Koopwoningen De Vissen, Den Haag
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in De Vissen en ontdek of deze groene, kindvriendelijke buurt in Leidschenveen bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers De Vissen, Den Haag
De Vissen is een buurt waar de meeste bewoners eigenaar zijn van hun woning: 66% is koopwoning, terwijl 34% huurwoningen betreft (waarvan 32% corporatiebezit). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €463.000, wat iets onder het wijkgemiddelde van Leidschenveen (€483.000) zit, maar flink boven het Haagse gemiddelde van €354.000. Dat verschil zegt veel over het type buurt: nieuwbouw, ruime gezinswoningen en een relatief hoog gemiddeld inkomen van €44.000.
In de afgelopen twaalf maanden werden 48 woningen verkocht in De Vissen, tegen een gemiddelde koopprijs van €650.552. De bandbreedte loopt van €395.000 tot €1.495.000, wat laat zien dat er zowel compactere rijwoningen als flinke vrijstaande huizen van eigenaar wisselen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 148 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.395. Dat is stevig, maar past bij de kwaliteit en leeftijd van de woningen hier. Bovenaan deze pagina vind je altijd het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen.
Wonen in De Vissen, Den Haag
De Vissen is een van de nieuwere buurten binnen Leidschenveen, grotendeels gebouwd vanaf begin jaren 2000. Het straatbeeld wordt bepaald door moderne rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en hier en daar vrijstaande huizen, vaak met een eigen tuin en parkeerplek op de oprit. De architectuur is gevarieerd maar samenhangend: veel lichte gevels, grote ramen en groene voortuinen. Het is geen buurt met historisch karakter, maar wel een die functioneel en comfortabel is ingericht voor gezinnen.
En dat merk je. Met 1.560 huishoudens met kinderen als grootste groep en een dominante leeftijdscategorie van 45 tot 65 jaar, is De Vissen een echte doorstroombuurt waar mensen zich settelen voor de langere termijn. Bewoonster Laurines vat de sfeer treffend samen: "Niks mis met de buurt, heel gezellig. Leuk om altijd de kinderen te zien buitenspelen." Die gezelligheid vertaalt zich in een opvallend hoge bewonersscore van 9,5 uit 10, met een perfecte 10 voor gemeenschap, groen, schoonheid en onderwijs.
Qua voorzieningen zit je in De Vissen goed. Winkelcentrum Leidschenveen ligt op fietsafstand en biedt een Albert Heijn, Jumbo en diverse speciaalzaken. Voor basisonderwijs zijn er meerdere scholen in de directe omgeving, waaronder scholen in de aangrenzende buurten De Lanen en De Velden. Sportpark Leidschenveen biedt ruimte voor voetbal, hockey en tennis. Het groen scoort niet voor niets een 10: de buurt grenst aan ruime groenstroken en waterpartijen die het hele gebied dooraderen.
De bereikbaarheid is prima. RandstadRail-halte Leidschenveen brengt je in ongeveer 20 minuten naar Den Haag Centraal, en de A4 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Dat maakt De Vissen ook aantrekkelijk voor forenzen richting Rotterdam, Leiden of Amsterdam. De enige kanttekening: de voorzieningen scoren met een 8,0 het laagst van alle deelscores. Voor uitgebreid winkelen of uitgaan moet je toch de buurt uit, richting het centrum van Den Haag.
Vergeleken met buurtgenoot de Rietbuurt is De Vissen iets ruimer opgezet, met meer eengezinswoningen en minder appartementen. Binnen de wijk Leidschenveen zijn de verschillen subtiel, maar De Vissen onderscheidt zich door de sterke gemeenschapszin die bewoners benoemen.
Past De Vissen bij jou als koper?
Een koophuis in De Vissen is vooral interessant voor gezinnen met kinderen en doorstromers die ruimte zoeken zonder de stad te verlaten. De combinatie van moderne woningen, goede scholen en veel groen maakt het een logische keuze voor die doelgroep. Senioren die willen downsizen vinden hier minder opties, aangezien het aanbod vooral uit grotere eengezinswoningen bestaat. Starters zullen de instapprijzen vanaf €395.000 pittig vinden. Wees er ook op voorbereid dat populaire woningen snel gaan en dat overbieden in deze buurt niet ongebruikelijk is. Zoek je een flexibeler alternatief? Bekijk dan ook de huurwoningen in De Vissen voor de mogelijkheden in deze buurt.
