Koopwoningen Bilgaard & Havankpark en omgeving, Leeuwarden
Ontdek koopwoningen in Bilgaard & Havankpark en omgeving: bekijk het actuele aanbod op deze pagina en lees wat bewoners zeggen over wonen in deze groene Leeuwarder wijk.
Koopprijzen in Bilgaard & Havankpark en omgeving: betaalbaar instappen onder het Leeuwarder gemiddelde
Bilgaard & Havankpark en omgeving is overwegend een huurwijk: 74% van de ruim 3.600 woningen is huurwoning, waarvan het grootste deel in handen is van een woningcorporatie. Slechts 26% is koopwoning, wat het aanbod beperkt maar ook interessant maakt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €187.000, beduidend lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €234.000 in Leeuwarden. De daadwerkelijke transactieprijzen liggen hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 23 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €306.478 en een bandbreedte van €210.000 tot €689.000. Gemiddeld hadden die woningen een oppervlakte van 117 m². Het aanbod bestaat voor een groot deel uit portieketagewoningen en grondgebonden rijtjeshuizen uit de jaren zestig en zeventig. Bekijk bovenaan de pagina het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen.
Wonen in Bilgaard & Havankpark en omgeving: groen, rustig en nuchter Leeuwardens
Wie wonen in Bilgaard & Havankpark en omgeving overweegt, krijgt een wijk die zichzelf niet mooier voordoet dan ze is. Bewoners op de wijkpagina van Bilgaard & Havankpark en omgeving geven de buurt gemiddeld een 7,2 uit 10. Opvallend hoog scoort het groen met een 8,7: het Leeuwarder Bos ligt direct achter de wijk en trekt dagelijks wandelaars. Een bewoner schrijft: "Veel natuur vlak achter de wijk, mooi om even in te wandelen. Fijne buurt om tot je rust te komen." Ook de bereikbaarheid (8,2) en voorzieningen (8,0) worden goed beoordeeld. Het winkelcentrum midden in Bilgaard heeft een supermarkt en dagelijkse winkels, wat bewoners als prettig ervaren. Minder positief zijn de scores voor gemeenschapszin (5,8) en huisvesting (6,0). Een bewoner vat het samen als "ieder op zich", een ander schrijft dat ze het jammer vindt dat buren elkaar minder helpen dan vroeger. Over de woningkwaliteit klinkt kritiek op isolatie en schimmelvorming in oudere huurwoningen, al geldt dat minder voor de koopsector.
Qua voorzieningen is de wijk redelijk zelfvoorzienend. Naast het kleine winkelcentrum zijn er basisscholen in de directe omgeving en ligt het Havankpark op loopafstand voor wie meer groen zoekt dan de straat biedt. Voor een groter winkelaanbod, horeca of culturele voorzieningen is het stadscentrum zo bereikt. Leeuwarden Centraal Station ligt op circa tien minuten fietsen, en met de bus ben je via meerdere lijnen snel in het centrum. De aansluiting op de A31 en A32 maakt de wijk ook voor automobilisten goed bereikbaar. Wie werkt in Groningen of Drachten heeft een acceptabele reistijd vanuit deze kant van Leeuwarden.
De bevolkingssamenstelling is divers: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar ook 65-plussers zijn sterk vertegenwoordigd. Het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens (ruim 2.000 van de circa 3.600 woningen) tekent het karakter van de wijk. Gezinnen zijn er zeker, maar Bilgaard is geen typische gezinswijk. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar de Binnenstad of Oud-Oost. Wie juist rust en groen combineert met een betaalbare koopwoning, zit hier goed. De gemeente Leeuwarden werkt aan wijkverbetering; meer informatie over lopende projecten vind je op de website van de gemeente Leeuwarden.
Voor welke kopers is kopen in Bilgaard & Havankpark en omgeving interessant?
Starters en doorstromers die een koophuis zoeken onder het Leeuwarder gemiddelde, vinden hier instapkansen. De gemiddelde verkoopprijs van €306.478 ligt boven de WOZ-waarde, dus reken op enige overbiedingsdruk bij gewilde objecten. Houd naast de koopsom rekening met overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters boven de startersvrijstelling), notariskosten en eventuele renovatiekosten voor oudere woningen. Het aanbod is beperkt, dus snel schakelen loont. Is kopen nu niet de juiste stap? Bekijk dan de huurwoningen in Bilgaard & Havankpark en omgeving als alternatief.
