Koopwoningen Dullaert, Hulst

Huizenprijzen en marktcijfers Dullaert, Hulst

De koopmarkt in Dullaert is overwegend een koopbuurt: 57% van de 722 woningen is koopwoning, de rest is huurwoning. Van die huurwoningen is het grootste deel in handen van een woningcorporatie (40%), wat de sociale structuur van de buurt mede verklaart. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €236.000, wat merkbaar lager is dan het wijk- en gemeentegemiddelde van respectievelijk €284.000 en €277.000. Dat verschil geeft aan dat Dullaert relatief betaalbaar is ten opzichte van andere buurten in Hulst.

Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden er 11 woningen verkocht in Dullaert, met een gemiddelde koopprijs van €332.727. De bandbreedte loopt van €219.000 tot €475.000, wat laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere koophuizen op de markt komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 128 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €2.600. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen zoals rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen uit de naoorlogse en jaren-zeventig bouwperiode. Voor de actuele vraagprijzen en het huidig beschikbare aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Dullaert, Hulst

Dullaert is een rustige, groene woonbuurt aan de rand van het historische stadje Hulst. De buurt heeft een duidelijk eigen karakter: het is geen centrum-buurt, maar een plek waar mensen al decennia wonen en elkaar kennen. De straten zijn ruim opgezet, er is veel groen aanwezig en het straatbeeld wordt bepaald door rijtjeswoningen en vrijstaande huizen uit de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar nieuwere invullingen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar wel door de rust en de sociale cohesie die bewoners waarderen.

Bewoner P. Segers omschrijft de buurt als "gezellig en gezinsvriendelijk" en geeft een totaalscore van 8,2 op 10. Wat opvalt in die beoordeling is de hoge score voor bereikbaarheid (9,0), groen (9,0) en onderwijs (9,0). Dat sluit aan bij wat je in de buurt daadwerkelijk aantreft: diverse basisscholen op loopafstand, een buurtcentrum, een fitnesslocatie en toegang tot natuurparken voor een wandeling. De lagere score voor schoonheid (7,0) is eerlijk: Dullaert is functioneel en groen, maar niet uitgesproken aantrekkelijk in de zin van monumentale panden of bijzondere openbare ruimte.

Qua voorzieningen scoort de buurt goed voor een buurt van dit formaat. Er zijn meerdere scholen bereikbaar te voet, er is een buurtcentrum in de omgeving en de natuur is letterlijk om de hoek. De Zwinstreek en de Verdronken Zwarte Polder liggen op korte fietsafstand en bieden uitgebreide wandelmogelijkheden. Voor dagelijkse boodschappen is het centrum van Hulst op fietsafstand, waar supermarkten, winkels en horeca te vinden zijn. De gemeente Hulst heeft ook een eigen gemeentewebsite met informatie over lokale voorzieningen en evenementen: hulst.nl.

Bereikbaarheid per auto is goed: de N290 en de verbindingswegen richting Terneuzen en de Belgische grens zijn snel bereikbaar. Hulst ligt in de Zeeuws-Vlaamse regio, wat betekent dat treinverbindingen beperkt zijn. Busverbindingen zijn er wel, maar de frequentie is bescheiden vergeleken met stedelijkere gebieden. Wie afhankelijk is van openbaar vervoer doet er goed aan dit van tevoren goed te checken. Voor wie met de auto werkt richting Gent of Antwerpen is de ligging juist gunstig, de grens met België is op een kwartier rijden.

Vergeleken met buurbuurten zoals Binnenstad of Linie is Dullaert rustiger en minder centrumgericht. Nassau en Puienput zijn vergelijkbare woonbuurten, maar Dullaert onderscheidt zich door de combinatie van groen, nabijheid van natuur en een stabiele, oudere bevolkingssamenstelling. Meer dan 400 van de 1.430 inwoners zijn 65 jaar of ouder, wat de rustige sfeer mede verklaart. Meer buurtinformatie, bewonersreviews en wijkdata vind je op de buurthoofdpagina van Dullaert.

Past een koopwoning in Dullaert bij jou?

Dullaert is in de eerste plaats een buurt voor mensen die rust, ruimte en groen waarderen boven stedelijke levendigheid. De oudere bevolkingsopbouw en het hoge aandeel ouderen maken het een geschikte buurt voor senioren en mensen die bewust kiezen voor een kalme woonomgeving. Gezinnen met kinderen kunnen profiteren van de scholen op loopafstand en de veilige, groene straten. Starters vinden hier mogelijk een instapwoning aan de onderkant van de bandbreedte, al is het aanbod beperkt: er worden gemiddeld maar een handvol woningen per jaar verkocht. Wie huur overweegt als tussenstap of alternatief, kan ook kijken naar de huurwoningen in Dullaert. Een eerlijk nadeel: het aanbod is schaars en de markt is niet heel actief, dus wie wil kopen in Dullaert heeft geduld nodig.

Wat bewoners zeggen over Dullaert

Dullaert krijgt van bewoners een gemiddelde score van 8,2 op 10. De hoogste deelscores gaan naar bereikbaarheid, groen en onderwijs, elk beoordeeld met een 9,0. Veiligheid en gemeenschap scoren een 8,0, terwijl schoonheid met een 7,0 de laagste deelscore is. Bewoner P. Segers schrijft: "Een buurt met veel voorzieningen. Diverse scholen en buurtcentrum op loopafstand. Fitness op loopafstand. Leuke natuurparken voor een wandeling." Dat geeft een goed beeld van wat de buurt te bieden heeft. Alle beoordelingen en buurtdata zijn te vinden op de overzichtspagina van Dullaert.

Koopwoningen vergelijken in en rond Dullaert

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Wil je kijken of een andere buurt in de stad beter aansluit? Bekijk dan het aanbod in de wijk Hulst of verken buurten als Groote Kreek en Carmel. Voor een breder overzicht van de regio kun je ook kijken naar koopwoningen in de gemeente Hulst of de omliggende wijken zoals Sint Jansteen en Clinge.