Een royale twee-onder-één-kapwoning in De Keen
Aan de Achtersteven 34 in Etten-Leur staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1998, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 169 m² volgens de makelaar en een perceel van 354 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €675.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van twee onder een kapwoningen in Etten-Leur ligt rond dezelfde orde van grootte.
Een woning met vijf kamers en een grote tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 640 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De achtertuin van 178 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom; daarnaast is er een voortuin. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.500 inwoners is De Keen een wijk waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" met "prima" contacten en weinig afval op straat. Een ander zegt: "Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam." De buurt De Keen heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de grootste groep tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 290 meter en Lidl op 341 meter, twee straten verder. Basisschool De Toverlaars zit op 233 meter, om de hoek, en ook de Katholieke Basisschool De Aventurijn is op 254 meter te vinden. Het Huisartsenteam De Keen en BENU Apotheek Etten-Leur de Keen zitten beide op ongeveer 450 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Etten-Leur Lindenbleek, is op 397 meter en wordt bediend door lijn 215 en 216. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder een groot winkelcentrum op loopafstand, zoals een bewoner opmerkt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €546.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €422.000 naar €546.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn laag, net als hittestress nu; voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis en hun vermelding op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achtersteven 34, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €546.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €422.000 naar €546.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 640 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 29% gestegen, van €422.000 naar €546.000. De meest recente waarde is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 290 meter en Lidl op 341 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Toverlaars zit op 233 meter en Katholieke Basisschool De Aventurijn op 254 meter. Het Huisartsenteam De Keen en BENU Apotheek Etten-Leur de Keen zitten beide op ongeveer 450 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur Lindenbleek op 397 meter, met buslijnen 215 en 216. Ook halte Etten-Leur Van Bergenplein op 430 meter wordt bediend door deze lijnen. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk De Keen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" met goede contacten en weinig afval op straat. Een ander zegt: "Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
