Koopwoningen Stationsbuurt, Roosendaal

Huizenprijzen en marktcijfers Stationsbuurt, Roosendaal

De Stationsbuurt is een gemengde buurt waar koop en huur elkaar in evenwicht houden: 52% van de woningvoorraad is koopwoning, 48% is huur. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €302.000, wat merkbaar hoger is dan het wijkgemiddelde van de Centrum-wijk (€257.000) en ook boven het gemeentelijk gemiddelde van Roosendaal (€292.000). Dat hogere niveau weerspiegelt de centrale ligging en de aantrekkingskracht van de buurt voor mensen die dicht bij het station willen wonen.

Kijkend naar de daadwerkelijke verkooptransacties van het afgelopen jaar, dan zijn er 15 woningen van eigenaar gewisseld tegen een gemiddelde koopprijs van €481.067. De bandbreedte loopt van €215.000 tot €715.000, wat laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere objecten op de markt komen. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen bedroeg 146 m², wat neerkomt op een prijs van circa €3.295 per vierkante meter. Dat is een stevige prijs, maar passend bij de locatie. Het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen vind je bovenaan deze pagina.

Wonen in Stationsbuurt, Roosendaal

De Stationsbuurt ligt, zoals de naam al zegt, direct rondom het station van Roosendaal. Dat geeft de buurt een heel eigen karakter: het is geen rustige woonwijk, maar ook geen volledig stedelijk gebied. Het is een buurt met beweging, met mensen die pendelen, met doorgaand verkeer richting het stationsgebied, en tegelijkertijd met straten die gewoon woonstraten zijn met rijtjeswoningen en kleinere meergezinswoningen. De bebouwing stamt grotendeels uit de twintigste eeuw, met een mix van oudere panden uit de eerste helft van de vorige eeuw en naoorlogse toevoegingen. Vrijstaande woningen zijn zeldzaam; de meeste koopwoningen zijn grondgebonden rijtjeswoningen of twee-onder-een-kapwoningen.

De buurt telt ruim 1.085 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar oud is. Dat past bij het profiel: mensen die werken, pendelen en van de centrale ligging profiteren. Eenpersoonshuishoudens zijn met 335 de meest voorkomende huishoudensvorm, wat ook zichtbaar is in het type woningen dat hier staat. Gezinnen wonen er ook, maar de buurt is niet primair op gezinnen gericht.

De bereikbaarheid is de sterkste troef van de Stationsbuurt. Bewoners geven bereikbaarheid een 8,0 op 10, en dat is logisch: het station van Roosendaal biedt directe verbindingen naar Breda, Bergen op Zoom, Vlissingen en Antwerpen. Voor forensen richting de Randstad of België is dit een bijzonder praktische plek om te wonen. Ook per auto is de ligging goed: de A17 en A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit: het stadscentrum van Roosendaal met zijn winkels en supermarkten grenst direct aan de wijk. Voorzieningen scoren dan ook een 8,0 bij bewoners.

Onderwijs scoort eveneens hoog (8,0), wat opmerkelijk is voor een buurt die niet specifiek op gezinnen is ingericht. In en rondom de Centrum-wijk zijn basisscholen en middelbare scholen goed bereikbaar, mede dankzij de centrale ligging.

Minder sterk is het groen: bewoners geven dat een 5,0. De Stationsbuurt is compact en versteend, met weinig parken of groenstroken in de directe omgeving. Wie behoefte heeft aan groen voor de deur, zal dat hier moeten missen. Veiligheid scoort een 6,0, en bewoner Rick omschrijft de buurt treffend als een "gevarieerde buurt met betrekking tot veiligheid". Hij wijst op actieve buurtpreventie en betrokkenheid van bewoners, maar ook op de drukte die de aanloop vanuit het station met zich meebrengt. Dat is eerlijk: een stationsbuurt trekt nu eenmaal meer doorgaand verkeer en wisselende bezoekers aan dan een rustige woonwijk.

In vergelijking met buurten als Centrum-Oud en Centrum-Nieuw heeft de Stationsbuurt een eigen dynamiek door de spoorweginfrastructuur. Vrouwenhof biedt als naburige buurt een rustiger woonmilieu. Meer buurtinformatie, alle bewonerscijfers en de volledige reviewpagina vind je op de Stationsbuurt buurtpagina.

Past een koophuis in Stationsbuurt bij jou?

De Stationsbuurt is in de eerste plaats interessant voor mensen die veel reizen en waarde hechten aan een uitstekende OV-verbinding. Jonge professionals en tweeverdieners die pendelen naar Breda, Bergen op Zoom of zelfs Antwerpen vinden hier een logische thuisbasis. Ook starters kunnen in de Stationsbuurt terecht, al vraagt de gemiddelde verkoopprijs van ruim €481.000 om een stevig budget of overwaarde. Aan de onderkant van de markt zijn woningen gevonden voor €215.000, dus er is spreiding. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: er worden per jaar slechts een handvol woningen verkocht, wat betekent dat je snel moet schakelen als er iets vrijkomt. Gezinnen die behoefte hebben aan veel groen en rust, zullen hier minder op hun plek zijn. Ben je op zoek naar een huurwoning als alternatief? Bekijk dan de huurwoningen in Stationsbuurt.

Wat bewoners zeggen over de Stationsbuurt

De Stationsbuurt krijgt van bewoners een totaalscore van 6,9 op 10. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (8,0), onderwijs (8,0) en voorzieningen (8,0). Groen (5,0) en veiligheid (6,0) zijn de zwakste punten. Bewoner Rick geeft de buurt een 6,9 en schrijft: "Gevarieerde buurt met betrekking tot veiligheid." Hij benoemt de actieve buurtpreventie als positief punt, maar ook de druk die de stationsomgeving met zich meebrengt. Alle beoordelingen en deelscores lees je op de overzichtspagina van de Stationsbuurt.

Koopwoningen vergelijken rondom het station van Roosendaal

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Vergelijk de Stationsbuurt met andere buurten in de Centrum-wijk, of kijk breder naar wijken als Noord of Oost. Een volledig overzicht van alle koopwoningen in Roosendaal vind je op de gemeentepagina. Voor gemeentelijk beleid en informatie over de stad kun je ook terecht op de website van gemeente Roosendaal.