Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Vinkenbroek staat in De Keen, een wijk in Etten-Leur waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met een woonoppervlak van 128 m² en een perceel van 134 m² is dit een woning die ruimte biedt. De vraagprijs van €459.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €695.912, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Etten-Leur hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Een woning uit 1999 met vijf kamers
De woning uit 1999 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Achter de woning ligt een achtertuin van 55 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Het is volle eigendom.
De Keen: een wijk met een dorps gevoel
Met ruim 3.500 inwoners en veel gezinnen is De Keen een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" en zegt zich veilig te voelen op straat. Een ander vertelt over goede contacten en behulpzame buren. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt De Keen lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 436 meter of Lidl op 546 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Katholieke Basisschool De Aventurijn op 194 meter en Basisschool De Toverlaars op 206 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter. Met de bus kun je vanaf halte Schipperstraat op 403 meter, waar lijn 215 stopt, of vanaf halte Rijsdijk op 489 meter met lijnen 219 en 371. Het treinstation Etten-Leur ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder alle voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €292.000 naar €428.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkenbroek 133, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €428.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 47% gestegen, van €292.000 naar €428.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 m³. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Achter de woning ligt een achtertuin van 55 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in De Keen?
In de buurt De Keen staan momenteel 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €695.912, maar de mediaanprijs ligt op €459.000, wat dichter bij de vraagprijs van deze woning ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.210. Deze woning ligt met €3.586 per m² onder dat gemiddelde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is ingeschat voor de fundering van woningen in dit gebied.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen 500 meter liggen twee basisscholen: Katholieke Basisschool De Aventurijn op 194 meter en Basisschool De Toverlaars op 206 meter. Ook Katholieke Basisschool De Pontus ligt op 442 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Etten-Leur centrum, op 2,7 kilometer afstand. Er zijn in totaal 18 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 403 meter ligt bushalte Schipperstraat, waar lijn 215 stopt. Op 489 meter ligt halte Rijsdijk met lijnen 219 en 371, en op 501 meter halte Tuindersweg met lijn 371. Het treinstation Etten-Leur ligt op 2,1 kilometer. De haltes en het station bieden verschillende verbindingen, al staat in de data niet welke bestemmingen je ermee kunt bereiken.
Wat zeggen bewoners over de wijk De Keen?
Bewoners van de wijk De Keen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" en zegt zich veilig te voelen op straat. Een ander vertelt over goede contacten en behulpzame buren. Er is ook kritiek: een bewoner noemt "te veel bulten in de weg" en meldt drugsdealers in het park.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
