galerijflats van vier tot acht verdiepingen, afgewisseld met eengezinswoningen en wat nieuwere toevoegingen. Het is een rustige, groene buurt met veel open ruimte, speelplekken en waterpartijen langs de Gein-rivier, die de buurt zijn naam geeft.

De sfeer is nuchter en functioneel. Geen hippe koffietentjes of bruisend nachtleven, maar een buurt waar mensen gewoon wonen. Bewoners waarderen de rust en het groen, maar zijn kritischer over de uitstraling en het voorzieningenniveau.

Voorzieningen in Gein 1

De dagelijkse boodschappen doe je in het nabijgelegen winkelcentrum Ganzenhoef, op loopafstand van de meeste adressen in Gein 1. Hier vind je onder meer een Albert Heijn en enkele kleinere winkels. Voor een groter aanbod is winkelcentrum Amsterdamse Poort in Amsterdam Zuidoost bereikbaar per metro of fiets, met ketens als Lidl, Jumbo en een breed scala aan non-food winkels. Wat betreft scholen zijn er basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen in de aangrenzende buurten Gein 2 en Gein 3. Voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen in Zuidoost, zoals het Spinoza Lyceum of het Kaj Munk College. Sportief gezien profiteert Gein 1 van de nabijheid van de Gaasperplas, een groot recreatiegebied met zwemmogelijkheden, wandelpaden en sportfaciliteiten. Langs de Gein zijn ook fiets- en wandelroutes aangelegd die aansluiten op het Amsterdamse Bos en de Amstelscheg.

Bereikbaarheid van Gein 1

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is redelijk. Metrostation Gein (lijn 53) ligt op loopafstand en brengt je in ongeveer twintig minuten naar Amsterdam Centraal. Daarnaast rijden er buslijnen die aansluiten op de rest van Zuidoost. Per auto is de buurt goed bereikbaar via de A9 en A2, met snelle verbindingen naar Utrecht en Schiphol. Parkeren is in de meeste straten gratis of met een goedkope bewonersvergunning te regelen, wat een voordeel is ten opzichte van meer centrale Amsterdamse buurten. Per fiets is het centrum van Amsterdam bereikbaar in ongeveer 45 minuten via de Amsteldijk of het fietspad langs de Gaasperplas.

Bewonersscores en sfeer

Op de buurtpagina van Gein 1 geeft de buurt een gemiddelde score van 6,2 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. Opvallend hoog scoort veiligheid (9,0) en groen (8,0), wat aansluit bij het karakter van de buurt. Minder goed scoort het op voorzieningen (4,0) en gemeenschap (5,0). Eén bewoner schrijft: "Het is hier rustig en groen, maar voor echt goede winkels of een avondje uit moet je echt ergens anders zijn." Dat typeert de buurt goed: fijn wonen voor wie rust zoekt, minder geschikt voor wie alles voor de deur wil hebben.

Vergeleken met zusterbuurten heeft Gein 1 een vergelijkbaar karakter. Gein 2 en Gein 3 lijken qua opbouw sterk op Gein 1, met dezelfde mix van corporatieflats en groen. Wie meer variatie in woningtypen zoekt, kan ook kijken naar Gein 4, dat iets recentere bebouwing kent.

Past een huurwoning in Gein 1 bij jou?

Gein 1 spreekt vooral mensen aan die betaalbaar willen wonen in Amsterdam, rust en groen waarderen en geen behoefte hebben aan een bruisende buurtomgeving. De grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, maar er wonen ook veel senioren (65+: 510 personen) en gezinnen met kinderen. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend (1.010 van de huishoudens). De arbeidsparticipatie ligt op 58% en het gemiddeld inkomen (€26.600) ligt duidelijk onder het Amsterdamse gemiddelde van €44.276, wat de sociale huurwoningen voor veel bewoners de aangewezen route maakt. Voor sociale huur schrijf je je in bij woningcorporaties actief in Zuidoost, zoals Rochdale of Ymere, via WoningNet Amsterdam. Wachtlijsten voor sociale huur in Amsterdam zijn lang, soms meer dan tien jaar. In de vrije sector gaan woningen snel; reageer snel en zorg dat je inkomensbewijzen en referenties klaar hebt. Wie overweegt te kopen, vindt het aanbod via de pagina met koopwoningen in Gein 1.

Wat bewoners zeggen over Gein 1

De buurt scoort een 6,2 op 10, gebaseerd op bewonersreviews op Buurtje.nl. De uitschieters zijn duidelijk: veiligheid (9,0) en groen (8,0) worden als grote pluspunten gezien. Voorzieningen (4,0) en schoonheid (5,0) zijn de zwakste punten. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Rustig en groen, maar voor echt goede winkels of een avondje uit moet je echt ergens anders zijn." Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van Gein 1. Dit soort eerlijke bewonersscores vind je niet terug op grote listingplatforms.

Huurwoningen vergelijken in en rond Gein 1

Twijfel je of Gein 1 de juiste keuze is? De buurten Gein 2 en Gein 3 liggen direct naast elkaar en bieden een vergelijkbaar woonaanbod. Voor een heel ander Amsterdams woonmilieu kun je kijken naar de Jordaan of de Haarlemmerbuurt, al liggen de huurprijzen daar aanzienlijk hoger. Een breder overzicht van huurwoningen in Gein of alle huurwoningen in Amsterdam vind je via de wijkpagina's. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews, wijkdata en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook weet of de buurt bij je past.