Huurwoningen Gibraltarbuurt, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Gibraltarbuurt, Amsterdam

De Gibraltarbuurt is een uitgesproken huurbuurt: 78% van de circa 2.345 woningen wordt verhuurd, slechts 22% is koopwoning. Wie een koopwoning in Gibraltarbuurt zoekt, heeft daarmee beperkte keuze. Van alle huurwoningen is 46% in handen van woningcorporaties, wat relatief hoog is. De overige 33% valt onder overige verhuurders, waaronder de vrije sector.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 51 woningen verhuurd. De gemiddelde huurprijs lag op €2.417 per maand, met een bandbreedte van €1.650 tot €3.750 per maand. Bij een gemiddeld oppervlak van 71 m² komt dat neer op ongeveer €34 per m² per maand. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in de Gibraltarbuurt bedraagt €415.000, terwijl het wijkgemiddelde van Landlust op €453.000 ligt en het Amsterdams gemiddelde op €517.000. De buurt is daarmee goedkoper dan het stedelijk gemiddelde, maar de vrije-sectorhuren liggen door schaarste nog altijd fors. Bekijk de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Gibraltarbuurt, Amsterdam

De Gibraltarbuurt ligt in het stadsdeel West, als onderdeel van de wijk Landlust. Het is een compacte, naoorlogse woonbuurt die grotendeels is bebouwd in de jaren vijftig en zestig. Dat zie je terug in de architectuur: portiekflats van vier à vijf verdiepingen, afgewisseld met rijtjeswoningen en enkele blokken met galerijflats. De straten zijn vernoemd naar plaatsen en begrippen rondom de Straat van Gibraltar, wat de buurt een eigen identiteit geeft. Het karakter is nuchter en functioneel: geen toeristische drukte, geen hippe terrassen op elke hoek, maar een gewone Amsterdamse woonbuurt waar mensen gewoon leven.

Voorzieningen in de Gibraltarbuurt

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn en Lidl aan de Jan van Galenstraat, op loopafstand van het grootste deel van de buurt. De Jan van Galenstraat is de belangrijkste winkelstraat in de directe omgeving, met een mix van supermarkten, bakkers, slagers en kleine speciaalzaken. Voor een groter winkelaanbod is het Mercatorplein op fietsafstand bereikbaar. Wat horeca betreft is het aanbod in de buurt zelf beperkt; de Kinkerstraat en het Mercatorplein bieden meer keuze.

Op het gebied van onderwijs zijn er basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen langs de Admiraal de Ruijterweg. Voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in West of het centrum. Sporters kunnen terecht bij sportpark De Eendracht en er zijn diverse sportverenigingen actief in de wijk. Het Erasmuspark, op korte fietsafstand, is het grootste groengebied in de directe omgeving en populair voor een wandeling of een potje voetbal.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid van de Gibraltarbuurt per openbaar vervoer is een sore point voor veel bewoners, en dat wordt ook weerspiegeld in de bewonersscore. Er is geen metro of sneltram in de buurt zelf. Tram 7 rijdt via de Jan van Galenstraat richting het centrum en station Sloterdijk, maar de frequentie en reistijd worden door bewoners als matig beoordeeld. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met omliggende stadsdelen. Vanaf Amsterdam Centraal ben je met het OV ruwweg 20 tot 25 minuten onderweg.

Met de auto is de situatie gunstiger: de A10 ringweg is via de Admiraal de Ruijterweg of de Jan van Galenstraat snel bereikbaar, waardoor Schiphol en andere steden relatief vlot te bereiken zijn. Parkeren in de buurt valt onder betaald parkeren met vergunningsstelsel; gratis parkeren is niet mogelijk. Per fiets is het centrum van Amsterdam in circa 15 à 20 minuten te bereiken via de Kinkerstraat of de Haarlemmerweg.

Sfeer en bewoners

De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 25 tot 45 jaar (bijna de helft van alle inwoners), en eenpersoonshuishoudens zijn met 1.445 stuks veruit het meest voorkomend. Slechts 18% van de huishoudens is gehuwd. Dat tekent de buurt: het is een buurt van jonge, werkende alleenstaanden en stellen zonder kinderen, met een hoog opgeleide bevolking (53% hoog opgeleid) en een gemiddeld inkomen van €35.500, iets onder het wijkgemiddelde van €38.500. De arbeidsparticipatie ligt op 64%.

