Volkerakstraat 10
Bezuidenhout-West, Den Haag
BuurtEen appartement in een rustige Haagse buurt
Dit appartement aan de Volkerakstraat ligt in Bezuidenhout-West, een buurt met ruim 5.000 inwoners en veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de twaalf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% onder het buurtgemiddelde van €577.208. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning uit 1930 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €115 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft.
De buurt Bezuidenhout-West
Met 5.035 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt Bezuidenhout-West heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 292 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool De Parachute zit op 963 meter, en de huisarts MediCor Gezondheidszorg is op 940 meter. De apotheek De Volharding zit op 504 meter. Bus 45 en 46 stoppen op 270 meter bij de Prinses Marijkestraat, en tram 3 en 4 rijden vanaf Beatrixkwartier op 278 meter. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 674 meter. De gemeente Den Haag heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €206.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stokman Van Duren NVM makelaars-taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Volkerakstraat 10, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €206.000 naar €295.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel voor de verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er bijvoorbeeld spouwmuurisolatie is aangebracht.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Wat is er in de buurt te doen?
De Albert Heijn ligt op 292 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Parachute zit op 963 meter, en de huisarts MediCor Gezondheidszorg is op 940 meter. De apotheek De Volharding zit op 504 meter. Bus 45 en 46 stoppen op 270 meter, en tram 3 en 4 rijden vanaf Beatrixkwartier op 278 meter. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 674 meter.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-West?
Bezuidenhout-West heeft 5.035 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €115 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m². Dat komt neer op €5.000 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.528 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 105 m².
Is er geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 47 dB, vliegverkeer 20 dB en industrie 46 dB, die zijn niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
