Derde Rompert 96
De Rompert, Den Bosch
BuurtEen ruime tussenwoning in De Rompert
Deze tussenwoning aan de Derde Rompert 96 staat in een woonwijk aan een rustige weg, in de buurt De Rompert in 's-Hertogenbosch. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €450.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Bosch, maar de woning is ook ruim. De prijs is aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 133 m². De woning heeft een achtertuin van 51 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin met dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Rompert
Met ruim 2.300 inwoners is De Rompert een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt", een ander zegt: "Heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig". Er is ook een kritische stem: "Je ziet groepen creëren, willen macht". De buurt De Rompert heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 312 meter, Aldi op 333 meter of Jumbo op 346 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 387 meter, de apotheek op 399 meter. Voor kinderen is er kinderdagverblijf en basisonderwijs op 400 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, De Morgen ligt op 229 meter en wordt bediend door lijnen 6, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 3,7 kilometer in Rosmalen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €389.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €241.000 naar €389.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Buro Kuiten B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Derde Rompert 96, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €389.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €241.000 naar €389.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is 133 m². Er is een achtertuin van 51 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin met dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de buurt De Rompert?
De Rompert heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt", een ander zegt: "Heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig". Er is ook een kritische stem over de sociale samenstelling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 312 meter, Aldi op 333 meter of Jumbo op 346 meter. De huisarts zit op 387 meter, de apotheek op 399 meter. Voor kinderen is er kinderdagverblijf en basisonderwijs op 400 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, De Morgen ligt op 229 meter met lijnen 6, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de feitelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en je eigen gevoeligheid.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze woning. Het zegt iets over de kans op wateroverlast in de omgeving, niet over de staat van het pand.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt De Rompert staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €511.214, de mediaanprijs €485.000. De goedkoopste woning kost €400.000, de duurste €689.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.519. Deze woning ligt met €3.814 per m² boven dat gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke kenmerken hij vermeldt.
