Koopwoningen Bezuidenhout-West, Den Haag
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Bezuidenhout-West en bekijk buurtscores, marktcijfers en bewonersreviews om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Bezuidenhout-West, Den Haag
Bezuidenhout-West is in de eerste plaats een huurbuurt: slechts 13% van de ruim 3.000 woningen is in eigendom, tegenover 87% huur. Dat maakt het aanbod koopwoningen in Bezuidenhout-West schaars en de markt behoorlijk selectief. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €295.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde in de bredere wijk Bezuidenhout (€371.000) en ook onder het Haagse gemiddelde van €354.000. Dat verschil zegt iets over het woningtype dat hier domineert: kleinere appartementen en portiekwoningen, niet de ruimere eengezinswoningen die elders in de wijk de prijzen omhoog trekken.
Kijk je naar de daadwerkelijke verkooptransacties van de afgelopen twaalf maanden, dan ligt de gemiddelde koopprijs op €482.000, met een bandbreedte van €330.000 tot €615.000. Het gemiddelde verkochte object had een oppervlakte van zo'n 100 m², wat neerkomt op ongeveer €4.820 per vierkante meter. Er werden in die periode slechts 10 woningen verkocht, wat aangeeft hoe beperkt de doorstroom is. Voor de meest actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Bezuidenhout-West, Den Haag
Bezuidenhout-West ligt ingeklemd tussen het spoor, de Utrechtsebaan en de wat groenere delen van de wijk richting het Haagse Bos. Het is geen buurt die meteen indruk maakt op een eerste bezoek: de bebouwing bestaat grotendeels uit naoorlogse portiekflats en gesloten bouwblokken uit de jaren vijftig en zestig, afgewisseld met wat latere sociale huurcomplexen. De uitstraling is functioneel, soms wat grijs, maar de ligging is strategisch goed.
De buurt heeft een stedelijk, gemengd karakter. De grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Dat merk je in de sfeer: het is geen gezinsbuurt met kinderen op straat, maar eerder een buurt van werkende alleenstaanden en stellen die de centrale ligging waarderen. Het opleidingsniveau is relatief hoog (56% hoog opgeleid), maar het gemiddeld inkomen van €36.500 ligt duidelijk onder het wijkgemiddelde van €47.600.
Qua voorzieningen is de buurt redelijk voorzien. Op loopafstand vind je supermarkten langs de Bezuidenhoutseweg, en de winkels van het centrum van Den Haag zijn op de fiets binnen tien minuten bereikbaar. Basisscholen in de directe omgeving bedienen vooral de gezinnen die in de buurt wonen, al is het aanbod beperkter dan in bijvoorbeeld Bezuidenhout-Oost, waar de buurt een iets groener en ruimer karakter heeft. Voor groen kun je terecht in het nabijgelegen Haagse Bos, dat op fietsafstand ligt en hoog scoort bij bewoners.
De bereikbaarheid per auto is goed dankzij de nabijheid van de Utrechtsebaan (A12-richting), maar dat brengt ook geluidshinder met zich mee. Per openbaar vervoer is station Den Haag Centraal op fietsafstand, en meerdere buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad. De bewonersscore voor bereikbaarheid staat echter op slechts 5.0 uit 10, wat suggereert dat bewoners de dagelijkse OV-verbindingen vanuit de buurt zelf als minder ideaal ervaren.
De totale bewonersscore voor Bezuidenhout-West komt uit op 6.5 uit 10. Bewoner Kitty Franse omschrijft het gevoel treffend: "Het is een begin en een leuke buurt, maar nu is het achteruit gegaan." Ze waardeert de sfeer in haar eigen portiek, maar ergert zich aan het rommel dumpen bij de vuilcontainers door een deel van de buurtbewoners. Dat beeld komt terug in de scores: veiligheid scoort relatief hoog (8.0), gemeenschap en groen komen op 7.0 uit, maar schoonheid en bereikbaarheid halen slechts een 5.0. De buurt heeft potentie, maar vraagt ook om betrokkenheid van bewoners en gemeente. Meer reviews en buurtdata vind je op de buurtpagina van Bezuidenhout-West.
Vergeleken met Bezuidenhout-Midden is dit westelijke deel van de wijk wat minder afgewerkt qua uitstraling, maar ook iets betaalbaarder in instapniveau. Wie meer ruimte en een hogere WOZ-waarde zoekt, kijkt beter naar de bredere koopwoningmarkt in Bezuidenhout als geheel.
Past een koophuis in Bezuidenhout-West bij jou als koper?
Gezien de demografie past Bezuidenhout-West het best bij alleenstaanden of stellen zonder kinderen die centraal willen wonen zonder de hoogste prijs te betalen. Starters kunnen hier instappen met een budget vanaf circa €330.000, al is het aanbod beperkt en moet je snel kunnen handelen. Gezinnen die ruimte en een schoolomgeving zoeken, vinden elders in Den Haag meer keuze. Wonen in Bezuidenhout-West vraagt ook enige tolerantie voor de gemengde uitstraling van de buurt: het is geen gepolijste woonwijk, maar een levende, diverse stadswijk. Houd er rekening mee dat het kooppercentage laag is, waardoor woningen hier zelden vrijkomen. Wil je eerst oriënteren zonder direct te kopen? Bekijk dan ook de huurwoningen in Bezuidenhout-West als tijdelijk alternatief. De gemeente Den Haag biedt via denhaag.nl informatie over wijkplannen en eventuele ontwikkelingen in de buurt.
