Een tussenwoning met karakter in Caberg
Deze tussenwoning aan de Brusselseweg 421 staat in Caberg, een buurt waar het rustig wonen is met ruim 3.200 inwoners en veel groen om de hoek. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is er genoeg ruimte voor een huishouden dat graag een werkplek thuis heeft. De vraagprijs van €275.000 is scherp, want dat ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €432.667 in deze buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Maastricht gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning met een tuin op het westen
De woning is gebouwd in 1963 en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 102 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 162 m² groot, met een achtertuin van 60 m² op het westen die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin. De makelaar noemt dubbel glas en een cv-ketel als voorzieningen. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is eigendom belast met gebruik en bewoning.
Leven in Caberg
Caberg is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen verouderd zijn en te duur. De buurt Caberg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 250 meter afstand, en ook de Service Apotheek Caberg zit om de hoek op 280 meter. Basisschool Het Mozaïek ligt op 230 meter. De huisartsenpraktijk Malberg vind je op ruim een kilometer afstand. Met buslijnen 4 en 7 op 170 meter ben je snel op weg, en het treinstation Maastricht ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €245.000 naar €335.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm, en ook industriegeluid overschrijdt de norm met 51 dB. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij. De woning staat sinds 14 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brusselseweg 421, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de onderhandeling.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 162 m² groot. Er is een achtertuin van 60 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten niet extreem hoog maar ook niet heel laag zijn. De makelaar vermeldt dubbel glas en een cv-ketel als voorzieningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 40% van het koopaanbod een A+ label, dus er zijn zuinigere woningen te vinden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is aan jou om te bepalen of je hier verder onderzoek naar wilt doen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt op 250 meter en de Service Apotheek Caberg op 280 meter. Basisschool Het Mozaïek ligt op 230 meter. De huisartsenpraktijk Malberg zit op 1,1 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je buslijnen 4 en 7 nemen op 170 meter afstand. Het treinstation Maastricht ligt op 2,7 kilometer. Er zijn in totaal 30 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Caberg om in te wonen?
Caberg heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen verouderd zijn en te duur. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de leidingen. Dat staat niet in de advertentie. De makelaar geeft wel informatie over het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin, maar niet over eventuele gebreken of renovaties.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.696, berekend op basis van de makelaar-opgave van 102 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.360. De vraagprijs ligt daarmee 20% lager dan het buurtgemiddelde per m². Dit is een indicatie, want de prijs per m² hangt af van de oppervlakte die je als uitgangspunt neemt.
