Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Reuzenpandasingel staat in Butterhuizen Noord, een woonwijk in Heerhugowaard waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De woning uit 1992 heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. De vraagprijs van €425.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €519.571, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dijk en Waard worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De indeling is praktisch: vijf kamers waarvan drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 396 m³ en de woning heeft een achtertuin van 66 m² op het zuidwesten. De makelaar noemt de ligging aan een rustige weg in een woonwijk. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 170 m².
Butterhuizen Noord
Met ruim 3.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Butterhuizen Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, gebaseerd op 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier. We voelen ons veilig in de buurt, de kinderen hebben genoeg te doen door de verschillende speeltuintjes in de wijk en vele buurkinderen." Een ander noemt het "een fijne buurt voor jong en oud". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 444 meter of de Vomar op 912 meter. Basisschool De Zonnewijzer ligt op 562 meter en de huisartsenpraktijk Butterhuizen is om de hoek, op 273 meter. De apotheek zit op 1,3 kilometer afstand. De bushalte Heerhugowaard, Butterhuizen is op 478 meter met de lijnen 160, 162 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2 kilometer. Alles wat je nodig hebt zit in de gemeente Dijk en Waard dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €444.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €287.000 naar €444.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via EV Wonen Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reuzenpandasingel 116, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €444.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €287.000 naar €444.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 396 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 444 meter, gevolgd door een Vomar op 912 meter. Basisschool De Zonnewijzer ligt op 562 meter en OBS Atalanta op 856 meter. De huisartsenpraktijk Butterhuizen zit op 273 meter en de apotheek op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerhugowaard, Butterhuizen op 478 meter, met de lijnen 160, 162 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2 kilometer afstand. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier. We voelen ons veilig in de buurt, de kinderen hebben genoeg te doen door de verschillende speeltuintjes in de wijk en vele buurkinderen." Een ander noemt het "een fijne buurt voor jong en oud".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €519.571, gebaseerd op 7 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €485.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 10% lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel is A. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
