Vierde Rompert 69
De Rompert, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning in De Rompert
Deze tussenwoning aan de Vierde Rompert 69 staat in De Rompert, een buurt in Den Bosch waar het rustig wonen is. Met 107 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 110 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning vier kamers. De vraagprijs van €450.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Den Bosch, dan zit je hier boven het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat twee woonlagen en de inhoud is 391 kubieke meter. Achter de woning ligt een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De Rompert: een rustige buurt
Met ruim 2.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is, is De Rompert een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig". De buurt De Rompert heeft 1.171 woningen, waarvan 73% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 204 meter, Aldi op 226 meter of Jumbo op 252 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 400 meter afstand, en het voortgezet onderwijs ligt op 1 kilometer. De huisarts zit op 281 meter, de apotheek op 309 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, De Morgen op 326 meter, met lijnen 6, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een park op 200 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €363.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €248.000 naar €363.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar daalt naar gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Zuyderleven Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vierde Rompert 69, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €248.000 naar €363.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat twee woonlagen en de inhoud is 391 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin. De woning is voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem hoog of laag. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, wat helpt om warmte vast te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt De Rompert?
De Rompert heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig". De buurt heeft 1.171 woningen, waarvan 73% eengezinswoningen zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 204 meter, Aldi op 226 meter of Jumbo op 252 meter. Basisonderwijs zit op 400 meter afstand, voortgezet onderwijs op 1 kilometer. De huisarts zit op 281 meter, de apotheek op 309 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, De Morgen op 326 meter, met lijnen 6, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in deze buurt, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de exacte ligging en isolatie van de woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar daalt naar gemiddeld in 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het is goed om te weten dat dit risico's zijn die voor de hele buurt gelden, niet specifiek voor dit huis.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt De Rompert staan op dit moment 7 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €511.214, de mediaan is €485.000. De prijzen variëren van €400.000 tot €689.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.519. Deze woning ligt met €4.091 per vierkante meter boven dat gemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin. De woning is een tussenwoning, dus de tuin ligt aan de achterzijde. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 391 kubieke meter.
