Een negentiende-eeuws huis in een levendige buurt
Aan de Paulstraat 42 in Arnhem staat een tussenwoning uit 1880, een huis met een verhaal in een buurt die volop in beweging is. Met vier kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een woning met karakter, midden in Klarendal-Zuid. De vraagprijs van €335.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €385.850. Wie zoekt naar tussenwoningen in Arnhem ziet dat dit aanbod er qua prijs uitspringt.
Een woning met dubbel glas en een tuin op het westen
De woning heeft volgens de makelaar 87 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het huis beschikt over een achtertuin van 17 m² op het westen, volle eigendom, dubbel glas en een cv-ketel. De inhoud is 301 m³. Het energielabel is D, een label dat in deze buurt minder vaak voorkomt dan A of C.
Klarendal-Zuid: dichtbevolkt en divers
Met 2.180 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een dichtbevolkte buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige en erg diverse buurt", een ander zegt: "Heel fijn om te wonen". De sfeer is overdag goed, maar voelt 's avonds wat grimmiger, aldus een van hen. De buurt Klarendal-Zuid is in ontwikkeling, met een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Coop op 281 meter, Albert Heijn op 355 meter en PLUS op 438 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Jan Ligthartschool op 479 meter. De huisarts zit op 347 meter, de apotheek op 313 meter. Buslijn 13 stopt op 100 meter bij de Oogststraat, en station Arnhem Velperpoort ligt op 236 meter. De gemeente Arnhem is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €251.000 naar €369.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paulstraat 42, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €369.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 301 m³ en een achtertuin van 17 m² op het westen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal klopt.
Hoe is de buurt Klarendal-Zuid?
Klarendal-Zuid is een dichtbevolkte buurt met 2.180 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een levendige en erg diverse buurt", maar merkt op dat de sfeer 's avonds wat grimmiger voelt. De buurt is in ontwikkeling, met veel voorzieningen in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Coop op 281 meter, Albert Heijn op 355 meter en PLUS op 438 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Jan Ligthartschool op 479 meter. De huisarts zit op 347 meter en de apotheek op 313 meter. Buslijn 13 stopt op 100 meter bij de Oogststraat, en station Arnhem Velperpoort ligt op 236 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft 40% van het koopaanbod label A en 40% label C, terwijl 20% label D of lager heeft. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan bijdragen aan het comfort.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1880, vóór 1970, en 85% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het OV. Buslijn 13 stopt op 100 meter bij de halte Arnhem, Oogststraat, en ook op 222 meter bij de Agnietenstraat. Station Arnhem Velperpoort ligt op 236 meter, met meerdere buslijnen en treinverbindingen. De bereikbaarheid is een van de punten die bewoners positief noemen in hun beoordelingen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Klarendal-Zuid is €385.850, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning is €335.000, wat 13% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €4.467, tegenover een buurtgemiddelde van €4.698. Het aanbod in de buurt is beperkt, met 10 woningen te koop.
