Koopwoningen Roland Holstbuurt, Delft
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Roland Holstbuurt en bekijk direct prijzen, verkooptijd en buurtdata op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Roland Holstbuurt, Delft
De koopmarkt in de Roland Holstbuurt is relatief bescheiden van omvang: van de 1.760 woningen in de buurt is 42% koopwoning en 58% huurwoning. Dat hoge huurpercentage, deels in handen van woningcorporaties (30%), geeft de buurt een gemengd karakter dat je terugziet in de prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €263.000, wat hoger is dan het wijkgemiddelde van Voorhof (€246.000), maar duidelijk lager dan het Delftse gemiddelde van €322.000. Wie hier een koophuis zoekt, betaalt dus minder dan in veel andere Delftse wijken.
Over de afgelopen twaalf maanden werden 25 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €314.280. De bandbreedte loopt van €200.000 tot €549.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere objecten op de markt komen. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 84 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €3.741 per m². Het aanbod bestaat overwegend uit appartementen in meerdere verdiepingen hoge flats, kenmerkend voor deze naoorlogse Delftse wijk. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Roland Holstbuurt, Delft
De Roland Holstbuurt ligt in de wijk Voorhof, in het zuidwestelijke deel van Delft. De buurt is gebouwd in de jaren zestig en zeventig en bestaat grotendeels uit gestapelde bouw: portiekflats en galerijflats van vier tot acht verdiepingen, afgewisseld met enkele lagere rijtjeswoningen langs de randen. De architectuur is functioneel en sober, ver verwijderd van de Delftse binnenstad met zijn grachtenpanden. Dat is precies wat de buurt betaalbaar houdt.
Wat de buurt onderscheidt, is de directe nabijheid van winkelcentrum Voorhof. Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, een apotheek, een huisartsenpost en diverse kleine winkels. Bewoner Joris omschrijft het treffend: "In de buurt heb je veel voorzieningen op loopafstand, winkelcentrum met veel soorten winkels en meerdere supermarkten." Die hoge voorzieningenscore van 8.0 uit 10 is dan ook terecht. Voor grotere boodschappen of een dagje winkelen is het centrum van Delft op de fiets in circa tien minuten te bereiken.
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van de buurt, met een score van 9.0. Station Delft is per fiets bereikbaar in zo'n twaalf minuten, station Delft Campus ligt iets dichterbij via de Kruithuisweg. Meerdere buslijnen rijden door of langs de buurt richting het centrum en de TU Delft-campus. Met de auto is de A13 (richting Den Haag en Rotterdam) snel te bereiken via de Provinciale weg. Dat maakt de Roland Holstbuurt aantrekkelijk voor forensen die in de regio werken.
De buurt heeft een jonge en diverse bevolking. De grootste leeftijdsgroep is 15 tot 25 jaar (ruim 1.250 inwoners), gevolgd door de groep 25 tot 45 jaar. Dat verklaart het hoge aantal eenpersoonshuishoudens (1.975) en de relatief lage huwelijksgraad van 22%. Het is een buurt waar studenten, jonge starters en arbeidsmigranten naast oudere bewoners wonen. Dat geeft levendigheid, maar ook wrevel: Joris noemt in zijn review ook overlast van hangjongeren en andere groepen in en rond zijn gebouw. De veiligheidsscore van 7.0 en de schoonheidsscore van 5.0 weerspiegelen die gemengde ervaring. De algehele bewonersbeoordeling staat op 6.7 uit 10.
Groen is aanwezig maar niet overdadig: het Wilhelminapark ligt op fietsafstand, en er zijn kleinere groenstroken tussen de flatgebouwen, maar de buurt voelt overwegend stedelijk en verhard. De gemeenschapsscore van 6.0 geeft aan dat buren elkaar kennen, maar dat er geen sterk buurtgevoel is zoals je dat in kleinschaligere woonwijken aantreft. Vergeleken met zusterbuurten als de Mythologiebuurt of de Aart van der Leeuwbuurt is de Roland Holstbuurt grootschaliger en anoniemer, maar ook centraler en beter voorzien. Meer buurtdata en bewonersreviews vind je op de buurthoofdpagina van Roland Holstbuurt.
Voor wie is een koophuis in Roland Holstbuurt interessant?
De Roland Holstbuurt spreekt in de eerste plaats starters aan die een appartement kopen in Roland Holstbuurt als eerste stap op de woningmarkt overwegen. Met instapprijzen vanaf €200.000 en een gemiddelde van €314.280 zijn er opties die in Delft schaars zijn. Ook jonge professionals die dicht bij het OV en de TU Delft willen wonen, vinden hier wat. Gezinnen met kinderen zullen de beperkte groenvoorzieningen en de stedelijke omgeving mogelijk als nadeel ervaren. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: er werden het afgelopen jaar slechts 25 woningen verkocht, dus snel schakelen is noodzakelijk. Wie liever huurt, kan ook kijken naar huurwoningen in Roland Holstbuurt, want het huuraandeel is groot.
