Huurwoningen Oostbroek-Zuid, Den Haag

Huurprijzen en marktcijfers Oostbroek-Zuid, Den Haag

Oostbroek-Zuid is een buurt waar huur en koop nagenoeg gelijk verdeeld zijn: 49% van de ruim 3.470 woningen wordt verhuurd, 50% is in eigendom. Van die huurwoningen is slechts 5% in handen van een woningcorporatie. De overgrote meerderheid, 44%, valt onder overige (particuliere) verhuurders. Sociale huurwoningen zijn er dus maar beperkt beschikbaar.

In de vrije sector (excl. sociale huur) werd de afgelopen twaalf maanden een gemiddelde huurprijs van €1.065 per maand geregistreerd, op basis van 17 verhuurde woningen. De bandbreedte loopt van €595 tot €1.800 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 97 m². Dat komt neer op ongeveer €11 per m² per maand. Voor het actuele aanbod en de dagelijkse gemiddelden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

De WOZ-waarde in Oostbroek-Zuid ligt op gemiddeld €237.000. Dat is iets lager dan het wijkgemiddelde van Rustenburg en Oostbroek (€242.000) en fors lager dan het Haagse gemiddelde van €354.000. Huurders die een betaalbaar appartement huren in Oostbroek-Zuid zoeken, zitten daarmee in een van de toegankelijkere segmenten van de Haagse huurmarkt. Ter vergelijking: in duurdere Haagse wijken zoals Benoordenhout of Belgisch Park liggen huurprijzen en WOZ-waarden beduidend hoger.

Wonen in Oostbroek-Zuid, Den Haag

Oostbroek-Zuid is een dichtbevolkte stadsbuurt in het zuidelijke deel van de wijk Rustenburg en Oostbroek. De bebouwing bestaat grotendeels uit naoorlogse portiekflats en etagewouingen uit de jaren vijftig en zestig, afgewisseld met enkele rijtjeswoningen. Het straatbeeld is compact en stedelijk: smalle trottoirs, drukke doorgaande wegen en een mix van winkels op de begane grond van flatgebouwen. De buurt telt ruim 8.200 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar oud is. Eenpersoonshuishoudens zijn met 2.130 veruit de meest voorkomende huishoudensvorm, wat de buurt een typisch stedelijk profiel geeft.

Het karakter van Oostbroek-Zuid is uitgesproken multicultureel. Bewoner Elif omschrijft het bondig: "Multiculturele vriendelijke buren." Dat merk je in de winkels, op straat en in de samenstelling van de bevolking. Het gemiddeld inkomen ligt op €28.800 per jaar, wat onder het Haags gemiddelde van €38.600 valt. De arbeidsparticipatie bedraagt 63%.

Voorzieningen in Oostbroek-Zuid

De buurt grenst aan de Valkenboskade en de Laan van Meerdervoort, twee drukke winkelstraten met een breed aanbod aan dagelijkse boodschappen, bakkers, slagers en etnische supermarkten. Voor grote supermarktketens ben je op loopafstand van meerdere opties langs de Laan van Meerdervoort en in de aangrenzende buurt Rustenburg. Het Zuiderpark, een van de grootste parken van Den Haag, ligt op fietsafstand en biedt ruimte voor sport en recreatie. Groen in de buurt zelf is schaars: bewoners geven groen een score van 6,3 op 10, wat lager is dan gemiddeld. Scholen voor basisonderwijs zijn in de directe omgeving aanwezig; het aanbod voortgezet onderwijs is iets verder weg maar goed bereikbaar. Bewoners beoordelen onderwijs met een 6,3. Voorzieningen als geheel scoren juist hoog: 8,7 op 10.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid is een duidelijk sterk punt van Oostbroek-Zuid: bewoners geven dit een 9,3 op 10. De buurt ligt op korte fietsafstand van het centrum van Den Haag, zo'n tien tot vijftien minuten trappen. Met de tram (lijnen langs de Laan van Meerdervoort en richting Centraal Station) ben je snel in het stadscentrum. Busverbindingen completeren het openbaar vervoer. Per auto is de aansluiting op de A4 en A12 redelijk snel te bereiken via de Lozerlaan of de Sportlaan. Parkeren in de buurt is aan vergunning gebonden; vrij parkeren is schaars. Dat is een punt om rekening mee te houden als je een auto hebt.

