Koopwoningen Berflo Es, Hengelo
Op zoek naar een koopwoning in Berflo Es? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de wijk te bieden heeft.
Koopprijzen in Berflo Es: wat betaal je hier voor een woning?
Berflo Es is een wijk waar kopen en huren naast elkaar bestaan, maar huur duidelijk de overhand heeft. Van de ruim 3.820 woningen is 60% huurwoning, waarvan de helft in bezit van corporaties. Slechts 40% is koopwoning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €233.000, wat merkbaar lager is dan het Hengelose gemiddelde van €292.000. Toch liggen de feitelijke transactieprijzen een stuk hoger: de afgelopen twaalf maanden werden 61 woningen verkocht voor gemiddeld €324.393, met een bandbreedte van €175.000 tot €575.000. De gemiddelde woonoppervlakte bij die verkopen was 106 m². Het aanbod bestaat overwegend uit eengezinswoningen uit de naoorlogse bouwperiode. Voor de actuele vraagprijzen en het aantal woningen dat nu te koop staat, kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Berflo Es: een nuchtere kijk op een doorsnee Hengelose wijk
Berflo Es is geen wijk die opschept, maar die gewoon functioneert. Bewoners geven de wijk op Buurtje.nl een 6,8 uit 10. Bereikbaarheid scoort het hoogst met een 7,7, gevolgd door groen en huisvesting met allebei een 7,3. Minder sterk zijn veiligheid en gemeenschap, beide een 6,3, en de uitstraling van de wijk scoort met een 5,7 het laagst. Dat beeld herken je als je er rondloopt. Bewoner Moniek schrijft: "Er is de laatste tijd meer groen aangelegd wat echt een pluspunt is", maar ze mist ook saamhorigheid en voldoende winkels. Een andere bewoner wijst op afval rondom inleverpunten en jongeren op fatbikes die voor onveiligheid zorgen. Eerlijk gezegd is dat een terugkerend thema in de reviews. Meer bewonersreacties en de volledige wijkdata lees je op de wijkpagina van Berflo Es.
Qua voorzieningen is de wijk redelijk zelfvoorzienend. Er zijn basisscholen in de buurt en een winkelcentrum op loopafstand voor dagelijkse boodschappen. Voor een groter winkelaanbod ben je aangewezen op het centrum van Hengelo, op zo'n tien tot vijftien minuten fietsen. De wijk heeft groene plekken en speelgelegenheden, wat het voor gezinnen aantrekkelijk maakt. De gemeente Hengelo investeert actief in de openbare ruimte; meer over gemeentelijke plannen en projecten vind je op de website van gemeente Hengelo. Berflo Es valt uiteen in meerdere deelgebieden. Zo heeft Berflo Es Noord een iets ander karakter dan Berflo Es Zuid, en ook Veldwijk-Noord grenst direct aan de wijk.
De bereikbaarheid is een van de sterkste kanten van Berflo Es. Station Hengelo ligt op fietsafstand en biedt directe verbindingen richting Enschede en Almelo. Via de A35 kom je snel op de snelweg, handig voor wie regelmatig naar Enschede of Almelo rijdt. Busverbindingen zijn aanwezig, al beoordelen bewoners de bereikbaarheid met een 7,7, wat voor een wijk buiten het centrum best goed is. Wie ook andere Hengelose wijken wil vergelijken: Hengelose Es en Groot Driene zijn nabijgelegen alternatieven met een ander woningaanbod.
Voor welke kopers is Berflo Es een reële optie?
Wonen in Berflo Es trekt vooral starters en jonge gezinnen aan die in Hengelo willen kopen zonder de hogere prijzen van wijken als de Binnenstad of Hasseler Es. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €324.000 en een ondergrens van €175.000 is hier meer te vinden voor een beperkt budget dan in andere Hengelose wijken. Houd naast de koopsom rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele verbouwingskosten voor oudere woningen. Wie nog twijfelt of kopen het juiste moment is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Berflo Es als tijdelijk alternatief.
