Een hoekwoning met vijf kamers in Bilgaard
Deze hoekwoning aan de Fennen 388 staat in Bilgaard, een buurt waar het rustig wonen is met ruim 6.300 inwoners. De woning is gebouwd in 2015 en heeft een energielabel A++, een zuinig label. Met een laatst bekende vraagprijs van €399.000 lag deze woning aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het was ook de duurste van de tien koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Wie zoekt naar hoekwoningen in Leeuwarden zag dat dit exemplaar met 117 m² woonoppervlak een van de grotere was. Deze woning staat sinds 11 november 2026 niet meer online.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis 427 m³ inhoud. Zowel aan de voor- als achterkant is een tuin, en de woning is in volle eigendom. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft; het perceel was in beide bronnen 143 m².
Leven in Bilgaard
Met 57% eenpersoonshuishoudens en een kwart 65-plussers is dit een buurt met veel alleenstaanden en ouderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kinderrijk, redelijk veel autoctonen", terwijl een ander de bossen waardeert: "my favorite part is the woods which is great to take a nice stroll through on sunny days". De buurt Bilgaard heeft een woningvoorraad van bijna 3.500 woningen, waarvan 23% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 381 meter of de Albert Heijn op 644 meter. Basisschool IKC Prins Constantijn zit op 368 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je op 955 meter. Buslijn 6 stopt op 180 meter bij halte De Fennen, en buslijn 8 op 187 meter bij de Jan Evenhuisstraat. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Leeuwarden biedt met 31 supermarkten binnen 5 kilometer ruime keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €377.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €215.000 naar €377.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress nu ook, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Bosma de Witte Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Fennen 388, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €377.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 lag 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €215.000 naar €377.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis 427 m³ inhoud. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 143 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 381 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 644 meter en een Jumbo op 763 meter. Basisschool IKC Prins Constantijn zit op 368 meter, en de Christelijke School voor Speciaal Basisonderwijs Aquamarijn op 121 meter. De huisarts en apotheek vind je op 955 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
Buslijn 6 stopt op 180 meter bij halte Leeuwarden, De Fennen, en buslijn 8 op 187 meter bij de Jan Evenhuisstraat. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2 kilometer afstand. De haltes zijn op loopafstand, waardoor je snel bij het OV bent.
Wat vinden bewoners van de buurt Bilgaard?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kinderrijk, redelijk veel autoctonen", terwijl een ander de bossen waardeert: "my favorite part is the woods which is great to take a nice stroll through on sunny days". Een derde merkt op dat mensen elkaar minder helpen dan vroeger.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €399.000 voor 117 m² woonoppervlak, wat neerkomt op €3.410 per m² op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt was €2.718. De prijs per m² lag daarmee 25% boven het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het perceel was 143 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
