Huurwoningen Zuiderburen, Leeuwarden

Huurprijzen en marktcijfers Zuiderburen, Leeuwarden

Zuiderburen is overwegend een koopbuurt: 87% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, slechts 13% is huur. Van die huurwoningen is 4% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 9% valt onder overige verhuurders (vrije sector). Het aanbod huurwoningen in Zuiderburen is daarmee beperkt, wat de concurrentie op beschikbare woningen vergroot.

In de vrije sector (excl. sociale huur) werd in de afgelopen twaalf maanden een gemiddelde huurprijs van €1.326 per maand gerealiseerd, met een bandbreedte van €1.100 tot €1.620 per maand. De gemiddeld verhuurde woning had een oppervlakte van 157 m², wat neerkomt op ongeveer €8,45 per m² per maand. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in Zuiderburen bedraagt €430.000, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van Hempens/Teerns & Zuiderburen (€435.000) en ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van Leeuwarden (€234.000). Dat hoge WOZ-niveau verklaart mede de hogere huurprijzen in de vrije sector. Voor de actuele huurprijzen en het beschikbare aanbod op dit moment, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Zuiderburen, Leeuwarden

Zuiderburen is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidoostrand van Leeuwarden, gebouwd vanaf de jaren negentig als planmatige uitbreidingswijk. De wijk bestaat hoofdzakelijk uit ruime vrijstaande woningen, twee-onder-één-kapwoningen en rijtjeswoningen in een relatief laagbouw setting. Appartementen zijn schaars, wat meteen verklaart waarom het gemiddeld verhuurde oppervlakte zo hoog ligt. De straten zijn breed opgezet, er is veel groen aangelegd en de bebouwingsdichtheid is laag vergeleken met wijken als de Binnenstad of Oud-Oost. Bewoners omschrijven de buurt als rustig en overzichtelijk, met een duidelijk gezinskarakter.

De bevolkingsopbouw bevestigt dat beeld: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (bijna 1.900 inwoners), gevolgd door gezinnen met kinderen als meest voorkomend huishoudenstype. Het gemiddeld huishoudinkomen ligt op €45.000, aanzienlijk hoger dan het Leeuwarder gemiddelde van €32.600, en 46% van de bewoners heeft een hoge opleiding. Zuiderburen is daarmee een van de welvarendere buurten van de stad.

Voorzieningen in Zuiderburen

De dagelijkse boodschappen zijn goed geregeld. In en direct rondom Zuiderburen zijn supermarkten bereikbaar, en het winkelcentrum Hemrik ligt op fietsafstand. Bewoner Mart verwoordt het treffend: "Alles is lekker dicht bij elkaar, dus dat is perfect." Basisscholen zijn aanwezig in de buurt, wat mede de hoge score op onderwijs (8,0 van de 10) verklaart. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Leeuwarden, maar de afstanden zijn beperkt. Sportverenigingen, een fitnesscentrum en recreatiemogelijkheden langs de Potmarge zijn binnen bereik. De gemeente Leeuwarden biedt aanvullende informatie over voorzieningen en wijkactiviteiten via de website van de gemeente Leeuwarden.

Bereikbaarheid

Zuiderburen ligt aan de zuidoostrand van Leeuwarden, op circa vier à vijf kilometer van het stadscentrum. Per fiets is het centrum in ongeveer vijftien tot twintig minuten te bereiken via goed onderhouden fietspaden langs de Potmarge. Met de auto sluit de buurt snel aan op de N31 richting Drachten en de A32 richting Zwolle. Station Leeuwarden is per fiets of bus bereikbaar; buslijn 5 en enkele andere lijnen verbinden Zuiderburen met het centrum en het station. De bereikbaarheidsscore van bewoners ligt op 7,0 van de 10, wat wijst op een goede maar niet uitzonderlijke verbinding. Parkeren is in de woonstraten doorgaans geen probleem, vergunningen zijn in dit deel van de stad niet vereist.

Karakter en sfeer

Wie een huurhuis zoekt in een rustige, groene gezinsbuurt met ruime woningen, vindt in Zuiderburen een prettige omgeving. De keerzijde is dat het aanbod beperkt is en de huurprijzen in de vrije sector relatief hoog liggen. De groenscores van bewoners (6,5) zijn iets lager dan verwacht voor een wijk die er op papier groen uitziet, wat erop kan wijzen dat de kwaliteit van het openbaar groen voor verbetering vatbaar is. Bekijk voor alle bewonerservaringen en buurtdata de buurtpagina van Zuiderburen.

Vergeleken met buurgemeenschap Hempens/Teerns heeft Zuiderburen een iets stedelijker planmatig karakter, terwijl Buitengebied Hempens een landelijker sfeer biedt met nog minder huurwoningaanbod. Wil je meer stedelijke dynamiek, dan zijn wijken als de Binnenstad of Potmargezone het overwegen waard, al liggen de woningtypen en huurprijzen daar doorgaans anders.

Past een huurwoning in Zuiderburen bij jou?

Zuiderburen spreekt vooral gezinnen en tweeverdieners aan die op zoek zijn naar ruimte en rust, op redelijke afstand van de Leeuwarder binnenstad. Het beschikbare aanbod huurwoningen in Zuiderburen is beperkt: in de afgelopen twaalf maanden werden slechts elf vrije sectorwoningen verhuurd. Dat betekent dat je snel moet reageren als er een woning te huur staat. Zorg dat je loonstrookjes, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs klaar hebt. Voor een appartement huren in Zuiderburen is het aanbod nog beperkter, omdat de wijk nauwelijks appartementen telt. Studenten en starters met een kleiner budget zijn beter af in wijken als Oud-Oost of Sonnenborgh en omgeving, waar meer betaalbare opties beschikbaar zijn. Voor sociale huur schrijf je je in bij Accolade of WoonFriesland, maar reken op langere wachttijden. Overweeg je kopen in plaats van huren? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Zuiderburen als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Zuiderburen

Zuiderburen krijgt van bewoners een gemiddelde score van 7,3 uit 10, gebaseerd op 2 reviews op Buurtje.nl. De hoogste deelscores zijn voor veiligheid (8,0), onderwijs (8,0) en voorzieningen (8,0). De laagste score gaat naar groen (6,5). Bewoner Mart, die zijn hele leven in de buurt woont, omschrijft het zo: "Alles is lekker dicht bij elkaar, dus dat is perfect. Er wonen veel gezinnen en kinderen, dat is ook leuk." Lees alle ervaringen en beoordelingen op de buurtpagina van Zuiderburen.

Huurwoningen vergelijken in en rond Zuiderburen

Wil je woning huren in Zuiderburen vergelijken met het bredere aanbod in de omgeving? Bekijk dan alle huurwoningen in Hempens/Teerns & Zuiderburen of verbreed je zoekopdracht naar huurwoningen in Leeuwarden. Meer over de wijk als geheel lees je op de pagina van Hempens/Teerns & Zuiderburen. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past.