Koopwoningen Bilgaard, Leeuwarden

Huizenprijzen en marktcijfers Bilgaard, Leeuwarden

Bilgaard is van oudsher een huurbuurt: ruim 78% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan het overgrote deel in handen is van woningcorporaties. Slechts 22% van de circa 3.383 woningen is koopwoning, wat het aanbod schaars maakt. De afgelopen twaalf maanden wisselden 23 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €306.478 en een gemiddeld woonoppervlak van 117 m². Dat komt neer op een prijs van ongeveer €2.620 per m². De prijzen liepen uiteen van €210.000 tot €689.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere woningen beschikbaar zijn. De gemiddelde WOZ-waarde in Bilgaard ligt op €178.000, duidelijk lager dan het wijkgemiddelde van €187.000 voor Bilgaard & Havankpark en omgeving en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van €234.000 voor Leeuwarden als geheel. Dat verschil weerspiegelt de sociale woningbouwhistorie van de buurt, maar de gerealiseerde verkoopprijzen liggen hoger, wat erop wijst dat de schaarse koopwoningen relatief goed in de markt liggen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd.

Wonen in Bilgaard, Leeuwarden

Bilgaard is een naoorlogse uitbreidingsbuurt aan de noordkant van Leeuwarden, grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig. De buurt heeft een herkenbaar stempel: veel gestapelde bouw in de vorm van flatgebouwen, afgewisseld met rijtjeswoningen. De woningbouwcorporatie heeft hier lang de toon gezet, en dat zie je terug in de architectuur en de straatindeling. Het is geen buurt die opvalt door charme of historisch karakter, maar wel een buurt die functioneert. Bewoners weten wat ze hebben: rust, groen en goede bereikbaarheid.

Het Leeuwarderbos grenst vrijwel direct aan de wijk en is voor veel bewoners de grootste troef. Een reviewer omschrijft het zo: "my favorite part is the woods which is great to take a nice stroll through on sunny days." Dat gevoel wordt breed gedeeld. Bewoner Wenny schrijft: "Veel natuur (leeuwarderbos) vlak achter de wijk mooi om even in te wandelen. Fijne buurt om tot je rust te komen." De score voor groen is dan ook het hoogst van alle deelscores: 8.7 op 10. Wie dagelijks wil wandelen of fietsen in een bosrijke omgeving, zit in Bilgaard goed.

Centraal in de buurt ligt een klein winkelcentrum met dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt. Meerdere bewoners noemen dit winkelcentrumpje expliciet als pluspunt. Voor een groter winkelaanbod is het stadscentrum van Leeuwarden op een kleine tien minuten fietsen bereikbaar. De bereikbaarheidsscore van 8.2 is opvallend hoog voor een buurt die niet direct naast het station ligt. Busverbindingen richting het centrum en andere wijken zijn goed geregeld, en per auto is de aansluiting op de provinciale wegen snel gevonden. Informatie over openbaar vervoer en bereikbaarheid is ook te vinden via de gemeente Leeuwarden.

De buurt heeft een gemengde bevolking met een relatief grote groep 65-plussers (ruim 1.585 van de 6.300 inwoners) en veel eenpersoonshuishoudens. De arbeidsparticipatie van 47% en het gemiddeld inkomen van €23.900 liggen onder het gemeentelijk gemiddelde, wat past bij de sociale woningbouwhistorie. De gemeenschapsscore van 5.8 is de laagste deelscore en sluit aan bij wat bewoners beschrijven: Anneke schrijft dat ze het jammer vindt dat mensen elkaar minder helpen dan vroeger, al blijft ze dat zelf wel doen. Het is een buurt waar je prima woont, maar niet per se intensief met buren omgaat.

Wil je weten hoe Bilgaard zich verhoudt tot naastgelegen gebieden? Bekijk ook het aanbod in Havankpark of Vierhuisterweg en omgeving, twee buurten die eveneens onderdeel zijn van de bredere wijk. Meer achtergrond over de buurt, inclusief alle bewonersreviews en wijkdata, vind je op de Bilgaard buurtpagina.

Voor wie is een koophuis in Bilgaard interessant?

Huis kopen in Bilgaard is het meest aantrekkelijk voor starters en senioren die op zoek zijn naar betaalbare instapwoningen in een rustige, groene omgeving. De gemiddelde koopprijs van €306.478 ligt fors boven de WOZ-waarde, maar is voor Leeuwarder begrippen nog steeds toegankelijk vergeleken met wijken als Binnenstad of Sonnenborgh en omgeving. Houd er rekening mee dat het aanbod koopwoningen beperkt is: er wisselen gemiddeld minder dan twee woningen per maand van eigenaar. Wie niet per se wil kopen, kan ook kijken naar huurwoningen in Bilgaard, al is de corporatiewachtlijst een factor om rekening mee te houden. Oudere woningen vragen soms om extra investering in isolatie en onderhoud, iets wat ook in bewonersreviews terugkomt.

Wat bewoners zeggen over Bilgaard

Bewoners geven Bilgaard een gemiddeld cijfer van 7.2 op 10, gebaseerd op 6 reviews. De hoogste deelscores zijn voor groen (8.7), bereikbaarheid (8.2) en voorzieningen (8.0). De laagste scores betreffen gemeenschap (5.8) en huisvesting (6.0). Bewoner Niobe merkt op: "Isolatie voor kou en geluid mag wel een stuk beter, snel schimmel in de badkamer omdat t oude huizen zijn." Dat is een eerlijk signaal voor potentiële kopers van oudere flats in de buurt. Alle beoordelingen en deelscores zijn te lezen op de overzichtspagina van Bilgaard.

Koopwoningen vergelijken in en rond Bilgaard

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Bilgaard gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en demografische data, informatie die je op andere platforms niet op één plek aantreft. Zo kun je eerst bepalen of de buurt bij je past, voordat je naar het woningaanbod kijkt. Wil je breder zoeken? Bekijk dan koopwoningen in Bilgaard & Havankpark en omgeving of verken het volledige aanbod via koopwoningen in Leeuwarden. Ook wijken als Oud-Oost en Potmargezone kunnen interessant zijn als vergelijkingsmateriaal.