Een tussenwoning in De Laar-Oost
Deze tussenwoning aan de Hoedekenskerkestraat ligt in De Laar-Oost, een buurt in Arnhem waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 400.000 euro is dit een woning uit 1982 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Arnhem, dan is dit een instap in een populaire categorie. De woning heeft een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het energielabel A zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd in de advertentie.
De Laar-Oost
Met ruim 6.200 inwoners is De Laar-Oost een buurt waar veel gezinnen wonen, zo'n 35 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk rustig wonen hier met Rijkerswoerdse plassen en Park Lingezegen binnen handbereik". Een ander zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". De meeste woningen in deze buurt De Laar-Oost zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 182 meter of PLUS op 473 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Expeditie ligt op 473 meter, en de Katholieke Basisschool de Laarakker op 486 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 240 meter afstand. De bushalte Arnhem, Viaduct Kroonse Wal met lijnen 306, 414 en 806 is op 167 meter, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zigt Makelaars & Hypotheekadvies aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoedekenskerkestraat 42, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 400.000 euro. In De Laar-Oost ligt de gemiddelde vraagprijs op 445.861 euro en de mediaan op 395.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.883 euro op basis van de BAG-oppervlakte van 103 vierkante meter. De woning is een tussenwoning uit 1982 met energielabel A.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie van Zigt Makelaars & Hypotheekadvies vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woonlagen wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 103 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat of het onderhoud van de woning. In de buurt heeft 23,5 procent van de woningen energielabel A, dus dit is een gangbaar label in De Laar-Oost.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Jumbo ligt op 182 meter en PLUS op 473 meter, allebei op loopafstand. Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 1,4 kilometer. Basisscholen De Expeditie en Katholieke Basisschool de Laarakker zitten op ongeveer 480 meter. Ook kinderdagverblijven zijn op 700 meter afstand. Voor voortgezet onderwijs moet je naar ongeveer 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Hoedekenskerkestraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Viaduct Kroonse Wal op 167 meter, met buslijnen 306, 414 en 806. Ook halte Arnhem, Echterboschstraat met lijn 2 ligt op 277 meter. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,2 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De bus is om de hoek, zoals een bewoner het verwoordt.
Wat vinden bewoners van De Laar-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt" en een ander zegt: "Heerlijk rustig wonen hier met Rijkerswoerdse plassen en Park Lingezegen binnen handbereik". Er wordt ook genoemd dat de sfeer niet altijd prettig is, maar dat er initiatieven zijn om dat te verbeteren.
