Oude Polderstraat 1A
Dullaert, Hulst
BuurtEen vrijstaande woning in een rustige buurt
Aan de Oude Polderstraat 1A in Hulst staat een vrijstaande woning uit 1979, te koop voor 389.000 euro. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter en een perceel van 443 vierkante meter ligt de vraagprijs op 3.039 euro per vierkante meter, wat scherp is voor vrijstaande woningen in Hulst.
De woning zelf
De woning is een vrijstaand huis, wat betekent dat je aan alle kanten vrij ligt. Het bouwjaar is 1979, maar de makelaar geeft geen details over de indeling of het aantal kamers. De oppervlakte van 128 vierkante meter komt uit de BAG-registratie; de makelaar vermeldt geen eigen cijfers. Verder zijn er geen kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie opgegeven.
Dullaert, een dorpse buurt
Met ruim 1.400 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (29 procent) is Dullaert een rustige, dorpse buurt. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt: "Alles is zo ver weg". Het aantal misdrijven ligt op 25 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Dullaert ligt in het noorden van Hulst, met een park op driehonderd meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 655 meter, of bij Jumbo, Lidl, Aldi of Albert Heijn op ongeveer twee kilometer. Basisschool Nobelhorst zit op 314 meter, en de huisartsenpraktijk Pallion en Service Apotheek Nobel liggen om de hoek. Buslijn 589 stopt bij de halte Hulst, Oude Polderstraat op 126 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath op 16 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op de auto of bus. De gemeente Hulst heeft verder een ziekenhuis op 809 meter. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is 47 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970; de bodem is zand. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GeuS uw makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Polderstraat 1A, Hulst
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 389.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter en een perceel van 443 vierkante meter. Dat komt neer op 3.039 euro per vierkante meter, gebaseerd op de BAG-registratie. De prijs ligt daarmee scherp voor vrijstaande woningen in Hulst, maar of dat past bij jouw budget hangt af van je eigen situatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar geeft geen details over de indeling van de woning. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woonoppervlakte van 128 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, maar de indeling zelf staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel ontbreekt in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1979, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de exacte ligging en je eigen gevoeligheid.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Wel is 47 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn, maar de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, dus er zijn geen directe signalen van problemen.
Wat is er te doen in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 655 meter, goed voor een snelle boodschap. Voor een grotere keuze kun je naar Jumbo, Lidl, Aldi of Albert Heijn, allemaal op ongeveer twee kilometer afstand. Daarnaast zit er een huisartsenpraktijk op 135 meter en een apotheek op 111 meter, dus de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 589 stopt bij de halte Hulst, Oude Polderstraat op 126 meter, en ook bij De Blaauwe Hoeve en Huisartsenpost op korte afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath op 16 kilometer, dus voor de trein moet je rekenen op een langere reis. De busverbinding is er, maar de frequentie of bestemmingen worden niet vermeld.
Hoe is de buurt Dullaert om in te wonen?
Dullaert is een rustige buurt met ruim 1.400 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "Gezellige buurt", terwijl een ander zegt "Alles is zo ver weg". Er zijn 25 misdrijven per jaar geregistreerd, wat je zelf kunt interpreteren.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Nobelhorst zit op 314 meter en Basisschool De Wereldboom op 496 meter, beide binnen loopafstand. Voor voortgezet onderwijs is Reynaertcollege, locatie Zoutestraat, op 534 meter. Er zijn in totaal tien scholen binnen vijf kilometer, dus er is voldoende keuze voor kinderen van verschillende leeftijden.