Bewoners waarderen de buurt met een 4,3 uit 10, gebaseerd op 2 reviews op de buurtpagina van Gibraltarbuurt. Dat is een lage score, en eerlijkheid gebiedt te zeggen dat die score breed gedragen lijkt. Eén bewoner schrijft: "De buurt is functioneel en betaalbaar vergeleken met de grachtengordel, maar het ontbreekt aan sfeer en de OV-verbinding is ronduit slecht." Veiligheid scoort met een 6,5 nog het best, gevolgd door groen (6,0) en gemeenschap (5,0). Bereikbaarheid (1,5), schoonheid (3,0) en huisvesting (3,5) scoren het laagst. Dat zijn signalen die een serieuze huurder mee moet wegen.

Vergeleken met zusterbuurten in Landlust heeft de Gibraltarbuurt een eigen, wat grauzer karakter. Erasmusparkbuurt-Oost ligt direct naast het Erasmuspark en heeft een groenere uitstraling. Landlust-Noord en Landlust-Zuid zijn vergelijkbaar qua bouwstijl maar hebben deels een rustiger straatprofiel. Ook Bosleeuw is een optie als je iets meer groen in de directe omgeving zoekt.

Past huren in Gibraltarbuurt bij jou?

De Gibraltarbuurt trekt vooral jonge alleenstaanden en stellen die betaalbaar (relatief gezien) in Amsterdam-West willen wonen en de auto of fiets als primair vervoermiddel gebruiken. Het is geen buurt voor wie levendigheid en horecadrukte op de stoep wil, maar ook geen saaie forensenbuurt. Wie een appartement huren in Gibraltarbuurt overweegt in de vrije sector, moet rekening houden met huurprijzen vanaf €1.650 per maand. Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie zoals Ymere of de Alliantie noodzakelijk; de wachtlijsten in Amsterdam lopen op tot tien jaar of meer. Reageer snel op vrije-sectorwoningen te huur in Gibraltarbuurt, want het aanbod is beperkt en de vraag groot. Bereid je voor met een werkgeversverklaring, recente loonstroken en een kopie van je ID. Wie een woning huren in Gibraltarbuurt te duur vindt, kan ook kijken naar het aanbod van huurwoningen in Amsterdam breder, of overwegen te kopen via het overzicht van koopwoningen in Gibraltarbuurt.

Wat bewoners zeggen over wonen in Gibraltarbuurt

De Gibraltarbuurt krijgt van bewoners gemiddeld een 4,3 uit 10, gebaseerd op 2 beoordelingen. De hoogste deelscore is veiligheid (6,5) en de laagste is bereikbaarheid (1,5). Bewoners waarderen de relatieve rust en de aanwezigheid van groen in de omgeving, maar zijn kritisch over de staat van de openbare ruimte en de OV-verbindingen. Een bewoner omschrijft de buurt als "functioneel maar zonder charme, met een slechte bereikbaarheid als grootste minpunt." Bekijk alle beoordelingen en de volledige reviews en buurtdata van Gibraltarbuurt voor een completer beeld.

Huurwoningen vergelijken in en rond Gibraltarbuurt

Wie huurwoningen in Gibraltarbuurt vergelijkt met andere buurten in de wijk, ziet dat de vrije-sectorhuren hier iets lager liggen dan het wijkgemiddelde van Landlust als geheel, maar de buurtscores zijn ook lager. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kan kijken naar de Haarlemmerbuurt of de Jordaan, waar huurprijzen hoger liggen maar voorzieningen en bereikbaarheid beter scoren. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt wat je te wachten staat. Vergelijk de beschikbare huurwoningen en buurtscores via de filters bovenaan, of verken het bredere aanbod van huurwoningen in Amsterdam en het overzicht voor de gehele gemeente via de Amsterdam-pagina. Meer informatie over leven en wonen in de stad vind je ook op amsterdam.nl.