Koopwoningen Colmschate-Zuid, Deventer
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Colmschate-Zuid en vergelijk prijzen, wijkscores en bewonersreviews om de juiste keuze te maken.
Koopprijzen in Colmschate-Zuid: boven het Deventer gemiddelde, maar met reden
Colmschate-Zuid is een koopwijk bij uitstek: 65% van de ruim 4.100 woningen is in eigendom, de rest wordt verhuurd via corporaties of particulieren. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €338.000, wat iets boven het gemeentelijk gemiddelde van €324.000 voor Deventer uitkomt. Dat verschil is verklaarbaar: de wijk bestaat grotendeels uit ruime eengezinswoningen uit de jaren tachtig en negentig, met tuin en garage, en dat soort woningen doet het goed op de markt. Over de afgelopen twaalf maanden werden 13 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €472.846. De bandbreedte loopt van €325.000 tot €795.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 140 m². Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Colmschate-Zuid: groen, rustig en alles dichtbij
Wonen in Colmschate-Zuid voelt anders dan wonen in de Deventer binnenstad of in een compacte stadsbuurt zoals Zandweerd. De wijk heeft een dorps karakter, met brede straten, veel groen in de tuinen en een ontspannen tempo. De grootste groep inwoners is tussen de 45 en 65 jaar, maar er wonen ook veel gezinnen en ouderen, wat zorgt voor een gemengde, stabiele buurt. Bewoners geven de wijk een 8,0 op Buurtje.nl, met opvallend hoge scores voor veiligheid (8,8) en voorzieningen (8,5). Op de wijkpagina van Colmschate-Zuid lees je alle reviews en deelscores.
Wat bewoners concreet noemen is veelzeggend. Eén reviewer omschrijft de buurt als "erg gezellig, met veel variatie in leeftijden" en wijst op de nabijheid van het winkelcentrum, het zwembad, de schaatsbaan en de snelweg. Een andere bewoner benoemt dat het "een nette buurt is met een buurt-app", dat het groen goed wordt bijgehouden en dat de speeltuin groot is. Af en toe hangjongeren, maar verder weinig noemenswaardigs. Dat is eerlijk en herkenbaar voor een wijk van dit formaat. De buurt Het Bramelt en Essenerveld vallen ook onder Colmschate-Zuid en hebben elk een eigen karakter, van nieuwere bebouwing tot meer landelijke percelen.
Qua voorzieningen scoort de wijk sterk. Het winkelcentrum De Scheg ligt op fietsafstand en biedt supermarkten, een sportcomplex, een zwembad en eetgelegenheden. Basisscholen zijn in de wijk aanwezig, en voor middelbaar onderwijs is Deventer goed bereikbaar. De aansluiting op de A1 is snel, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor forensen richting Apeldoorn of de Randstad. Station Deventer is per fiets of bus te bereiken, met directe treinverbindingen naar Zwolle, Apeldoorn en Utrecht. Vergelijk je dit met andere Deventer wijken zoals Borgele en Platvoet of de Binnenstad, dan is Colmschate-Zuid rustiger en gezinsgerichter, maar wel iets verder van het stadscentrum. Meer informatie over gemeentelijk woonbeleid vind je op de website van de gemeente Deventer.
Voor wie is kopen in Colmschate-Zuid een goede keuze?
De wijk trekt vooral doorstromers en gezinnen die ruimte zoeken, een tuin willen en niet in de drukte van de stad willen wonen. Met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €473.000 is dit geen starterswijk, al zijn er aan de onderkant van de markt woningen beschikbaar vanaf circa €325.000. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling), notariskosten en eventuele taxatiekosten. Het aanbod is beperkt, dus snel schakelen is belangrijk. Wie nog twijfelt of liever eerst huurt, kan ook kijken naar huurwoningen in Colmschate-Zuid als tussenstap.
Koopwoningen in Colmschate-Zuid zoeken en vergelijken
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost, maar ook hoe het er echt woont. Vergelijk Colmschate-Zuid met aangrenzende wijken zoals De Hoven of Voorstad, of bekijk alle koopwoningen in Deventer voor een breder beeld. Het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de verkooptijd staan bovenaan deze pagina.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Colmschate-Zuid gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden woningen in Colmschate-Zuid verkocht voor gemiddeld €472.846. De prijzen liepen uiteen van €325.000 tot €795.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 140 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt gemiddeld op €338.000, iets boven het Deventer gemiddelde van €324.000.
Wat voor woningen kun je kopen in Colmschate-Zuid?
Colmschate-Zuid bestaat grotendeels uit ruime eengezinswoningen uit de jaren tachtig en negentig, vaak met tuin en garage. Het aanbod van appartementen kopen in Colmschate-Zuid is beperkter dan in meer stedelijke wijken. Wie op zoek is naar een appartement kan ook kijken in buurten als Bannink of Snipperling, die ook onder Colmschate-Zuid vallen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Colmschate-Zuid?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel taxatie- en advieskosten. Voor een woning van €472.000 lopen de bijkomende kosten al snel op tot €15.000 tot €20.000. Houd hier rekening mee bij je budget.
Hoe is de bereikbaarheid van Colmschate-Zuid?
Colmschate-Zuid heeft een directe aansluiting op de A1, handig voor forensen richting Apeldoorn of de Randstad. Station Deventer is per fiets of bus bereikbaar, met treinverbindingen naar Zwolle, Apeldoorn en Utrecht. Bewoners noemen de bereikbaarheid als een duidelijk pluspunt, met een bewonersscore van 8,2 op dit onderdeel.
Zijn er scholen en voorzieningen in de buurt als ik een koophuis in Colmschate-Zuid koop?
Ja, de wijk is goed voorzien. Er zijn basisscholen in de wijk zelf, en voor middelbaar onderwijs is Deventer eenvoudig te bereiken. Winkelcentrum De Scheg biedt supermarkten, een zwembad, een schaatsbaan en eetgelegenheden op korte afstand. Bewoners geven voorzieningen een score van 8,5, een van de hoogste deelscores in de wijk.
Erg gezellige buurt, veel variatie in leeftijden, dat maakt het erg gezellig. Mooie speeltuin, dichtbij winkelcentrum, zwembad, schaatsbaan, restaurant, snelweg.
Er gebeurd niet veel raars, af en toe hangjongeren. Het is een nette buurt met een buurt app. Speeltuin is groot. Na nieuwjaar wel vies, maar dat is altijd zo. Het groen wordt goed bij gehouden.
Het is een fijne en rustige buurt waar weinig problemen zijn en veel goed geregeld is. Ook rijd er een bus die vanuit de hele wijk te voet te bereiken is.
Onze buurt is kindvriendelijk en netjes. De mensen zijn vriendelijk, betrokken en staan voor elkaar klaar wanneer nodig. Er is een buurtapp en er wordt jaarlijks een BBQ en nieuwjaarsborrel georganiseerd. Niemand is verplicht hieraan deel te nemen, dat bepaal je zelf. Nadeel: weinig speel gelegenheden voor kleine kinderen.