Koopwoning zoeken in Bilgaard & Havankpark en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat de buurt je brengt. Vergelijk ook buurten als Potmargezone, Sonnenborgh en omgeving, Westeinde en omgeving of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Leeuwarden om te zien welke wijk het beste bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Bilgaard & Havankpark en omgeving?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 23 woningen verkocht in Bilgaard & Havankpark en omgeving, met een gemiddelde koopprijs van €306.478. De prijzen liepen uiteen van €210.000 tot €689.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 117 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €187.000, wat lager is dan het Leeuwarder gemiddelde van €234.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Bilgaard & Havankpark en omgeving?
Naast de koopsom betaal je als koper overdrachtsbelasting: 0% als je starter bent en de woning onder de vrijstellingsgrens valt, anders 2% van de koopsom. Verder komen er notariskosten bij voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele kosten voor een bouwkundige keuring. Gezien de oudere woningvoorraad in de wijk is een keuring zeker aan te raden.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een appartement of koophuis wilt kopen in Bilgaard & Havankpark en omgeving?
Het koopwoningaanbod in Bilgaard & Havankpark en omgeving bestaat voornamelijk uit grondgebonden rijtjeswoningen en portieketagewoningen uit de jaren zestig en zeventig. Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen komen minder voor. Wie een appartement wil kopen in Bilgaard & Havankpark en omgeving, vindt soms galerijflats die vanuit de corporatiesector zijn overgegaan naar de koopsector.
Hoe is de bereikbaarheid van Bilgaard & Havankpark en omgeving?
Leeuwarden Centraal Station ligt op circa tien minuten fietsen vanuit de wijk. Meerdere buslijnen verbinden Bilgaard met het stadscentrum en andere wijken. Voor automobilisten bieden de A31 en A32 een snelle ontsluiting richting Groningen, Drachten en de rest van Friesland. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 8,2 uit 10.
Zijn er goede scholen en voorzieningen in de buurt als ik hier een woning koop?
Ja, in en rondom Bilgaard & Havankpark en omgeving zijn basisscholen aanwezig, en bewoners beoordelen het onderwijs met een 7,8 uit 10. Het kleine winkelcentrum midden in de wijk biedt dagelijkse boodschappen, en het Leeuwarder Bos direct achter de wijk scoort hoog op groen (8,7). Voor een groter aanbod aan winkels, scholen voor voortgezet onderwijs en horeca is het Leeuwarder stadscentrum snel bereikbaar.
Ieder op zich
Lots of houses and mostly flats for the elderly, there's a mall with some stores which is good but my favorite part is the woods which is great to take a nice stroll through on sunny days
Ik vind het jammer dat de mensen elkaar niet meer helpen vroeger wel maar wat kan ik er aan doen ik help altijd iedereen en dat een blijf ik doen
Normale buurt niks speciaals, niks om over te klagen. Isolatie voor kou en geluid mag wel een stuk beter, snel schimmel in de badkamer omdat t oude huizen zijn. Paar jaar geleden verbouwing waardoor sommige kamers kleiner zijn geworden, toch geen huurverlaging
Vrij rustig, hier en daar wat evenementjes van het wijkpanel. Klein winkelcentrumpje in het midden van bilgaard zeer fijn. Veel natuur (leeuwarderbos) vlak achter de wijk mooi om even in te wandelen. Fijne buurt om tot je rust te komen. Regelmatig wordt er schoongemaakt dus mooi schoon allemaal. Alleen weinig socialiteit als je niet tussen het plaatje past wat de buurt schetst
Ik vindt dat mijn buurt wel extreem gezellig is en de mensen snel elkaar zullen helpen. Toch kan er kwa hygiëne verbetering komen. Ik zie vaak mensen stapels van meubels buiten zitten op plekken waar dat duidelijk niet mag. Zodra mensen zien dat er op één plek illegaal wordt gedumpt gebeurt dat overal anders ook. Dan zit heel bilgaard opeens vol met rotzooi. Ook zijn de prullenbakken vaak vol tot aan de rand.
