Huurwoningen Den Bosch
Bekijk het actuele aanbod aan huurwoningen in Den Bosch, inclusief buurtscores en bewonersreviews per wijk.
Woning huren in Den Bosch: huurmarkt tussen Brabantse gezelligheid en krappe beschikbaarheid
Den Bosch is een stad waar veel mensen willen wonen, en dat merk je aan de huurmarkt. Van de ruim 75.000 woningen in de gemeente is 48% een huurwoning. Ongeveer 34% van het totale woningbestand is in handen van woningcorporaties zoals BrabantWonen en Zayaz, terwijl zo'n 14% via particuliere verhuurders en beleggers wordt aangeboden. In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €1.548 per maand, met een bandbreedte van €355 tot €3.950. Het gemiddelde oppervlak bij die verhuurde woningen was 188 m², wat betekent dat er zowel compacte appartementen als ruime eengezinswoningen tussen zitten. Bovenaan deze pagina vind je altijd de actuele dagprijs en het huidige aanbod.
De populariteit van Den Bosch is niet vreemd. Station 's-Hertogenbosch brengt je in een uur naar Amsterdam, Utrecht bereik je in 30 minuten, en Eindhoven ligt op een kwartiertje. De Avans Hogeschool en HAS green academy zorgen voor een flinke groep studenten en jong werkenden. Grote werkgevers als Jeroen Bosch Ziekenhuis, de Rijksoverheid en diverse logistieke bedrijven op bedrijventerrein De Brand trekken professionals aan. Bewoners geven de stad een gemiddelde score van 8,0 uit 10 op basis van 38 reviews, met opvallend hoge cijfers voor bereikbaarheid (8,7) en voorzieningen (8,3). Dat gezegd hebbende: de concurrentie op de huurmarkt is stevig, zeker in het middensegment tussen €1.000 en €1.500.
Wijken in Den Bosch: waar wil je huren?
Den Bosch is een gemeente met heel verschillende wijken, van de levendige binnenstad tot de dorpse kernen Nuland en Vinkel. De wijk die het beste bij je past hangt sterk af van je levensfase en wat je zoekt. Hieronder de belangrijkste gebieden voor huurders.
De Groote Wielen, de nieuwbouwwijk met de hoogste score
Met een buurtscore van 8,9 uit 10 is De Groote Wielen de best beoordeelde wijk van Den Bosch. Dit is een relatief jonge wijk aan de oostkant, gebouwd vanaf begin 2000, met veel water, moderne architectuur en brede fietspaden. Het trekt vooral jonge gezinnen die ruimte zoeken. Het huurwoningaanbod bestaat hier grotendeels uit eengezinswoningen. Nadeel: de wijk voelt voor sommigen nog wat kaal en de voorzieningen groeien langzaam mee.
Rosmalen-Noord, dorps wonen met stedelijke nabijheid
Rosmalen-Noord scoort een 8,8 bij bewoners op basis van 6 reviews en wordt gewaardeerd om het groene, rustige karakter. Bewoners noemen het een fijne plek voor gezinnen met kinderen, met goede scholen en winkelcentrum De Rosmolen op loopafstand. Een bewoner schrijft dat het "het beste van twee werelden" biedt: dorps gevoel maar binnen tien minuten in het centrum van Den Bosch. Ook Rosmalen-Zuid (8,1) is populair, al is het aanbod daar wat beperkter.
West, de wijk met karakter vlak bij het centrum
De wijk West scoort een 8,7 en ligt op loopafstand van de binnenstad. Hier vind je een mix van vooroorlogse woningen en naoorlogse bouw, met het Zuiderpark als groene long. Het is een wijk met een actieve bewonersgroep en veel kleine ondernemers. Voor wie een huurhuis zoekt met een stedelijke maar niet hectische sfeer, is West een sterke optie.
Andere wijken die het vermelden waard zijn: Maaspoort (8,9) aan de Maas met veel waterwoningen, Empel (8,2) voor wie echt dorps wil wonen, en Zuidoost (8,2) dat populair is bij starters vanwege het relatief betaalbare aanbod. De Binnenstad is geliefd bij mensen die midden in het Bourgondische leven willen zitten, al betaal je daar een flinke meerprijs voor een appartement. De wijk Graafsepoort scoort met een 6,8 wat lager; bewoners noemen wisselende ervaringen met overlast en onderhoud van sommige complexen. Op de gemeentepagina van Den Bosch lees je alle bewonersreviews per wijk.
Voor wie is huren in Den Bosch een goede keuze?
Met een gemiddeld inkomen van €40.000 en een arbeidsparticipatie van 67% is Den Bosch een gemeente met een brede mix aan bewoners. Een appartement huren in Den Bosch is vooral interessant voor werkenden die pendelen naar Utrecht, Eindhoven of Tilburg, en voor studenten en young professionals die de Brabantse cultuur waarderen. De grote groep 25- tot 45-jarigen (ruim 45.000 inwoners) bevestigt dat beeld. Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste groep (ruim 32.000), dus er is relatief veel vraag naar kleinere woningen.
