Huurwoningen Poptahof-Zuid, Delft
Ontdek het actuele aanbod huurwoningen in Poptahof-Zuid en lees wat je kunt verwachten van deze levendige Delftse buurt.
Huurprijzen en marktcijfers Poptahof-Zuid, Delft
Poptahof-Zuid is een uitgesproken huurbuurt: maar liefst 84% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover slechts 16% koopwoningen. Van die huurwoningen is 33% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 50% bij overige verhuurders (vrije sector en particulier). Wie een woning huren in Poptahof-Zuid overweegt in de vrije sector, rekent gemiddeld op een huurprijs van €1.494 per maand, op basis van 98 verhuurde woningen in de afgelopen twaalf maanden. De bandbreedte loopt van €847 tot €1.840 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 70 m². Dat komt neer op circa €21 per m² per maand. Dit zijn uitsluitend vrije sectorprijzen, exclusief sociale huur. De WOZ-waarde in Poptahof-Zuid ligt op €281.000, wat hoger is dan het wijkgemiddelde van Voorhof (€246.000), maar lager dan het Delfts gemiddelde van €322.000. Dat maakt de buurt relatief betaalbaar binnen de gemeente. Voor het actuele aanbod en de dagelijkse gemiddelde huurprijzen, zie het overzicht bovenaan deze pagina. Ben je op zoek naar een koopwoning? Bekijk ook de koopwoningen in Poptahof-Zuid.
Wonen in Poptahof-Zuid, Delft
Poptahof-Zuid is een naoorlogse woonbuurt in de wijk Voorhof, gebouwd in de jaren zestig en zeventig als onderdeel van de grootschalige stadsuitbreiding van Delft. De buurt bestaat grotendeels uit portiekflats en galerijflats, aangevuld met enkele grondgebonden woningen. De bebouwing staat gegroepeerd rondom binnenhoven, wat de buurt een herkenbaar en enigszins gesloten karakter geeft. Het is geen stille woonwijk, maar ook geen bruisend stadscentrum: bewoners omschrijven het als levendig, soms te levendig.
Eén bewoner vat het treffend samen: "Levendig dankzij de Hoven Passage. Vervelend dankzij bepaalde mensen in de buurt." Die spanning tussen de levendige sfeer en sociale onrust is een terugkerend thema in de buurt. De bewonersscore staat op 4,6 op 10, wat eerlijk gezegd laag is. Veiligheid scoort 4,0 en de schoonheid van de buurt krijgt een 3,0. Dat zijn signalen die je serieus moet nemen als je een huurhuis in Poptahof-Zuid zoekt.
Voorzieningen in Poptahof-Zuid
De buurt profiteert van de nabijheid van de Hoven Passage, een overdekt winkelcentrum op loopafstand. Hier vind je een supermarkt, diverse winkels en horecagelegenheden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Voorzieningen scoren dan ook een 7,0 bij bewoners. Er zijn basisscholen in en rond de buurt bereikbaar, wat de onderwijsscore van 6,0 verklaart. Groen is een zwak punt: de score van 3,0 weerspiegelt het gebrek aan parken en groenstroken direct in de buurt. Wie groen belangrijk vindt, moet rekening houden met wat extra loopafstand.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is verreweg de sterkste troef van Poptahof-Zuid, met een score van 8,0. Delft Centraal Station ligt op fietsafstand, wat zowel de verbinding naar Den Haag als Rotterdam goed maakt. Per trein zit je in circa tien minuten in Den Haag en in een kwartier in Rotterdam. Meerdere buslijnen rijden door of langs de buurt en verbinden Poptahof-Zuid met het stadscentrum en andere wijken. Op de fiets is het centrum van Delft in vijf tot tien minuten te bereiken via goed aangelegde fietspaden. Automobilisten hebben via de Provinciale weg 13 en de A13 een directe verbinding naar de snelweg. Parkeren is in de buurt geregeld via een vergunningenstelsel, wat voor bezoekers soms lastig kan zijn.
Poptahof-Zuid vergeleken met zusterbuurten
Wie twijfelt tussen buurten in Voorhof, doet er goed aan ook te kijken naar wat er te huur staat in Poptahof-Noord of de Mythologiebuurt, die een iets rustiger karakter hebben. De Roland Holstbuurt en de Aart van der Leeuwbuurt zijn eveneens alternatieven binnen dezelfde wijk. Voor meer informatie over de gemeente, zie de pagina over Delft of bekijk het bredere aanbod van huurwoningen in Delft. De gemeente Delft publiceert ook informatie over wonen en leefbaarheid op delft.nl.
Past huren in Poptahof-Zuid bij jou?
Poptahof-Zuid trekt voornamelijk jonge volwassenen en werkenden aan: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (ruim de helft van de bevolking). Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend. Starters en alleenstaanden die stedelijke bereikbaarheid belangrijker vinden dan rust en groen, vinden hier hun plek. Gezinnen met jonge kinderen zullen de beperkte groenvoorziening en de lagere veiligheidsscore moeten afwegen. Het gemiddeld inkomen in Poptahof-Zuid (€35.700) ligt iets boven het wijkgemiddelde van Voorhof (€29.300), wat erop wijst dat de buurt ook hogere inkomens aantrekt, mede door het relatief grote aandeel hoog opgeleiden (47%). Wil je sociale huur, schrijf je dan in bij een woningcorporatie: 33% van de woningen is corporatiebezit, maar wachtlijsten in Delft zijn lang. Reageer bij vrije sector woningen snel: het aanbod te huur in Poptahof-Zuid gaat doorgaans vlot weg. Bereid je documenten voor (inkomensbewijzen, arbeidscontract) zodat je direct kunt reageren op een beschikbare huurwoning.
