Koopwoningen Voorstad, Deventer
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Voorstad, Deventer. Vergelijk prijzen, bekijk buurtscores en lees wat bewoners van de wijk vinden.
Wat kost een koophuis in Voorstad, Deventer?
Voorstad is een wijk waar koop en huur redelijk in balans zijn: 47% van de ruim 4.900 woningen is koopwoning, terwijl 53% wordt verhuurd (waarvan 36% via woningcorporaties). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €264.000, wat flink onder het Deventer gemiddelde van €324.000 zit. Dat maakt Voorstad op papier een toegankelijkere wijk om te kopen. Toch liggen de daadwerkelijke verkoopprijzen hoger: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 37 woningen van eigenaar voor gemiddeld €405.797. De bandbreedte loopt van €145.000 voor een compact appartement tot €845.000 voor de ruimere woningen, bijvoorbeeld in de Burgemeestersbuurt. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen bedraagt 111 m². Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen voor een beeld van de markt op dit moment.
Wonen in Voorstad: dicht bij de stad, maar met een eigen karakter
Voorstad ligt precies waar de naam doet vermoeden: als een schil direct om de Deventer binnenstad heen. Het centrum bereik je binnen tien minuten lopen, en dat merken bewoners. Maya Slot schrijft op Buurtje.nl: "Het centrum is op 10 minuten loopafstand, wat ideaal is. Er is een plein met supermarkten, sportschool en huisartspraktijk om de hoek." Die nabijheid van voorzieningen is een van de sterkste punten van de wijk. Op het Spijkvoordeplein vind je onder meer een Jumbo en een Aldi, een huisartsenpraktijk en een sportschool. Langs de Brinkgreverweg en in de buurt van de Oosterstraat zitten diverse kleine winkels en eetgelegenheden.
Bewoners beoordelen Voorstad met een 7,1 op basis van reviews. De bereikbaarheid scoort opvallend hoog met een 9,0: station Deventer ligt op fietsafstand en biedt directe treinen naar Zwolle, Amersfoort en Utrecht. De N348 en de A1 zijn binnen enkele minuten bereikbaar via de Holterweg. Buslijnen richting het station en de wijken eromheen stoppen op meerdere plekken in Voorstad. Onderwijs krijgt een 8,0: er zijn basisscholen in de wijk en middelbare scholen zoals het Etty Hillesum Lyceum op loopafstand. Minder enthousiast zijn bewoners over het groen, dat slechts een 5,0 scoort. Roos, een bewoonster, merkt op dat er "misschien wat meer planten" mogen komen. Voorstad is nu eenmaal een stedelijke wijk met veel bebouwing. Voor echt groen moet je richting Brinkgreven of het Rijsterborgherpark, aan de rand van de wijk.
Het straatbeeld is divers. Je vindt er vooroorlogse herenhuizen langs de Ceintuurbaan, naoorlogse rijtjeshuizen in het Rode Dorp en nieuwere appartementen bij de Rielerweg. Ruurd, die er een paar jaar woont, noemt het simpelweg "een woonwijk dicht bij de stad" en geeft aan dat de buurt hem goed bevalt. De gemeenschap scoort een 6,7: het is geen wijk waar iedereen bij elkaar over de vloer komt, maar Roos beschrijft wel dat buren rekening met elkaar houden en na oud en nieuw netjes hun eigen rommel opruimen. Met 2.660 eenpersoonshuishoudens (de grootste groep) en veel 25- tot 45-jarigen heeft Voorstad een relatief jong en zelfstandig profiel. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Deventer.
Voor welke kopers is Voorstad een goede keuze?
Met een instapprijs rond €145.000 voor een appartement is een woning kopen in Voorstad haalbaar voor starters, zeker vergeleken met de binnenstad. Wie een appartement kopen in Voorstad overweegt, vindt rond de Rielerweg en het Spijkvoordeplein regelmatig aanbod. Doorstromers en jonge gezinnen richten zich vaker op de eengezinswoningen in Rielerweg-Oost of de Burgemeestersbuurt, maar moeten rekening houden met prijzen die richting €500.000 of hoger gaan. Houd daarnaast rekening met overdrachtsbelasting (2% voor zelfbewoners) en notariskosten. Het aanbod is met 37 verkopen per jaar niet enorm groot, dus wees er snel bij. Is kopen (nog) niet haalbaar? Bekijk dan de huurwoningen in Voorstad als alternatief.
Koopwoningen zoeken in Voorstad en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis maar ook de juiste buurt kiest. Wil je vergelijken? Kijk dan ook naar het aanbod in Zandweerd, de rustigere wijk Borgele en Platvoet of bekijk alle koopwoningen in Deventer voor een compleet overzicht.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Voorstad, Deventer?
De gemiddelde koopprijs in Voorstad lag het afgelopen jaar op €405.797, met een bandbreedte van €145.000 tot €845.000. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 111 m². De WOZ-waarde in de wijk bedraagt €264.000, wat lager is dan het Deventer gemiddelde van €324.000.
Welke kosten komen er kijken bij het kopen van een woning in Voorstad?
Naast de koopsom betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor zelfbewoners, 10,4% voor beleggers), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel taxatie- en advieskosten. Reken op circa 4-6% extra bovenop de koopprijs aan bijkomende kosten.
Wat voor type woningen kan ik kopen in Voorstad?
In Voorstad vind je een mix van vooroorlogse herenhuizen, naoorlogse rijtjeswoningen en nieuwere appartementen. De wijk telt ruim 4.900 woningen, waarvan 47% koopwoning. Een appartement kopen in Voorstad is mogelijk vanaf circa €145.000, terwijl ruimere eengezinswoningen richting €500.000 of meer gaan.
Hoe is de bereikbaarheid als je een huis koopt in Voorstad?
Voorstad scoort een 9,0 op bereikbaarheid in bewonersreviews. Station Deventer ligt op fietsafstand met directe treinen naar Zwolle, Amersfoort en Utrecht. De A1 is binnen enkele minuten te bereiken. Meerdere buslijnen stoppen in de wijk.
Zijn er goede scholen in de buurt als ik een huis koop in Voorstad?
Ja, onderwijs scoort een 8,0 in de bewonersbeoordeling. Er zijn meerdere basisscholen in en rond de wijk en middelbare scholen zoals het Etty Hillesum Lyceum op loopafstand. Ook het centrum van Deventer met aanvullend onderwijsaanbod is binnen tien minuten bereikbaar.
Ik woon nog niet al te lang in deze buurt. Ik woon net een aantal jaar in een nieuw rijtjeshuis. Maar de buurt bevalt me goed.
Ik woon aan een vrij drukke straat, vanaf daar rij je het centrum in namelijk. Er staan veel studenten woningen en er is een plein met supermarkten, sportschool en huisartspraktijk om de hoek. Ook het centrum is op 10 minuten loopafstand wat ideaal is. Mijn school is ook op tien minuten loopafstand, wat het makkelijk maakt optijd te komen en toch iets wat uit te slapen. De buurt zelf is bewoond door voornamelijk studenten, maar ook gezinnen en alleenstaanden. De mensen komen van diverse achtergronden en culturen wat de buurt een gezellige ondertoon geeft, onderling is er veel aanspraak en spreken mensen elkaar goed.
Het is een hele fijne buurt iedereen houd rekening met elkaar en er is nooit echt ruzie of zo iets. Er wordt altijd netjes opgeruimd in onze buurt zoals bijvoorbeeld na oud op nieuwe ruimt iedereen netjes zijn of haar eigen troep op. Zo blijft de buurt ook mooi schoon. Misschien wat meer planten in mijn buurt
