Koopwoningen Carmel, Hulst
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Carmel en ontdek of deze rustige Hulstse buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers in Carmel, Hulst
De woningmarkt in Carmel is opvallend toegankelijker dan in de rest van de gemeente Hulst. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €269.390, met een bandbreedte van €180.000 tot €389.000. Reken je dat om naar de gemiddelde oppervlakte van 113 m², dan kom je uit op zo'n €2.383 per vierkante meter. Dat is een stuk lager dan wat je in veel andere buurten rond het centrum betaalt. De WOZ-waarde in Carmel bedraagt €208.000, flink onder het wijkgemiddelde van €284.000 en het gemeentelijk gemiddelde van €277.000. Van de 643 woningen is 58% koopwoning en 42% huurwoning, waarvan het grootste deel (36%) in handen van woningcorporaties. Je vindt hier vooral rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met een aantal appartementen en wat kleinere vrijstaande woningen. Wie een actueel beeld wil van het aanbod en de gemiddelde verkooptijd, kan het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Carmel: een rustige woonbuurt aan de rand van het centrum
Carmel is een van de grotere woonbuurten van Hulst en ligt direct ten westen van de historische binnenstad. De buurt dankt haar naam aan het voormalige Carmelietessenklooster en is grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar nieuwere toevoegingen uit de jaren negentig. Het straatbeeld wordt bepaald door eengezinswoningen met voor- en achtertuinen, afgewisseld met blokken sociale huurwoningen en enkele appartementencomplexen. De sfeer is rustig, bijna dorps, met brede trottoirs en veel groen tussen de woonblokken.
Qua voorzieningen zit je in Carmel goed. Supermarkt Lidl en Albert Heijn aan de Glacisweg zijn op loopafstand, en het winkelgebied rond de Grote Markt in de Binnenstad bereik je binnen vijf minuten op de fiets. Basisschool De Stappen ligt in de buurt, en voor middelbaar onderwijs is er het Reynaertcollege aan de rand van Hulst. Sportvereniging METO voor atletiek en het zwembad De Stelle zijn populair bij gezinnen. Het Vestingpark en de oude stadswallen bieden mooie wandelroutes, en via het fietspad langs de kreek zit je zo in het Zeeuwse polderlandschap.
De bereikbaarheid van Carmel is typisch voor Oost-Zeeuws-Vlaanderen. Met de auto ben je via de N60 en N290 snel op de E34 richting Antwerpen (circa 35 minuten) of Gent. Openbaar vervoer is beperkter: buslijn 19 (Connexxion) verbindt Hulst met Terneuzen en het station van Sint-Niklaas over de Belgische grens, maar de frequentie is laag. Een eigen auto is voor de meeste bewoners onmisbaar.
De bevolking in Carmel is divers maar vergrijst: de grootste leeftijdsgroep is 65-plus (335 inwoners), en eenpersoonshuishoudens vormen de meerderheid (285 van het totaal). Het gemiddeld inkomen van €30.000 ligt onder het gemeentelijk gemiddelde van €36.600, wat past bij het karakter van een buurt met veel sociale huur en bescheiden koopwoningen. Slechts 10% van de bewoners is hoogopgeleid en de arbeidsparticipatie is 57%.
Bewoners waarderen de rust en de nabijheid van het centrum. "Fijn wonen, rustige buurt en toch alles dichtbij in het centrum van Hulst," schrijft een bewoner op de pagina van Carmel. Tegelijk klinkt er kritiek op het onderhoud van sommige straten en de beperkte keuze in winkels buiten het centrum. Vergeleken met buurten als Nassau of Dullaert is Carmel wat eenvoudiger qua woningkwaliteit, maar ook een stuk betaalbaarder. Wie meer reuring zoekt, kan kijken naar de historische binnenstad, al betaal je daar flink meer per vierkante meter. Binnen de bredere wijk Hulst is Carmel de meest toegankelijke buurt voor kopers met een bescheiden budget.
Past een koophuis in Carmel bij jou?