Wat bewoners zeggen over Roland Holstbuurt
De Roland Holstbuurt krijgt een gemiddelde bewonersbeoordeling van 6.7 uit 10, gebaseerd op beschikbare reviews. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (9.0) en voorzieningen (8.0). De laagste score is voor schoonheid (5.0), wat aansluit bij het functionele, weinig verfijnde straatbeeld. Bewoner Joris schrijft: "In de buurt heb je veel voorzieningen op loopafstand, winkelcentrum met veel soorten winkels en meerdere supermarkten", maar noemt ook overlast als keerzijde van de medaille. Lees alle beoordelingen en deelscores op de pagina van de Roland Holstbuurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Roland Holstbuurt
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt op een kooppagina. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Wil je weten hoe de Roland Holstbuurt zich verhoudt tot de rest van Delft? Bekijk dan het overzicht van koopwoningen in Delft of verken andere buurten in Voorhof, zoals Poptahof-Noord of Voorhof-Hoogbouw. Voor een compleet beeld van de gemeente kun je ook terecht op de website van gemeente Delft.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Roland Holstbuurt?
De gemiddelde koopprijs in de Roland Holstbuurt lag het afgelopen jaar op €314.280, op basis van 25 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €200.000 tot €549.000, wat ruimte biedt voor zowel starters als kopers met een groter budget. Met een gemiddeld woonoppervlak van 84 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.741.
Wat is de WOZ-waarde in Roland Holstbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Roland Holstbuurt is €263.000. Dat ligt hoger dan het wijkgemiddelde van Voorhof (€246.000), maar een stuk lager dan het Delftse gemiddelde van €322.000. Wie een woning kopen in Roland Holstbuurt overweegt, betaalt dus relatief minder dan in de meeste andere Delftse buurten.
Hoe is het wonen in Roland Holstbuurt?
Wonen in Roland Holstbuurt betekent leven in een stedelijke, diverse buurt met veel voorzieningen op loopafstand en uitstekende bereikbaarheid. De buurt bestaat grotendeels uit jaren zestig en zeventig flatbouw en heeft een jonge, gemengde bevolking. Bewoners waarderen het winkelcentrum en het OV, maar noemen ook overlast en een minder fraai straatbeeld als nadelen. De algehele bewonersscore is 6.7 uit 10.
Is Roland Holstbuurt geschikt voor starters op de woningmarkt?
Ja, de Roland Holstbuurt is een van de toegankelijkere buurten in Delft voor starters. Met instapprijzen vanaf €200.000 en een gemiddelde van ruim €314.000 zijn er opties die elders in de stad schaars zijn. De buurt trekt veel jonge bewoners: de grootste leeftijdsgroep is 15 tot 25 jaar en het merendeel van de huishoudens bestaat uit alleenstaanden. Houd er wel rekening mee dat het jaarlijkse verkoopvolume laag is, dus snel beslissen loont.
Hoe is de bereikbaarheid van Roland Holstbuurt?
De bereikbaarheid van de Roland Holstbuurt is uitstekend en krijgt van bewoners een score van 9.0 uit 10. Station Delft is per fiets in circa twaalf minuten bereikbaar, station Delft Campus ligt nog iets dichterbij. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het centrum en de TU Delft. Met de auto is de A13 richting Den Haag en Rotterdam snel te bereiken via de Provinciale weg.
Welk type woningen staan er te koop in Roland Holstbuurt?
Het aanbod koopwoningen in Roland Holstbuurt bestaat overwegend uit appartementen in portiek- en galerijflats uit de jaren zestig en zeventig. Af en toe komt er een rijwoning of grondgebonden woning op de markt, maar dat is de uitzondering. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 84 m². Wie een appartement kopen in Roland Holstbuurt overweegt, vindt hier de meeste keuze.
Is het veilig in Roland Holstbuurt?
Bewoners geven de veiligheid in Roland Holstbuurt een score van 7.0 uit 10, wat redelijk is maar niet uitzonderlijk. In reviews wordt overlast van hangjongeren en andere groepen in en rond flatgebouwen genoemd. De buurt is divers en levendig, wat sommige bewoners als prettig ervaren en anderen als onrustig. Wie overweegt hier te kopen, doet er goed aan de buurt op verschillende tijdstippen te bezoeken.
In de buurt heb je veel voorzieningen op loopafstand, winkelcentrum met veel soorten winkels en meerdere supermarkten. Er is helaas wel overlast in de buurt en voornamelijk mijn gebouw van hangjongeren, fatbikers en junks. Ik ben meerdere keren op de trap mensen tegen gekomen die drugs (crack gebruikten). De brandtrap ligt vol met (gestolen) zooi en andere troep. In het gebouw worden veel pakketjes gejat. De buurt ervaart soms overlast van de studenten (waar ik zelf onderdeel van ben, niet de overlast).
