Koopwoningen Zestienhoven, Rotterdam

Huizenprijzen en marktcijfers Zestienhoven, Rotterdam

Zestienhoven is een uitgesproken koopbuurt: maar liefst 80% van de ruim 1.265 woningen is in eigendom, tegenover slechts 20% huurwoningen. Dat hoge kooppercentage weerspiegelt de aard van de buurt: ruime, veelal vrijstaande en halfvrijstaande gezinswoningen die niet snel van eigenaar wisselen. De gemiddelde WOZ-waarde van €698.000 maakt dat meteen duidelijk. Ter vergelijking: in de bredere wijk Overschie ligt dat gemiddelde op €364.000, en voor heel Rotterdam op €320.000. Zestienhoven zit daar dus bijna twee keer zo hoog boven.

Over de afgelopen twaalf maanden werden 18 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €819.250. De bandbreedte loopt van €325.000 tot €1.195.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als forse villa's op de markt komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 145 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van circa €5.650. Dat is stevig, maar passend bij het segment. Hoeveel woningen er op dit moment beschikbaar zijn en wat de actuele vraagprijzen zijn, zie je bovenaan deze pagina.

Wonen in Zestienhoven, Rotterdam

Zestienhoven voelt niet aan als een stukje Rotterdam. De buurt grenst aan het Schieveen-gebied en heeft een uitgesproken groen, bijna dorps karakter dat je in de meeste andere Rotterdamse wijken niet terugvindt. Brede straten, grote tuinen, veel ruimte tussen de woningen en een opvallend stille omgeving voor een stad als Rotterdam. De bebouwing bestaat grotendeels uit vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, overwegend gebouwd in de jaren zeventig en tachtig, met een stevige fundering en ruime kavels. Appartementen zijn hier een zeldzaamheid.

De buurt heeft een sterk gezinskarakter. Dat is niet alleen voelbaar aan de speeltoestellen en de fietsen voor de deur, maar ook zichtbaar in de cijfers: de grootste leeftijdsgroep bestaat uit kinderen van 0 tot 15 jaar (1.500 van de 4.475 inwoners), en gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudenstypologie. Het gemiddeld inkomen van €65.400 per jaar, bijna het dubbele van het Rotterdamse gemiddelde, geeft aan dat dit een welvarende buurt is met een stabiele bewonerspopulatie.

Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de omliggende buurten, want Zestienhoven zelf heeft geen grote supermarkt binnen de buurtgrenzen. In de nabijgelegen wijk Overschie zijn winkels, een huisarts en andere voorzieningen bereikbaar. Basisscholen in de directe omgeving bedienen de grote groep jonge gezinnen. Wie sport, kan terecht bij de diverse clubs in de regio, waaronder voetbal- en tennisverenigingen op korte fietsafstand.

De bereikbaarheid is opvallend goed voor een zo rustige buurt. Via de A13 ben je snel richting Den Haag of het centrum van Rotterdam. Rotterdam The Hague Airport ligt op loopafstand, wat sommige bewoners als prettig en anderen als een aandachtspunt zien bij het overwegen van een woning hier. Met de bus heb je verbinding naar metrostation Rotterdam Centraal, al is de auto voor de meeste bewoners het primaire vervoermiddel.

De buurtbeleving wordt door bewoners hoog gewaardeerd. Op de buurtpagina van Zestienhoven staat een gemiddelde beoordeling van 9,4 uit 10. Bewoner Joanna omschrijft het zo: "Altijd mensen die voor je open staan wat er ook gebeurd. Ook is het zo dat elke kerst we altijd even buiten gezellig een kopje warme chocolademelk drinken. Voor de rest prachtige buurt met lieve mensen en een mooie natuur!" Die sociale cohesie is iets wat je in een grotere stad niet vanzelfsprekend tegenkomt. Wil je wonen in Zestienhoven vergelijken met andere buurten in de omgeving? Buurten als Schieveen en Noord Kethel hebben een vergelijkbaar groen en rustig karakter, terwijl Kleinpolder een stuk stedelijker aanvoelt. Ook koopwoningen in Overschie zijn een interessante vergelijking, met lagere prijzen maar meer voorzieningen op loopafstand.

Past een koophuis in Zestienhoven bij jou?

Zestienhoven is het meest geschikt voor gezinnen die ruimte, rust en groen zoeken, maar toch binnen de gemeentegrenzen van Rotterdam willen wonen. Doorstromers die van een appartement naar een eengezinswoning willen, vinden hier wat ze zoeken, mits het budget het toelaat. Starters zullen het moeilijk hebben: met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €819.000 en een bandbreedte die pas bij €325.000 begint, is de drempel hoog. Overbieden is in dit segment niet ongewoon, en het aanbod wisselt beperkt. Heb je een kleiner budget of wil je eerst de buurt leren kennen? Bekijk dan de huurwoningen in Zestienhoven als tussenstap. Wil je ook oriënteren in de bredere regio, dan bieden wijken als Hillegersberg-Schiebroek vergelijkbare gezinswoningen in een ander deel van Rotterdam.

Wat bewoners zeggen over Zestienhoven

Zestienhoven scoort een 9,4 uit 10 op basis van bewonersreviews. Veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap en huisvesting scoren allemaal een perfecte 10. Groen en schoonheid staan op 9,0, voorzieningen iets lager op 8,0. Bewoner Joanna vat het samen: "Altijd mensen die voor je open staan wat er ook gebeurd." Die gemeenschapszin, gecombineerd met de groene omgeving, is wat Zestienhoven onderscheidt. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de buurtpagina van Zestienhoven.

Koopwoningen in Zestienhoven vergelijken met de omgeving

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Zestienhoven gecombineerd met bewonersreviews, buurtscores en wijkdata die je nergens anders op één plek vindt. Het aanbod is samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je geen woning mist. Wil je breder kijken? Vergelijk dan met Landzicht, andere buurten in de wijk Overschie, of oriënteer je op het volledige aanbod via koopwoningen in Rotterdam. Voor meer informatie over leven en wonen in de gemeente, zie ook de officiële website van de gemeente Rotterdam.