Een tussenwoning aan het park in Elderveld-Zuid
Deze tussenwoning uit 1973 staat aan het Oostflakkeepad, een rustige plek in Elderveld-Zuid met vrij uitzicht over het park. Met een woonoppervlakte van 106 m² en een perceel van 163 m² is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €339.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.125, en daarmee is dit de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook de laagste prijs in het huidige aanbod, dat loopt tot €549.000. Volgens de berekening is de prijs scherp, mede omdat de woning met energielabel B relatief zuinig is. Voor tussenwoningen in Arnhem is dit een interessante optie.
Een woning met vier slaapkamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 350 m³. Achter het huis ligt een tuin van 72 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas, maar geen spouw- of muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning ligt aan het park, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Leven in Elderveld-Zuid
Elderveld-Zuid is een wijk met veel groen, zoals een bewoner het verwoordt: "Elderveld-zuid is een wijk waar veel groen te zien is. Een wijk die makkelijk te bereiken is met het ov en waar over het algemeen leuke mensen wonen." De wijk telt zo'n 3.640 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Elderveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van zes beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "een fijne, verzorgde wijk", al merkt hij op dat het prettigste gedeelte van de wijk niet overal geldt. De buurt Elderveld-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zeventig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: de Lidl ligt op 260 meter en de Jumbo op 291 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals IKC De Klimboom en Rooms Katholieke Basisschool De Kringloop, beide op 307 meter. De huisarts zit op 984 meter, de apotheek op 341 meter. Met de bus ben je goed bereikbaar: de dichtstbijzijnde halte, Arnhem Hillegomweg, ligt op 239 meter en wordt bediend door lijnen 1, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 761 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €347.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €183.000 naar €347.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via CORPOwonen en via CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostflakkeepad 4, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €347.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 106 m² en de inhoud is 350 m³. Achter het huis ligt een tuin van 72 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is daarmee ruim genoeg voor een gezin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, maar geen spouw- of muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het woningaanbod in Elderveld-Zuid?
Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in Elderveld-Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €422.125 en de mediaan ligt op €399.500. Het aanbod loopt uiteen van €339.000 tot €549.000. Deze woning is met €339.000 de goedkoopste in het huidige aanbod. De gemiddelde prijs per m² is €3.543, terwijl deze woning op €3.198 per m² ligt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 260 meter en de Jumbo op 291 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er een PLUS op 872 meter en een Albert Heijn op 1.116 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Ook de apotheek zit dichtbij, op 341 meter.
Hoe is de buurt Elderveld-Zuid volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Elderveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, verzorgde wijk", maar merkt op dat het prettigste gedeelte niet overal geldt. Een ander zegt: "Elderveld-zuid is een wijk waar veel groen te zien is. Een wijk die makkelijk te bereiken is met het ov en waar over het algemeen leuke mensen wonen."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Hillegomweg, op 239 meter, met lijnen 1, 5 en 805. Ook halte Arnhem, WKC Elderhof ligt dichtbij, op 313 meter, met dezelfde lijnen. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 761 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