Veiligheid en leefbaarheid

Veiligheid scoort een 8,0 op 10, maar de reviews laten een genuanceerder beeld zien. Bewoner Katja schrijft openhartig over "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is" en stoort zich aan fietsen op de stoep en het achterlaten van vuilnis naast volle containers. Ook Uela geeft aan dat er meer politie nodig is. De score voor schoonheid is met 4,3 op 10 de laagste van alle deelscores, wat aansluit bij deze opmerkingen. Wie houdt van een nette, rustige woonomgeving, kan hier tegenaan lopen. Wie een levendige, stedelijke sfeer waardeert en de multiculturaliteit als pluspunt ziet, voelt zich hier juist thuis. Lees alle ervaringen op de buurtpagina van Oostbroek-Zuid.

Vergeleken met buurgemeenschap Oostbroek-Noord heeft Oostbroek-Zuid een vergelijkbaar stedelijk karakter, maar de huurprijzen en WOZ-waarden liggen in beide buurten dicht bij elkaar. Wie meer groen en rust zoekt, kan ook kijken naar Westbroekpark en Duttendel of Oostduinen, al liggen de huurprijzen daar doorgaans hoger.

Is huren in Oostbroek-Zuid iets voor jou?

Oostbroek-Zuid trekt vooral jonge starters, eenpersoonshuishoudens en mensen die centraal willen wonen zonder de prijzen van de duurste Haagse wijken te betalen. De beschikbare huurwoningen in de vrije sector zijn relatief schaars: slechts 17 woningen werden het afgelopen jaar verhuurd. Dat betekent dat je snel moet reageren op aanbod dat te huur staat in Oostbroek-Zuid. Zorg dat je inkomensbewijzen, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs klaar hebt. Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie zoals Staedion of Vestia noodzakelijk, maar houd rekening met lange wachtlijsten. Wie koopt in plaats van huurt, kan het aanbod koopwoningen in Oostbroek-Zuid bekijken als alternatief, al liggen de aankoopprijzen hier ook lager dan het Haags gemiddelde. Meer huurmogelijkheden in de hele stad vind je via huurwoningen in Den Haag. Voor gemeentelijke informatie over wonen en vergunningen verwijst de gemeente Den Haag je naar het juiste loket.

Wat bewoners zeggen over Oostbroek-Zuid

Bewoners geven Oostbroek-Zuid gemiddeld een 7,0 op 10, gebaseerd op drie reviews op Buurtje.nl. De hoogste scores zijn voor bereikbaarheid (9,3) en voorzieningen (8,7). De laagste scores gaan naar schoonheid (4,3) en huisvesting (5,3). Het beeld dat uit de reviews naar voren komt is dat van een levendige, multiculturele buurt met goede verbindingen, maar ook met zichtbare uitdagingen op het gebied van netheid en verkeersgedrag. Elif omschrijft de buurt positief als "multicultureel met vriendelijke buren", terwijl anderen aandacht vragen voor zwerfvuil en rijgedrag. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de reviews en buurtdata van Oostbroek-Zuid.

Huurwoningen vergelijken in en rond Oostbroek-Zuid

Wil je het aanbod breder vergelijken? Bekijk dan ook het beschikbare aanbod in huurwoningen in Rustenburg en Oostbroek als geheel, of kijk wat er te huur staat in de aangrenzende buurt Oostbroek-Noord. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Zo maak je een keuze die past bij je levensstijl, niet alleen bij je budget.