Koopwoningen De Velden, Den Haag

Huizenprijzen en marktcijfers De Velden, Den Haag

De Velden is overwegend een koopbuurt: 61% van de ruim 1.600 woningen is in eigendom, de rest wordt verhuurd via corporaties (18%) of particuliere verhuurders (21%). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €469.000, wat iets onder het wijkgemiddelde van Leidschenveen (€483.000) ligt, maar fors boven het Haagse gemiddelde van €354.000. Dat verschil laat zien dat De Velden tot de duurdere segmenten van Den Haag behoort.

In de afgelopen twaalf maanden wisselden 19 woningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €716.500. De bandbreedte loopt van €415.000 tot €1.450.000, wat aangeeft dat er zowel bescheiden rijtjeswoningen als ruime vrijstaande huizen in de buurt staan. Met een gemiddeld woonoppervlak van 152 m² kom je uit op een prijs van circa €4.700 per vierkante meter. Het gaat hier dus niet om instapwoningen. Voor het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Wil je ook vergelijken met aangrenzende buurten, kijk dan eens naar koopwoningen in Leidschenveen als geheel.

Wonen in De Velden, Den Haag

De Velden is een rustige, ruim opgezette woonbuurt in het zuidoosten van Den Haag, onderdeel van de wijk Leidschenveen. De buurt is relatief jong: de meeste woningen stammen uit de jaren negentig en de vroege jaren tweeduizend, toen Leidschenveen als Vinex-locatie werd ontwikkeld. Dat merk je aan de architectuur: brede straten, veel groen ertussen, rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen die netjes naast elkaar staan, met hier en daar een vrijstaand huis in de duurdere straten. Het is geen buurt met historisch karakter of een bruisend straatleven, maar dat is ook niet waarvoor mensen hier kiezen.

De bewoners zijn overwegend gezinnen met kinderen (760 huishoudens), waarvan 44% gehuwd. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar. Dat vertelt je iets over het tempo in de buurt: rustig, geordend, weinig overlast. De bewonersscore op de buurtpagina van De Velden staat op 6,4 uit 10. Bewoonster Soof omschrijft het kernachtig: "Het is een nette en vaak veilige buurt, maar wel erg saai en weinig droge plekken buiten voor jongeren." Die twee kanten zie je terug in de deelscores: Schoonheid scoort een 9, Groen een 8, maar Voorzieningen krijgen slechts een 3 en Gemeenschap een 4. Dat is eerlijk: De Velden ziet er verzorgd uit, maar heeft weinig eigen dynamiek.

Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op het nabijgelegen winkelcentrum Leidschenveen, aan de Laan van Wateringseveld. Daar vind je een supermarkt, een apotheek en enkele kleine winkels. Voor een uitgebreider winkelaanbod rij je richting Ypenburg of pak je de tram naar het centrum van Den Haag. Scholen in de directe omgeving zijn er voor basisonderwijs, al scoort Onderwijs in de reviews een 6, wat suggereert dat ouders voor voortgezet onderwijs verder moeten reizen. Sportief gezien zijn er mogelijkheden via de sportparken in Leidschenveen, met voetbal- en tennisverenigingen op fietsafstand.

Bereikbaarheid is een relatief sterk punt (score 7). De buurt ligt dicht bij de A4 en A12, wat forenzen naar Amsterdam of Rotterdam aanspreekt. Met de tram (lijn 19) kom je in circa 25 minuten in het centrum van Den Haag. Station Laan van NOI is bereikbaar via de tram, vanwaar intercity's richting Amsterdam en Rotterdam rijden. Fietsen naar het centrum is ook een optie, al is het met zo'n 10 kilometer niet voor iedereen dagelijkse kost.

Ter vergelijking: buurgemeenschap De Lanen en De Vissen hebben een vergelijkbaar Vinex-karakter, terwijl de Rietbuurt iets meer groen en water in het straatbeeld heeft. Als je overweegt om te kopen in De Velden, loont het om ook deze buurten mee te nemen in je vergelijking.

Voor wie is een koophuis in De Velden interessant?

De Velden trekt vooral gezinnen die ruimte zoeken, een eigen tuin willen en bereid zijn daarvoor een stevige prijs te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van €716.500 is dit geen buurt voor starters met een beperkt budget. Doorstromers met overwaarde en tweeverdieners met een bovengemiddeld inkomen (het gemiddeld inkomen in de buurt ligt op €44.600) passen hier beter. Senioren die rust en netheid waarderen zullen zich er ook thuis voelen. Wees voorbereid op beperkt aanbod: slechts 19 transacties in een jaar betekent dat je snel moet handelen als er iets geschikts vrijkomt. Overbieding is in dit segment gebruikelijk. Zoek je een goedkopere instap in dezelfde wijk, bekijk dan de huurwoningen in De Velden als tijdelijk alternatief.

Wat bewoners zeggen over De Velden

De Velden krijgt van bewoners een gemiddeld cijfer van 6,4 uit 10, gebaseerd op beschikbare reviews. De buurt scoort het hoogst op Schoonheid (9), Groen (8) en Huisvesting (8). Bereikbaarheid doet het met een 7 ook redelijk. De pijnpunten zitten bij Voorzieningen (3) en Gemeenschap (4): de buurt is netjes maar heeft weinig eigen leven. Soof schrijft: "Het is een nette en vaak veilige buurt, maar wel erg saai en weinig droge plekken buiten voor jongeren." Dat is een eerlijk beeld van wat je kunt verwachten. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van De Velden.

Koopwoningen vergelijken in en rond De Velden

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in De Velden gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je bij andere platforms niet terugvindt. Zo kun je beter beoordelen of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging plant. Wil je breder kijken, vergelijk dan ook met andere Haagse wijken zoals Benoordenhout of Belgisch Park voor een stedelijker alternatief, of bekijk het totaaloverzicht van koopwoningen in Den Haag. Meer achtergrond over de wijk vind je op de pagina van Leidschenveen. Voor officiële informatie over voorzieningen en bestemmingsplannen in de omgeving kun je terecht op de website van de gemeente Den Haag.