Huurwoningen Roland Holstbuurt, Delft

Huurprijzen en marktcijfers Roland Holstbuurt, Delft

De Roland Holstbuurt is een overwegend huurbuurt: 58% van de 1.760 woningen is een huurwoning, tegenover 42% koopwoningen. Van het totale woningbestand is circa 30% in handen van woningcorporaties (sociale huur), terwijl 28% wordt verhuurd door overige verhuurders in de vrije sector. Dat maakt de buurt interessant voor zowel sociale huurders als mensen die een huis willen huren op de vrije markt.

In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.053 per maand, met een bandbreedte van €802 tot €2.250. Bij een gemiddelde oppervlakte van 50 m² komt dat neer op zo'n €21 per vierkante meter. In totaal werden 81 woningen verhuurd in die periode. De WOZ-waarde ligt met €263.000 boven het gemiddelde van de wijk Voorhof (€246.000), maar flink onder het Delftse gemiddelde van €322.000. Het gemiddeld inkomen van €30.400 is eveneens lager dan het gemeentegemiddelde van €34.700. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor beschikbare huurwoningen in Roland Holstbuurt.

Wonen in Roland Holstbuurt, Delft

De Roland Holstbuurt ligt in het hart van de wijk Voorhof, ten zuidwesten van het Delftse centrum. Het is een typische naoorlogse uitbreidingswijk uit de jaren zestig en zeventig, met een mix van portiekflats, galerijflats en een kleiner aantal rijtjeswoningen. De sfeer is stedelijk en functioneel: geen pittoreske grachten, maar een buurt die draait om bereikbaarheid en voorzieningen. De bevolking is opvallend jong. Met 1.250 inwoners tussen de 15 en 25 jaar vormen studenten en jong-werkenden de grootste groep, wat niet verwonderlijk is gezien de nabijheid van de TU Delft. Bijna de helft van alle huishoudens is eenpersoons (1.975 van het totaal), en slechts 22% is gehuwd. Dat geeft de buurt een dynamisch, maar soms ook onrustig karakter.

Voorzieningen op loopafstand

Een van de sterkste punten van de Roland Holstbuurt is het voorzieningenniveau. Winkelcentrum De Hoven (inmiddels vernieuwd als In de Hoven) ligt op loopafstand en biedt meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn en Lidl, plus een breed scala aan speciaalzaken, drogisterijen en eetgelegenheden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit. Basisscholen zoals De Horizon en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Sportfaciliteiten zijn er via sportpark Delftse Hout en het Kerkpoldergebied, en zwembad Kerkpolder is per fiets binnen tien minuten bereikbaar. De gemeente Delft investeert de laatste jaren in de vernieuwing van Voorhof, onder meer met herinrichting van openbare ruimte en groenvoorzieningen.

Bereikbaarheid: een van de beste van Delft

De bereikbaarheid scoort hoog, en terecht. Tramhalte Leeuwenstein (HTM lijn 1, richting Den Haag Centraal) en bushaltes van lijn 40, 55 en 69 liggen op een paar minuten lopen. Station Delft is per fiets in vijf tot zeven minuten te bereiken, en met de tram ben je in circa twintig minuten op Den Haag Centraal. De A13 richting Rotterdam en Den Haag is via de Kruithuisweg binnen enkele minuten bereikbaar. Fietsen naar het centrum van Delft kost hooguit tien minuten via de Papsouwselaan. Parkeren is in delen van de buurt gratis, maar rondom de flats kan het in de avonduren krap worden.

Eerlijk beeld: overlast en leefbaarheid

Bewoners geven de Roland Holstbuurt een gemiddelde score van 6,7 uit 10. De bereikbaarheid (9,0) en voorzieningen (8,0) worden hoog gewaardeerd, maar op het gebied van schoonheid (5,0), groen (6,0) en gemeenschapsgevoel (6,0) is er ruimte voor verbetering. Bewoner Joris beschrijft het treffend: "In de buurt heb je veel voorzieningen op loopafstand, winkelcentrum met veel soorten winkels en meerdere supermarkten. Er is helaas wel overlast in de buurt van hangjongeren, fatbikers en junks." Hij geeft aan meerdere keren drugsgebruikers te zijn tegengekomen in het trappenhuis van zijn flat. Dit is een reëel punt om mee te wegen als je hier een appartement wilt huren. De overlast concentreert zich vooral rond bepaalde flatgebouwen, niet in de hele buurt. Lees meer ervaringen op de buurtpagina van Roland Holstbuurt.

Vergeleken met naburige buurten heeft de Roland Holstbuurt meer voorzieningen dan bijvoorbeeld Poptahof-Noord of Poptahof-Zuid, die een vergelijkbaar karakter hebben maar minder winkels in de directe omgeving. De Voorhof-Hoogbouw grenst aan de buurt en kent een hoger aandeel flats. Wie op zoek is naar iets meer rust binnen dezelfde wijk, kan ook kijken naar het aanbod in de Aart van der Leeuwbuurt.

Voor wie is een huurhuis in Roland Holstbuurt interessant?

Met een jonge bevolking, veel eenpersoonshuishoudens en een gemiddelde huurprijs van ruim duizend euro in de vrije sector, is de Roland Holstbuurt vooral in trek bij studenten, starters en jonge professionals die in Delft of Den Haag werken. De nabijheid van de TU Delft maakt het ook aantrekkelijk voor promovendi en expats. Voor gezinnen met jonge kinderen is de buurt minder voor de hand liggend vanwege de beperkte groene speelruimte en de genoemde overlast, al zijn er wel basisscholen in de buurt. Wil je een woning huren in Roland Holstbuurt, bereid dan je documenten (werkgeversverklaring, loonstroken, ID) alvast voor, want met 81 verhuurde woningen in een jaar gaan appartementen te huur hier snel weg. Voor sociale huur kun je je inschrijven via Woonnet Haaglanden; reken op flinke wachttijden. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Roland Holstbuurt.

Wat bewoners zeggen over Roland Holstbuurt

Op basis van bewonerreviews scoort de Roland Holstbuurt een 6,7 uit 10. De hoogste deelscore is bereikbaarheid met een 9,0, gevolgd door voorzieningen (8,0). De laagste score is voor schoonheid (5,0), wat past bij het beeld van een functionele naoorlogse wijk waar de openbare ruimte niet altijd even goed onderhouden is. Bewoner Joris (6,7/10) noemt de buurt "divers" en waardeert de voorzieningen, maar waarschuwt voor overlast door hangjongeren en drugsgebruik in sommige flats. Wil je alle reviews en buurtdata inzien? Bekijk dan de beoordelingen van Roland Holstbuurt.

Huurwoning Roland Holstbuurt vergelijken met omliggende buurten

De huurprijzen in Roland Holstbuurt liggen in lijn met de rest van Voorhof, maar zijn lager dan in bijvoorbeeld de Binnenstad van Delft, waar je voor een vergelijkbaar appartement al snel meer betaalt. Binnen de wijk bieden de Mythologiebuurt en Poptahof-Zuid een vergelijkbaar prijsniveau, maar met minder winkels om de hoek. Zoek je breder? Bekijk dan alle huurwoningen in de wijk Voorhof of het volledige aanbod huurwoningen in Delft. Op Buurtje.nl kun je buurten vergelijken op basis van buurtscores, bewonersreviews en huurmarktcijfers uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook de buurt die echt bij je past.