Huis huren in Den Bosch vraagt wel om snelheid. Met 833 verhuurde woningen in de vrije sector over het afgelopen jaar is het aanbod beperkt ten opzichte van de vraag. Zorg dat je documenten (werkgeversverklaring, loonstrook, ID) klaarliggen voordat je gaat bezichtigen. Voor sociale huur kun je je inschrijven via WoningNet; de wachttijden lopen in Den Bosch op tot meerdere jaren. Op de website van gemeente 's-Hertogenbosch vind je meer informatie over woonbeleid en huisvestingsvergunningen. Wie liever koopt, kan op onze pagina met koopwoningen in Den Bosch terecht. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €398.000, wat in vergelijking met de Randstad nog steeds relatief betaalbaar is.
Huurwoning zoeken in en rond Den Bosch
Op deze pagina vind je het actuele huuraanbod, inclusief buurtscores en ervaringen van bewoners. Zo weet je niet alleen wat een woning kost, maar ook hoe het echt is om er te wonen. Kijk je breder? Dan zijn ook de omliggende gemeenten het bekijken waard. Denk aan huurwoningen in Altena, het aanbod in Bergen op Zoom of woningen in Alphen-Chaam. Meer over de regio lees je op onze pagina over Noord-Brabant.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Den Bosch?
In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €1.548 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 188 m². De bandbreedte loopt van €355 tot €3.950. Sociale huurwoningen via corporaties als Zayaz en BrabantWonen vallen hier buiten en liggen onder de liberalisatiegrens.
Welke wijken in Den Bosch zijn het populairst om te huren?
Op basis van bewonersreviews scoren De Groote Wielen en Maaspoort het hoogst met een 8,9 uit 10. Rosmalen-Noord volgt met een 8,8 en West met een 8,7. Graafsepoort en Muntel/Vliert scoren lager, rond de 6,8 tot 6,9. De beste wijk hangt af van je persoonlijke voorkeur: gezinnen kiezen vaak Rosmalen, terwijl starters vaker in Zuidoost of de Binnenstad zoeken.
Hoe snel worden huurwoningen in Den Bosch verhuurd?
Huurwoningen in Den Bosch gaan snel, zeker in het middensegment. Bovenaan deze pagina zie je de actuele gemiddelde verhuurtijd in dagen. Bereid je goed voor: heb je documenten als werkgeversverklaring en loonstroken bij de hand, dan vergroot je je kans aanzienlijk.
Wat is het verschil tussen sociale huur en vrije sector in Den Bosch?
Ongeveer 34% van de Bossche woningen is corporatiebezit (sociale huur via Zayaz of BrabantWonen), met huurprijzen onder de liberalisatiegrens. Hiervoor schrijf je je in via WoningNet, met wachttijden van meerdere jaren. De vrije sector (14% van het totaal) heeft geen inkomensgrens maar wel hogere huren, gemiddeld €1.548 per maand.
Is Den Bosch een goede stad om een huurhuis te zoeken als expat?
Den Bosch is goed bereikbaar via de A2 en het intercitystation, en heeft een groeiende internationale gemeenschap. De stad heeft internationale scholen in de regio en veel Engelstalige dienstverlening. Het aanbod gemeubileerde woningen in de vrije sector is wel beperkt. Reken op huurprijzen vanaf circa €1.200 voor een geschikt appartement.
Heb ik een parkeervergunning nodig als ik een woning huur in de binnenstad van Den Bosch?
Ja, in de binnenstad en aangrenzende wijken geldt betaald parkeren. Een bewonersvergunning kost momenteel rond de €150 per jaar, maar er zijn wachtlijsten in populaire gebieden. Huur je in buitenwijken zoals Rosmalen of De Groote Wielen, dan is parkeren doorgaans gratis bij de woning.
Kan ik een betaalbaar appartement huren in Den Bosch?
Een appartement huren in Den Bosch in de vrije sector begint vanaf circa €355 per maand, maar het meeste aanbod zit boven de €1.000. Voor betaalbare opties kun je je inschrijven bij woningcorporaties voor sociale huur. Kijk ook naar wijken als Zuidoost of Graafsepoort, waar de huurprijzen doorgaans iets lager liggen dan in de binnenstad of Rosmalen.
Hoe veilig is het om te wonen in Den Bosch?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Den Bosch met een 8,3 uit 10. Wijken als De Groote Wielen, Rosmalen-Noord en West scoren bovengemiddeld. In sommige delen van Graafsepoort en Noord zijn de ervaringen wisselender. Bekijk de buurtscores per wijk voor een realistisch beeld van jouw beoogde buurt.
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