Carmel trekt vooral starters en senioren. Met instapprijzen vanaf €180.000 is een koophuis hier haalbaar voor alleenstaanden en jonge stellen die elders in Hulst buiten de boot vallen. De grote groep 65-plussers zorgt ervoor dat er regelmatig woningen vrijkomen, al is het aanbod niet groot: de afgelopen twaalf maanden wisselden 25 woningen van eigenaar. Wie een appartement kopen in Carmel overweegt, vindt hier een beperkt maar betaalbaar aanbod. Gezinnen met kinderen zitten hier prima door de nabijheid van scholen en sportvoorzieningen, maar de woningen zijn compact. Eerlijk is eerlijk: de uitstraling van sommige straten is wat gedateerd en het energieverbruik (gemiddeld 1.010 m³ gas) wijst op matige isolatie. Houd rekening met verbouwkosten. Zoek je liever flexibiliteit, bekijk dan ook de huurwoningen in Carmel.
Wat bewoners zeggen over Carmel
Op de bewonerspagina van Carmel geven bewoners hun buurt gemiddeld een ruime voldoende. De rust en de ligging nabij het centrum scoren het hoogst, terwijl het onderhoud van de openbare ruimte en de beperkte avondvoorzieningen als minpunten worden genoemd. "Je hebt hier alles wat je nodig hebt, maar verwacht geen bruisend nachtleven," vat een bewoner het samen. Lees alle beoordelingen en buurtscores op de buurtpagina van Carmel om te bepalen of deze buurt bij je past.
Koopwoningen vergelijken in en rond Carmel
Wil je woning kopen in Carmel maar ook kijken wat er in de omgeving beschikbaar is? Op Buurtje.nl combineer je woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt beoordeelt. Vergelijk het aanbod met Groote Kreek of Linie in dezelfde wijk, of verbreed je zoekgebied naar Sint Jansteen en Clinge. Bekijk ook het volledige overzicht van koopwoningen in de gemeente Hulst of lees meer over de gemeente Hulst. Voor lokale informatie over bestemmingsplannen en bouwprojecten kun je terecht op de website van gemeente Hulst.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Carmel?
De gemiddelde koopprijs in Carmel lag het afgelopen jaar op €269.390, met prijzen tussen €180.000 en €389.000. Bij een gemiddelde oppervlakte van 113 m² komt dat neer op circa €2.383 per vierkante meter. Dat maakt Carmel een van de betaalbaarste buurten binnen de wijk Hulst.
Wat is de WOZ-waarde in Carmel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Carmel is €208.000. Dat is fors lager dan het wijkgemiddelde van €284.000 en het gemeentelijk gemiddelde van €277.000. Dit verschil komt door het relatief grote aandeel sociale huurwoningen en de bescheiden bouwkwaliteit uit de jaren zeventig en tachtig.
Hoe is het wonen in Carmel, Hulst?
Carmel is een rustige, groene woonbuurt direct naast het centrum van Hulst. Bewoners waarderen de korte afstand tot winkels en voorzieningen en de ontspannen sfeer. Het is geen bruisende buurt, maar voor wie rust en bereikbaarheid combineert, is het een prettige plek om te wonen.
Is Carmel geschikt voor senioren en alleenstaanden?
Ja, Carmel is bij uitstek geschikt voor deze doelgroepen. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus (335 inwoners) en eenpersoonshuishoudens vormen de meerderheid. De buurt is vlak, voorzieningen liggen dichtbij en de instapprijzen zijn laag vergeleken met de rest van Hulst.
Hoe is de bereikbaarheid van Carmel?
Met de auto ben je via de N60 en N290 snel op de E34 richting Antwerpen of Gent. Buslijn 19 verbindt Hulst met Terneuzen en Sint-Niklaas, maar de frequentie is beperkt. Een eigen auto is voor de meeste bewoners noodzakelijk. Het centrum van Hulst bereik je op de fiets in vijf minuten.
Welk type woningen staan er te koop in Carmel?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met enkele appartementen en kleinere vrijstaande woningen. De gemiddelde oppervlakte is 113 m². Houd er rekening mee dat veel woningen nog matig geïsoleerd zijn.
Zijn er scholen en sportvoorzieningen in de buurt van Carmel?
Basisschool De Stappen ligt op loopafstand en het Reynaertcollege voor middelbaar onderwijs is aan de rand van Hulst. Sportvereniging METO (atletiek) en zwembad De Stelle zijn populair bij gezinnen. Het Vestingpark en de stadswallen bieden ruimte voor wandelen en hardlopen.
