Tussenwoningen te koop in Arnhem

Arnhem heeft meer tussenwoningen dan je denkt, maar ze gaan snel

Arnhem is geen stad met één gezicht. Van de villabuurten op de stuwwal tot de naoorlogse wijken in het oosten: het woningaanbod loopt sterk uiteen. Tussenwoningen vormen daarbinnen een groot deel van de koopmarkt, zeker in de gordel van wijken die in de jaren vijftig en zestig werd gebouwd. Dat maakt het type aantrekkelijk voor starters en doorstromers, maar ook populair genoeg om snel van de markt te verdwijnen.

Het aanbod is divers: van smalle rijtjeshuizen met een kleine achtertuin tot bredere tussenwoningen met oprit in rustige woonstraten. Voor actuele aantallen en prijsontwikkeling: bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

Wil je breder oriënteren? Bekijk dan ook alle koopwoningen in Arnhem of lees meer over de stad via reviews en buurtdata van Arnhem.

Wat je moet weten voordat je biedt op een tussenwoning in Arnhem

• Zet je zoekopdracht klaar nog voor je actief zoekt. In een krappe markt is voorbereiding het enige voordeel dat je hebt. Stel filters in op woningtype, wijk en prijsklasse.
• Gebruik de Buurtje.nl-app. De app is gratis en stuurt pushmeldingen zodra er nieuwe woningen beschikbaar komen die aan jouw criteria voldoen. Zo mis je geen enkel aanbod. Download via App Store of Google Play.
• Controleer de fundering en spouwmuur. Veel Arnhemse tussenwoningen uit de wederopbouwperiode hebben een ongeïsoleerde spouwmuur of houten vloer op de begane grond. Dit zijn kosten die je terugziet in de bouwkundige keuring, niet in de vraagprijs.
• Vraag naar erfdienstbaarheden. Tussenwoningen delen muren met buren. Controleer of er afspraken zijn over gezamenlijk onderhoud van scheidingsmuren, erfafscheidingen of overhangende dakgoten. Dit staat in het eigendomsblad bij het kadaster.
• Reken met stookkosten, niet alleen met de aankoopprijs. Een energielabel D of E drukt de maandlasten op. Banken kijken bij woningen onder de 40m² strenger, maar ook bij slecht geïsoleerde woningen kunnen hypotheekverstrekkers aanvullende eisen stellen.
• Schakel een aankoopmakelaar in als je meerdere keren mis hebt gegrepen. In Arnhem is overbieden op populaire tussenwoningen gebruikelijk. Een makelaar met lokale kennis weet welke straten snel gaan en welke langer staan.
• Vergelijk ook het huuralternatief. Als je twijfelt over timing, bekijk dan tussenwoningen huren in Arnhem om een beeld te krijgen van de huurmarkt als tijdelijk alternatief.

Prijsniveau: hoger middensegment, met duidelijke factoren

Tussenwoningen in Arnhem vallen in het hogere middensegment vergeleken met veel andere steden in de regio. Dat heeft te maken met de ligging van de stad, de nabijheid van werkgelegenheid in de Stadsregio Arnhem-Nijmegen en de relatief beperkte nieuwbouwproductie.

Factoren die de prijs van een specifieke tussenwoning omhoog of omlaag trekken:

• Energielabel (A of B geeft een hogere vraagprijs, maar lagere woonlasten)
• Uitbouw of dakkapel (al aanwezig of vergund)
• Parkeermogelijkheid op eigen terrein of in de straat
• Ligging ten opzichte van uitvalswegen en het centrum
• Staat van de keuken en badkamer (kopers betalen voor recent gerenoveerd)

Actuele vraagprijzen en marktbewegingen vind je in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wijken in Arnhem waar tussenwoningen gewild zijn

Niet elke wijk heeft hetzelfde karakter. Hieronder een selectie op basis van bewonerswaardering en het type wonen dat je er aantreft.

• Alteveer/Cranevelt (9.3/10): rustige woonwijk in het noorden van de stad, groen karakter, populair bij gezinnen. Weinig aanbod, hoge vraag.
• Schaarsbergen (8.9/10): aan de rand van de Veluwe, veel groen, relatief ruime kavels. Tussenwoningen zijn hier minder talrijk maar gewild.
• Arnhemse Broek (8.6/10): compacte wijk met een sterke buurtcohesie. Betaalbaar instapniveau ten opzichte van andere hoog gewaardeerde wijken in Arnhem.
• St. Marten/Sonsbeek (8.5/10): dicht bij het Sonsbeekpark, aantrekkelijk voor wie groen en stedelijkheid wil combineren. Hogere prijsklasse.
• Geitenkamp (8.1/10): bijzondere architectuur (tuindorp), herkenbare straten, actieve bewonersvereniging. Tussenwoningen hier hebben een eigen karakter.

Geen aanbod gevonden? Kijk ook naar Apeldoorn

De woningmarkt in Arnhem is krap. Als je flexibel bent in locatie, loont het om de regio te verkennen. Tussenwoningen in Apeldoorn liggen op nog geen 30 kilometer afstand en bieden soms meer keuze in een vergelijkbaar prijssegment. Apeldoorn heeft een eigen karakter: meer groen, minder stedelijk, maar goede verbindingen richting Arnhem.

Tussenwoning kopen in Arnhem blijft voor veel zoekers de eerste keuze vanwege de ligging, de arbeidsmarkt en de voorzieningen. Maar een blik over de gemeentegrens kan het zoekproces versnellen.