Huurwoningen Zuidwestkwadrant-Noord, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Zuidwestkwadrant-Noord, Amsterdam

Zuidwestkwadrant-Noord is een echte huurdersbuurt: maar liefst 77% van de 1.295 woningen is een huurwoning, tegenover slechts 23% koop. Van het totale woningbestand is 59% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 17% wordt verhuurd door overige verhuurders. Dat betekent dat de vrije sector hier relatief klein is, wat het aanbod beperkt houdt. In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.910 per maand, met een bandbreedte van €1.000 tot €3.360. Bij een gemiddelde oppervlakte van 96 m² komt dat neer op circa €19,90 per vierkante meter. De WOZ-waarde ligt met €384.000 vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van Osdorp-Midden (€381.000), maar fors onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Het gemiddelde inkomen van €27.700 is lager dan zowel de wijk (€32.500) als de gemeente (€44.276), wat de nadruk op sociale huur verklaart. Bekijk bovenaan deze pagina hoeveel beschikbare huurwoningen er op dit moment te huur staan in Zuidwestkwadrant-Noord en wat de actuele dagprijzen zijn.

Wonen in Zuidwestkwadrant-Noord: buurt tussen groen en beton

Zuidwestkwadrant-Noord ligt in het hart van Osdorp, een van de grote naoorlogse tuinsteden van Amsterdam Nieuw-West. De buurt is gebouwd in de jaren zestig en zeventig volgens de principes van licht, lucht en ruimte. Dat merk je direct: brede straten, veel groenstroken tussen de woonblokken en ruime portiekflats van vier tot vijf verdiepingen. De afgelopen jaren zijn delen van de buurt gerenoveerd of gesloopt en vervangen door nieuwbouw, waardoor je een mix ziet van klassieke galerijflats en modernere appartementen. Het is geen hippe buurt met terrassen en concept stores, maar een rustige, functionele woonwijk waar mensen al jaren wonen en elkaar kennen.

Winkels, scholen en voorzieningen in de buurt

De belangrijkste voorziening is winkelcentrum Osdorpplein, op loopafstand aan de zuidkant van de buurt. Hier vind je een Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, Etos en diverse speciaalzaken. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt dus niet uit. Gezinnen met kinderen hebben keuze uit meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder OBS De Klimop en de Jozefschool. Voor middelbaar onderwijs is het Calandlyceum in de buurt. Sportliefhebbers kunnen terecht bij Sportpark Osdorp met voetbalvereniging SV Osdorp, en zwembad De Mirandabad ligt op fietsafstand. Het Osdorperpark en de volkstuinen aan de westkant bieden groen voor wandelaars en hardlopers.

Bereikbaarheid: metro, bus en snelweg

Een groot pluspunt is metrostation Osdorp De Aker (lijn 50, later hernoemd naar M50) op loopafstand, waarmee je in circa 25 minuten op Amsterdam Centraal bent. Buslijnen 195 en 61 verbinden de buurt met Sloterdijk, het Bos en Lommerplein en Schiphol. Met de auto ben je via de A4 en A10 West snel op de ring. Parkeren is hier nog grotendeels zonder vergunning mogelijk, al breidt de gemeente het betaald-parkerengebied gestaag uit. Check de actuele situatie via de website van gemeente Amsterdam. Per fiets ben je in twintig minuten in het Vondelpark of op de Zuidas.

Wat bewoners waarderen (en wat niet)

Bewoners van Zuidwestkwadrant-Noord noemen het groen en de ruimte als grootste pluspunten. "Het is hier rustig wonen, je hebt veel groen om je heen en de metro is dichtbij," schrijft een bewoner op de buurtpagina van Zuidwestkwadrant-Noord. Tegelijk zijn er kritische geluiden over sociale veiligheid in de avonduren, achterstallig onderhoud bij oudere flats en beperkte horeca in de buurt zelf. Vergeleken met nabijgelegen buurten zoals Reimerswaal en de Botteskerkbuurt is Zuidwestkwadrant-Noord iets stedelijker door de nabijheid van het Osdorpplein, terwijl Zuidwestkwadrant-Zuid juist wat meer nieuwbouw kent. Qua huurprijzen in de vrije sector liggen deze buurten dicht bij elkaar, maar het karakter verschilt.

Voor wie is een huurhuis in Zuidwestkwadrant-Noord interessant?

Met 755 eenpersoonshuishoudens en een grote groep 25- tot 45-jarigen trekt de buurt vooral starters en alleenstaanden aan die een betaalbare woning zoeken in Amsterdam. De combinatie van veel sociale huur en een gemiddeld inkomen onder het stedelijk gemiddelde maakt het ook geschikt voor mensen met een bescheiden budget. Gezinnen profiteren van de scholen en het groen, senioren van de rustige opzet. Wil je een woning huren in Zuidwestkwadrant-Noord in de vrije sector, bereid dan je documenten (werkgeversverklaring, loonstroken, ID) alvast voor. De concurrentie is stevig: met slechts 30 vrije-sectorverhuringen in het afgelopen jaar gaat het snel. Voor sociale huur kun je je inschrijven via WoningNet, maar reken op wachtlijsten van tien jaar of meer. Overweeg je te kopen? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Zuidwestkwadrant-Noord, waar de WOZ-waarde aanzienlijk lager ligt dan het Amsterdamse gemiddelde.

Wat bewoners zeggen over Zuidwestkwadrant-Noord

Op de bewonerreviews van deze buurt scoren groen en ruimte het hoogst, terwijl sociale veiligheid en het aanbod aan horeca en uitgaan de laagste scores krijgen. "Je woont hier niet voor het nachtleven, maar voor de rust en de betaalbaarheid," vat een bewoner het samen. Benieuwd naar alle ervaringen? Bekijk de reviews en buurtdata van Zuidwestkwadrant-Noord voor de volledige bewonerscores per categorie.

Huurwoning Zuidwestkwadrant-Noord vergelijken met omliggende buurten

Twijfel je tussen meerdere buurten in Osdorp? Zuidwestkwadrant-Noord is iets centraler gelegen dan Reimerswaal en de Botteskerkbuurt, die rustiger en groener zijn maar verder van de metro liggen. Wil je breder zoeken, bekijk dan ook het aanbod te huur in de wijk Osdorp-Midden of vergelijk met populaire wijken als de Jordaan of Haarlemmerbuurt, al liggen de huurprijzen daar een stuk hoger. Voor een totaaloverzicht van alle huurwoningen in de hoofdstad kun je terecht bij het gemeentelijke huuroverzicht van Amsterdam. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de buurt die echt bij je past.