Koopwoningen Gibraltarbuurt, Amsterdam

Huizenprijzen en marktcijfers Gibraltarbuurt, Amsterdam

De Gibraltarbuurt is overwegend een huurbuurt: slechts 22% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, tegenover 78% huur. Dat maakt het koopsegment hier relatief schaars. Van de huurwoningen is 46% in handen van corporaties, wat het karakter van de buurt mede bepaalt. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €415.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van Landlust (€453.000) en fors onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Toch liggen de werkelijke transactieprijzen hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 73 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €459.274. De prijsbandbreedte loopt van €255.000 tot €995.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als duurdere objecten op de markt komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 52 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €8.840 per vierkante meter. Dat zijn voornamelijk compacte appartementen in vooroorlogse en vroeg-naoorlogse bouw. Voor de actuele vraagprijzen en het beschikbare aanbod van dit moment, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Gibraltarbuurt, Amsterdam

De Gibraltarbuurt ligt in het westelijk deel van Amsterdam, als onderdeel van de wijk Landlust in stadsdeel West. Het is een dichtbebouwde, stedelijke buurt met een uitgesproken eigen karakter: veel portiekflats en gesloten bouwblokken uit de jaren dertig en veertig, smalle straten, en een mix van bewoners die de buurt al decennia kent naast nieuwkomers die hier hun eerste koopstap zetten. Het is geen buurt die meteen indruk maakt met architectuur of groen, maar wie er eenmaal woont, waardeert de rust die er op straatniveau heerst ondanks de stedelijke omgeving.

Qua voorzieningen is de buurt redelijk zelfvoorzienend op dagelijks niveau. De Jan van Galenstraat, vlakbij de buurtgrens, biedt een gevarieerd winkelaanbod met supermarkten, bakkers en kleine speciaalzaken. Voor een groter winkelcentrum is het Mercatorplein op fietsafstand. Kinderen in de buurt kunnen terecht bij meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen in de aangrenzende Erasmusparkbuurt. Het Erasmuspark zelf, op loopafstand, is de belangrijkste groene long voor bewoners en biedt ruimte voor recreatie, spelen en een wandeling.

De bereikbaarheid is een serieus punt van aandacht. Bewoners geven bereikbaarheid de laagste score van alle categorieën: een 1,5 op 10. Dat is opvallend laag. Een directe metroverbinding ontbreekt, en de dichtstbijzijnde tramhaltes (lijn 7 en 13 richting centrum) liggen aan de randen van de buurt. Met de fiets ben je in zo'n twintig minuten in het centrum, wat voor veel bewoners de primaire manier van reizen is. Met de auto is de A10 relatief snel bereikbaar via de Jan van Galenstraat, maar parkeren in de buurt is niet eenvoudig en vergt een bewonersvergunning.

De totale bewonersscore staat op 4,3 uit 10, gebaseerd op twee reviews. Dat is laag, en dat verdient eerlijkheid. Veiligheid scoort met een 6,5 nog het best, gevolgd door groen (6,0) en gemeenschap (5,0). Schoonheid (3,0) en huisvesting (3,5) scoren slecht. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Functioneel en betaalbaar, maar de straten zijn rommelig en de bereikbaarheid met OV is echt ondermaats." Wie op zoek is naar een gezellige, goed onderhouden buurt met veel levendigheid, kan ook kijken naar de Erasmusparkbuurt-Oost of Landlust-Noord, die een iets ander karakter hebben binnen dezelfde wijk. Voor alle bewonersreviews en een volledig beeld van de buurtdata, bekijk de Gibraltarbuurt overzichtspagina.

De buurt telt zo'n 4.200 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar oud is. Eenpersoonshuishoudens zijn sterk vertegenwoordigd (1.445 van de huishoudens), en slechts 18% van de bewoners is gehuwd. Dat tekent de buurt als een plek voor jonge stadsbewoners en alleenstaanden, niet zozeer voor gezinnen met jonge kinderen. Het opleidingsniveau is relatief hoog: 53% is hoogopgeleid, en het gemiddeld inkomen ligt op €35.500, onder het Amsterdamse gemiddelde van €44.276.

Voor wie is een koophuis in Gibraltarbuurt interessant?

Kopen in Gibraltarbuurt spreekt vooral starters aan die een voet tussen de deur willen in Amsterdam-West zonder de prijzen van de Jordaan of de Grachtengordel te betalen. Met een instapprijs vanaf €255.000 zijn er opties, al zijn die schaars en gaan ze snel. Reken op overbieden en een snelle beslissing. Doorstromers die meer ruimte zoeken, zullen met een gemiddeld oppervlak van 52 m² snel tegen grenzen aanlopen. Gezinnen met kinderen zijn hier minder op hun plek, tenzij het Erasmuspark en de nabijgelegen scholen voldoende compenseren. Overweeg ook de huurwoningen in Gibraltarbuurt als alternatief, gezien het grote aanbod in dat segment.

Wat bewoners zeggen over Gibraltarbuurt

Op basis van twee beoordelingen scoort de Gibraltarbuurt een 4,3 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar veiligheid (6,5) en groen (6,0), de laagste naar bereikbaarheid (1,5) en schoonheid (3,0). Een bewoner schrijft: "De buurt heeft potentie, maar voelt verwaarloosd. De OV-verbindingen zijn echt een probleem als je geen fiets hebt." Het lage aantal reviews maakt het beeld nog niet volledig representatief. Bekijk alle beoordelingen op de buurtpagina voor een completer beeld.

Koopwoningen vergelijken rondom Gibraltarbuurt en Amsterdam-West

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, inclusief buurtscores en bewonersreviews die je nergens anders vindt op een kooppagina. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk ook het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Landlust, of verken aangrenzende buurten zoals Bosleeuw en Landlust-Zuid. Wie breder wil zoeken in Amsterdam-West of de binnenstad, vindt vergelijkingsmateriaal bij Haarlemmerbuurt en Jordaan. Voor het totale Amsterdamse aanbod en gemeentebrede marktcijfers, zie koopwoningen in Amsterdam. Meer informatie over leven en wonen in de stad vind je ook op de website van de gemeente Amsterdam.