Wat bewoners zeggen over Bezuidenhout-West
Bezuidenhout-West krijgt van bewoners een gemiddeld cijfer van 6.5 uit 10. De hoogste deelscore gaat naar veiligheid (8.0), gevolgd door gemeenschap, groen en onderwijs (alle drie 7.0). Schoonheid en bereikbaarheid scoren het laagst, beide op 5.0. Bewoonster Kitty Franse schrijft: "Mijn portiek is een gezellig portiek, ik zou willen dat het heel die straat zo was." Ze wijst ook op overlast van mensen die afval naast de containers dumpen, iets wat de beleving van de buurt negatief beïnvloedt. Alle beoordelingen en scores per categorie zijn te vinden op de overzichtspagina van de buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Bezuidenhout-West
Buurtje.nl combineert woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Wil je vergelijken? Bekijk het aanbod in de buurgemeente via koopwoningen in Den Haag breed, of verken aangrenzende wijken zoals Benoordenhout en Belgisch Park voor een ander type woonmilieu. Meer informatie over de gemeente vind je op de Den Haag pagina.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Bezuidenhout-West?
De gemiddelde koopprijs in Bezuidenhout-West lag het afgelopen jaar op €482.000, met een bandbreedte van €330.000 tot €615.000. Het gemiddelde verkochte object had een oppervlakte van 100 m², wat neerkomt op ongeveer €4.820 per vierkante meter. Het aanbod is beperkt: er werden slechts 10 woningen verkocht in twaalf maanden.
Wat is de WOZ-waarde in Bezuidenhout-West?
De gemiddelde WOZ-waarde in Bezuidenhout-West bedraagt €295.000. Dat ligt duidelijk onder het gemiddelde van de bredere wijk Bezuidenhout (€371.000) en ook onder het Haagse gemiddelde van €354.000. Dit verschil hangt samen met het woningtype: de buurt bestaat grotendeels uit kleinere appartementen en portiekwoningen.
Hoe is het wonen in Bezuidenhout-West?
Bezuidenhout-West is een stedelijke, gemengde buurt met naoorlogse bebouwing en een hoog aandeel huurwoningen. De sfeer is functioneel en divers, met veel jonge alleenstaanden en stellen. Bewoners waarderen de veiligheid (score 8.0) en de nabijheid van groen zoals het Haagse Bos, maar zijn minder tevreden over de schoonheid en bereikbaarheid van de buurt (beide 5.0). De totale bewonersscore staat op 6.5 uit 10.
Is Bezuidenhout-West geschikt voor starters?
Bezuidenhout-West kan interessant zijn voor starters met een budget van €330.000 of meer, al is het aanbod erg beperkt. De buurt heeft een relatief laag instapniveau vergeleken met de rest van de wijk Bezuidenhout. Gezinnen met kinderen vinden elders in Den Haag doorgaans een beter passend woonaanbod, gezien het beperkte aantal gezinswoningen en de stedelijke uitstraling van de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid van Bezuidenhout-West?
Per auto is de buurt goed bereikbaar via de nabijgelegen Utrechtsebaan richting de A12. Station Den Haag Centraal ligt op fietsafstand. Toch geven bewoners de bereikbaarheid een magere 5.0 uit 10, wat erop wijst dat de dagelijkse OV-verbindingen vanuit de buurt als minder praktisch worden ervaren. De fiets is voor veel bewoners de meest gebruikte optie voor korte ritten.
Welk type woningen staan er te koop in Bezuidenhout-West?
Het koopwoningaanbod in Bezuidenhout-West bestaat overwegend uit appartementen en portiekwoningen uit de naoorlogse periode, met name jaren vijftig en zestig. Vrijstaande woningen of ruime eengezinswoningen komen hier nauwelijks voor. Het gemiddelde verkochte object had een oppervlakte van 100 m². Wie een groter of ander type woning zoekt, kan beter ook kijken naar het aanbod in de bredere wijk Bezuidenhout.
Is Bezuidenhout-West een veilige buurt om te kopen?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Bezuidenhout-West met een 8.0 uit 10, de hoogste deelscore van alle beoordeelde categorieën. Dat is een positief signaal voor kopers die veiligheid hoog in het vaandel hebben. Aandachtspunten die bewoners noemen, zijn eerder gericht op overlast van zwerfvuil en het dumpen van afval bij containers dan op criminaliteit.
Mijn portiek is een gezellig portiek Ik zou willen dat het heel die straat zo was !! !! Ik zou willen dat er meer gelet op de vuilnisbakken die gooien maar hun troep bij de vuilnisbakken Ik niet en de buren ook niet Maar de rest wel Onse buren gaan altijd de gemeente bellen voor groot vuil Ik zou willen dat er het meeste aan gedaan wordt
