Een royale hoekwoning in De Velden
Deze hoekwoning aan de Bekerstraat 6 staat in De Velden, een rustige woonwijk in Den Haag. Met een woonoppervlak van 201 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €950.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €645.500. Ter vergelijking: hoekwoningen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Ruimte en comfort in huis
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 694 m³. Je hebt een achtertuin van 51 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een inpandige garage en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 187 m², terwijl de makelaar 201 m² opgeeft.
De Velden: een levendige buurt
Met ruim 4.000 inwoners en veel gezinnen is dit een buurt waar kinderen buiten spelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Fijne buurt die wel meer en meer een expat wijk wordt. Goede uitvalswegen en openbaar vervoer, scholen op loop afstand of korte fietsafstand." Een ander noemt het "een nette en vaak veilige buurt mr wel erg saai en weinig droge plekken buiten voor jongere". De buurt De Velden heeft een woningvoorraad van 1.601 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 850 meter of Albert Heijn op 880 meter. Basisschool MMiXX zit op 845 meter. De huisartsenpraktijk Leidschendam Zuid is op 870 meter, de apotheek op 1 kilometer. Tramhalte Oude Middenweg met lijn 19 ligt op 280 meter, bushalte Den Haag, Veenweg met lijn 30 op 500 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg is op 2,1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €725.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €468.000 naar €725.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meijs & Alink NVM Makelaardij en Consultancy.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bekerstraat 6, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €725.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €950.000 ligt 31% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €468.000 naar €725.000. De vraagprijs ligt ook 47% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €645.500.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 201 m², volgens de BAG-registratie 187 m². De inhoud is 694 m³. Er is een achtertuin van 51 m² op het zuidwesten, een voortuin, een inpandige garage en een dakterras. De woning is verdeeld over twee woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool MMiXX zit op 845 meter, Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 1,3 kilometer. Verder zijn er Basisschool St Maartens op 1,9 kilometer en Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette op 2 kilometer. Het voortgezet onderwijs is op 1,3 kilometer afstand. Er zijn 45 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Oude Middenweg met lijn 19 ligt op 282 meter, tramhalte Klaverveld met lijn 19 op 401 meter. Bushalte Den Haag, Veenweg met lijn 30 zit op 498 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Ypenburg op 2,1 kilometer. De haltes zijn goed bereikbaar te voet.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €468.000 naar €725.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de daadwerkelijke verkoopprijs. De ontwikkeling zegt iets over de markt in de buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 6 koopwoningen te koop in De Velden. De gemiddelde vraagprijs is €645.500, de mediaan €647.500. De goedkoopste woning kost €469.000, de duurste €900.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.661. Deze woning ligt met €950.000 boven het maximum van het huidige aanbod.