Wat bewoners zeggen over Poptahof-Zuid
De gemiddelde bewonersscore voor Poptahof-Zuid staat op 4,6 op 10, gebaseerd op ingediende reviews. De hoogste deelscore gaat naar bereikbaarheid (8,0) en voorzieningen (7,0). De laagste scores zijn voor huisvesting (2,0), groen (3,0) en schoonheid (3,0). Bewoner Kaaskrosant schrijft: "Levendig dankzij de Hoven Passage. Vervelend dankzij bepaalde mensen in de buurt." Dat vat de buurt eerlijk samen: praktisch goed gelegen, maar met sociale uitdagingen die de woonbeleving drukken. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de buurtpagina van Poptahof-Zuid.
Huurwoningen vergelijken in en rond Poptahof-Zuid
Twijfel je of Poptahof-Zuid de juiste keuze is? Vergelijk dan ook het aanbod in aangrenzende buurten. Voorhof-Hoogbouw heeft een vergelijkbaar flatkarakter maar een andere bewonerssamenstelling. Verder weg in de gemeente bieden wijken als Vrijenban en Voordijkshoorn een rustiger en groener alternatief, doorgaans tegen hogere huurprijzen. Voor een volledig overzicht van huurwoningen in Voorhof, zie huurwoningen in Voorhof. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Beschikbare huurwoningen in Poptahof-Zuid zie je bovenaan deze pagina, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Poptahof-Zuid, Delft?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) bedroeg de gemiddelde huurprijs in Poptahof-Zuid de afgelopen twaalf maanden €1.494 per maand, op basis van 98 verhuurde woningen. De bandbreedte loopt van €847 tot €1.840 per maand bij een gemiddeld woonoppervlak van 70 m², wat neerkomt op circa €21 per m². Sociale huurwoningen via een woningcorporatie zijn aanzienlijk goedkoper, maar vereisen inschrijving en kennen lange wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Poptahof-Zuid?
Ja, 33% van de woningvoorraad in Poptahof-Zuid is in handen van woningcorporaties. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning in Delft, moet je je inschrijven bij een woningcorporatie zoals Woonbron of Vidomes, die actief zijn in de regio. Houd rekening met aanzienlijke wachtlijden; het is verstandig je zo vroeg mogelijk in te schrijven.
Hoe is het om in Poptahof-Zuid te wonen?
Poptahof-Zuid is een levendige naoorlogse flatbuurt in de wijk Voorhof, met goede voorzieningen dankzij de nabijgelegen Hoven Passage en uitstekende bereikbaarheid. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,6 op 10. De bereikbaarheid scoort hoog (8,0), maar veiligheid (4,0), groen (3,0) en de algehele uitstraling (3,0) scoren beduidend lager. Wie stedelijk gemak boven rust en groen stelt, kan zich er prima redden.
Is Poptahof-Zuid geschikt voor starters en alleenstaanden?
Ja, Poptahof-Zuid trekt relatief veel jonge volwassenen en alleenstaanden aan: eenpersoonshuishoudens zijn de grootste huishoudensgroep en de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar domineert. De buurt biedt stedelijke bereikbaarheid, basisvoorzieningen op loopafstand en een gemiddeld inkomensniveau van €35.700. Voor gezinnen met kinderen is de lage groenscore (3,0) en de veiligheidsscore (4,0) een aandachtspunt.
Hoe is de bereikbaarheid van Poptahof-Zuid?
Bewoners geven bereikbaarheid de hoogste score: een 8,0 op 10. Delft Centraal Station is op fietsafstand bereikbaar, met treinverbindingen naar Den Haag (circa 10 minuten) en Rotterdam (circa 15 minuten). Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het stadscentrum. Per fiets ben je in vijf tot tien minuten in het centrum van Delft. Automobilisten hebben via de A13 een directe snelwegverbinding. Parkeren is geregeld via een vergunningenstelsel.
Welke voorzieningen zijn er in Poptahof-Zuid?
De Hoven Passage, een overdekt winkelcentrum vlakbij de buurt, biedt supermarkten, winkels en horeca op loopafstand. Bewoners geven voorzieningen een score van 7,0 op 10. Er zijn basisscholen bereikbaar in en rondom de buurt (onderwijs scoort 6,0). Groenvoorzieningen zijn beperkt: de buurt scoort hier slechts een 3,0, wat betekent dat parken en speelgroen niet direct om de hoek liggen.
Is Poptahof-Zuid een veilige buurt om te wonen?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Poptahof-Zuid met een 4,0 op 10, wat onder het gemiddelde ligt. Een bewoner beschrijft de buurt als 'levendig dankzij de Hoven Passage, maar vervelend dankzij bepaalde mensen in de buurt'. Sociale onrust is een terugkerend thema in de reviews. De gemeente Delft voert actief beleid op leefbaarheid in Voorhof; zie delft.nl voor actuele informatie over wijkinitiatieven.
Levendig dankzij de hoven passage. Vervelend dankzij bepaalde mensen in de buurt.