Wat bewoners zeggen over De Vissen
De Vissen scoort een 9,5 uit 10 op basis van bewonerservaringen. De hoogste deelscores (elk een 10) gaan naar gemeenschap, groen, schoonheid en onderwijs. Voorzieningen scoren met een 8,0 het laagst, wat past bij het beeld van een rustige woonbuurt die voor winkels en horeca leunt op de omgeving. Laurines schreef: "Niks mis met de buurt, heel gezellig. Leuk om altijd de kinderen te zien buitenspelen." Meer ervaringen en alle deelscores lees je op de buurtpagina van De Vissen.
Koopwoningen vergelijken rond De Vissen en Leidschenveen
Op Buurtje.nl vergelijk je niet alleen woningen, maar ook buurten. Dankzij buurtscores, bewonersreviews en aanbod van meer dan 1.500 bronnen zie je snel of een buurt bij je past. Wil je breder oriënteren? Bekijk dan het aanbod in de wijk Leidschenveen of vergelijk met wijken als Benoordenhout en Belgisch Park. Voor een compleet overzicht van alle koopwoningen in Den Haag kun je ook op gemeenteniveau zoeken. Meer informatie over voorzieningen en plannen in de wijk vind je op de website van gemeente Den Haag.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Vissen?
De gemiddelde koopprijs in De Vissen lag het afgelopen jaar op €650.552. De goedkoopste woningen gingen voor rond de €395.000 weg, terwijl de duurste verkoop uitkwam op €1.495.000. Met een gemiddeld oppervlak van 148 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.395.
Wat is de WOZ-waarde in De Vissen?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Vissen bedraagt €463.000. Dat is iets lager dan het wijkgemiddelde van Leidschenveen (€483.000), maar ruim boven het Haagse gemiddelde van €354.000. Dit weerspiegelt de relatief nieuwe, ruime woningen in de buurt.
Hoe is het wonen in De Vissen?
Wonen in De Vissen wordt door bewoners beoordeeld met een 9,5 uit 10. Het is een rustige, groene buurt met moderne gezinswoningen, gebouwd vanaf begin jaren 2000. Bewoners waarderen vooral de gemeenschapszin, het groen en de netheid. Voor uitgebreide winkels of horeca moet je wel de buurt uit.
Is De Vissen geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, De Vissen is bij uitstek een gezinsbuurt. De grootste groep huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen (1.560 huishoudens). Er zijn basisscholen in de directe omgeving, veel speelplekken en het onderwijs scoort een 10 bij bewoners. De ruime eengezinswoningen met tuin maken het extra aantrekkelijk.
Hoe is de bereikbaarheid van De Vissen?
De bereikbaarheid scoort een 9,0 bij bewoners. RandstadRail-halte Leidschenveen ligt dichtbij en brengt je in circa 20 minuten naar Den Haag Centraal. Met de auto ben je snel op de A4 en A12, wat forensen richting Rotterdam, Leiden of Amsterdam goed uitkomt.
Welk type woningen staan er te koop in De Vissen?
Het aanbod in De Vissen bestaat voornamelijk uit moderne eengezinswoningen: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kappers en enkele vrijstaande woningen, gebouwd vanaf begin jaren 2000. Een appartement kopen in De Vissen is ook mogelijk, maar het aanbod daarin is beperkter. De meeste woningen hebben een eigen tuin en parkeergelegenheid.
Hoe groen is De Vissen en zijn er parken in de buurt?
De Vissen scoort een perfecte 10 voor groen in de bewonersbeoordeling. De buurt is dooraderd met groenstroken, waterpartijen en plantsoenen. Sportpark Leidschenveen ligt vlakbij voor recreatie. Het is een van de groenste buurten binnen Leidschenveen, wat bijdraagt aan de rustige, ruimtelijke uitstraling.
Niks mis met de buurt heel gezellig leuk om altijd de kinderen zien buitenspelen