Koopwoning zoeken in Berflo Es: zo gebruik je deze pagina
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je aan de buurt hebt. Gebruik de filters bovenaan voor prijs, oppervlakte en energielabel. Wil je breder vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in de Binnenstad, in Hasseler Es of bekijk alle koopwoningen in Hengelo in één overzicht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Berflo Es gemiddeld?
De afgelopen twaalf maanden werden 61 woningen verkocht in Berflo Es voor een gemiddelde prijs van €324.393. De goedkoopste woningen gingen voor circa €175.000 van de hand, de duurste voor €575.000. De gemiddelde woonoppervlakte bij die transacties was 106 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt op €233.000, wat lager is dan het Hengelose gemiddelde van €292.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Berflo Es?
Naast de koopsom betaal je als koper overdrachtsbelasting: 2% voor woningen die je zelf bewoont, of 0% als je een starter bent onder de vrijstellingsgrens. Daarbovenop komen notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventuele makelaarskosten. Voor een woning van €250.000 moet je ruwweg rekenen op €5.000 tot €10.000 aan bijkomende kosten, afhankelijk van je situatie.
Welke woningtypen zijn beschikbaar voor wie een huis wil kopen in Berflo Es?
Het koopwoningaanbod in Berflo Es bestaat voornamelijk uit naoorlogse eengezinswoningen, zowel rijtjeswoningen als twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen kopen in Berflo Es is ook mogelijk, al is het aandeel appartementen kleiner dan bij eengezinswoningen. Het actuele aanbod per type woning zie je in de filters bovenaan deze pagina.
Hoe is de bereikbaarheid van Berflo Es voor wie er wil wonen?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 7,7 uit 10, de hoogste deelscore van de wijk. Station Hengelo ligt op fietsafstand en biedt treinverbindingen naar Enschede en Almelo. Via de A35 ben je snel op de snelweg richting het westen. Er rijden ook buslijnen door en langs de wijk voor wie geen auto heeft.
Is Berflo Es een veilige wijk om een woning te kopen?
Bewoners geven veiligheid een 6,3 uit 10, wat onder het gemiddelde van de andere deelscores ligt. Meerdere bewoners noemen jongeren op fatbikes en zwerfafval rondom inleverpunten als aandachtspunten. De wijk is zeker geen onveilige wijk, maar wie veiligheid hoog op de lijst heeft staan, doet er goed aan ook andere Hengelose wijken te bekijken en de buurt op verschillende tijdstippen te bezoeken voor een aankoop.
Alles is allemaal wel oké, behalve al die jochen op fatbikes die overal met vuurwerk lopen te klooien. Zij mogen wel harder aangepakt worden.
Overal ligt er best wel veel afval, vooral bij en rondom de inleverpunten. Dit zorgt voor veel ongedierte en stank nu het zo warm is. Hier zou iets aan gedaan moeten worden, maar vraag me niet wat. De veiligheid zou ook wel wat beter kunnen. Vooral kinderen en jongeren op fatbikes kunnen intimiderende over komen. Vooral als ze in grote groepen zijn. De ligging en bereikbaarheid is heel fijn. Dicht bij het centrum en station. Als je richting het oosten of zuiden wandelt kom je al snel bij weilanden en bosjes terecht. Dit is heel fijn, vooral voor mensen met honden en kinderen. De gemeenschap en huisvesting zijn ook gewoon goed en fijn.
Weinig kledingwinkels waar ik alles kan vinden , saamhorigheid is weinig , vernieuwingen in de buurt zijn goed maar investeer eerder in winkels. Huisvesting goed evenals onderwijs . Er is de laatste tijd meer groen aangelegd wat echt een pluspunt is er zijn weinig prullenbakken wat afval op straat gooien aantrekkelijker maakt.
