Een appartement met ruimte in De Keen
Dit appartement aan het Slagveld staat in De Keen, een buurt in Etten-Leur waar het rustig wonen is. Met 117 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet appartement, gebouwd in 2000. De vraagprijs van €455.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €789.000 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Etten-Leur.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Het gaat om een appartement uit 2000 met energielabel B. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 117 vierkante meter. Meer specifieke informatie over kamers, buitenruimte of installaties staat niet in de advertentie.
De Keen, een buurt met karakter
Met 3.540 inwoners is De Keen een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" en waardeert het contact met buurtgenoten. Een ander zegt: "drugsdealers in het park, voor de rest rustig." De buurt De Keen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 324 meter of Lidl op 435 meter, allebei om de hoek. Basisscholen De Aventurijn en De Toverlaars liggen op 173 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 780 meter. Buslijn 215 stopt op 313 meter bij de Schipperstraat, en het treinstation Etten-Leur ligt op 2 kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder een groot winkelcentrum op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €285.000 naar €422.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zegers Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slagveld 189, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €455.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €422.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €285.000 naar €422.000. De vraagprijs ligt ook 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €789.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen details over de indeling van de woning. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 117 vierkante meter. Informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt De Keen om in te wonen?
De Keen heeft 3.540 inwoners en is een rustige buurt met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" met goed contact tussen buurtgenoten. Een ander noemt drugsdealers in het park, maar zegt dat het verder rustig is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl liggen op respectievelijk 324 en 435 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisscholen De Aventurijn en De Toverlaars zitten op 173 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 780 meter te vinden. Buslijn 215 stopt op 313 meter, en het treinstation Etten-Leur ligt op 2 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 61,5% van de koopwoningen energielabel A en 23,1% label B.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Schipperstraat op 313 meter, waar buslijn 215 stopt. Op 500 meter bij de Lange Brugstraat stoppen ook lijn 215 en 216. Het treinstation Etten-Leur ligt op 2 kilometer afstand, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of verwarming. Het woonoppervlak van 117 vierkante meter staat wel in de BAG-registratie. Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
