Koopwoningen Eilandenbuurt Noord, Almere

Huizenprijzen en marktcijfers Eilandenbuurt Noord, Almere

De koopmarkt in Eilandenbuurt Noord is stevig. Van de 555 woningen in de buurt staat maar liefst 86% in het koopsegment, wat de buurt een uitgesproken koopkarakter geeft. Huurwoningen zijn schaars: slechts 14% wordt verhuurd via particuliere verhuurders, corporatiebezit ontbreekt volledig. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €322.000, wat lager is dan het gemiddelde van de Eilandenbuurt als geheel (€352.000) en ook onder het gemeentelijk gemiddelde van Almere (€363.000). Dat maakt Eilandenbuurt Noord relatief betaalbaar binnen zijn eigen wijk.

De werkelijke transactieprijzen liggen echter een stuk hoger. In de afgelopen twaalf maanden werden 18 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €466.333. De bandbreedte loopt van €375.000 tot €725.000, wat aangeeft dat er zowel bescheiden als ruimere woningen van eigenaar wisselen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 121 m² kom je uit op een prijs van circa €3.855 per vierkante meter. Het gaat hier overwegend om grondgebonden eengezinswoningen. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en verkooptijden voor de meest recente stand van de markt.

Wonen in Eilandenbuurt Noord, Almere

Eilandenbuurt Noord is een rustige, grotendeels residentiële buurt in het westelijke deel van Almere Haven, de oudste kern van de stad. De naam verwijst naar de eilandachtige structuur van de wijk: straten en woonblokken zijn omgeven door water en groen, wat de buurt een specifiek karakter geeft dat je in veel andere Almeerse wijken niet terugvindt. De woningbouw stamt grotendeels uit de jaren tachtig en vroege jaren negentig, de periode waarin Almere Haven zijn definitieve vorm kreeg. Je vindt er voornamelijk rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, afgewisseld met enkele vrijstaande woningen aan de ruimere kavels.

De sfeer is rustig en buurtgericht. Met 1.445 inwoners en een relatief hoog aandeel gezinnen met kinderen (285 huishoudens) is dit geen anonieme slaapwijk maar een plek waar mensen elkaar kennen. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25- tot 45-jarigen, gevolgd door de 45- tot 65-jarigen. Dat zie je terug in de straten: hier spelen kinderen buiten en is er sociale cohesie. De arbeidsparticipatie van 72% en een gemiddeld huishoudinkomen van €38.500 passen bij een werkende middenklasse die hier bewust voor rust en ruimte heeft gekozen.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten in het nabijgelegen winkelcentrum Stedenwijk of het centrum van Almere Haven, op fietsafstand. In Almere Haven vind je ook basisscholen, een bibliotheek en sportverenigingen. De buurt grenst aan water en er zijn wandel- en fietsroutes langs de oevers van het Weerwater en richting het Almeerderstrand. Groen en bereikbaarheid scoren in bewonersreviews respectievelijk een 6, wat aangeeft dat sommige bewoners hier meer van hadden verwacht. De bereikbaarheid per auto is goed via de A6, maar het openbaar vervoer vraagt iets meer geduld: het treinstation Almere Haven ligt op enige fietsafstand en biedt verbindingen richting Amsterdam en Lelystad. Vanuit het station rijd je in circa 35 minuten naar Amsterdam Centraal.

Bewoners waarderen de buurt gemiddeld met een 8,4 op 10. Opvallend hoog scoren veiligheid (10,0) en schoonheid (10,0), wat aansluit bij het verzorgde straatbeeld en de lage criminaliteitscijfers die Almere Haven van oudsher kenmerken. Onderwijs en huisvesting scoren eveneens hoog met respectievelijk een 9 en een 9. Eén bewoner omschrijft de buurt als: "Een schone, veilige en mooie buurt om in te wonen, met goede scholen in de buurt." Lees alle beoordelingen en buurtdata op de pagina van Eilandenbuurt Noord.

Vergeleken met Eilandenbuurt Oost en Eilandenbuurt Zuid heeft Eilandenbuurt Noord een iets lager WOZ-niveau, wat voor kopers die wat meer ruimte zoeken voor hun budget interessant kan zijn. Wil je het grotere plaatje zien, dan biedt de overzichtspagina van koopwoningen in Eilandenbuurt een handig vergelijkingspunt.

Voor wie is een koophuis in Eilandenbuurt Noord interessant?

Eilandenbuurt Noord spreekt vooral gezinnen aan die rust en ruimte zoeken zonder ver van stedelijke voorzieningen te zitten. De combinatie van grondgebonden woningen, veilige straten en goede scholen maakt de buurt aantrekkelijk voor jonge ouders. Doorstromers die vanuit een appartement de stap naar een eengezinswoning willen maken, vinden hier een realistisch aanbod, al moet je rekening houden met prijzen boven de €375.000 en een competitieve markt met slechts 18 transacties in het afgelopen jaar. Het aanbod is beperkt, dus snel schakelen is belangrijk. Starters met een lager budget kunnen ook de huurwoningen in Eilandenbuurt Noord bekijken als tussenstap. Senioren die willen downsizen vinden hier minder gelijkvloerse opties; voor hen zijn andere delen van Almere Haven mogelijk geschikter.

Wat bewoners zeggen over Eilandenbuurt Noord

Op basis van bewonersreviews scoort Eilandenbuurt Noord een 8,4 uit 10. De hoogste scores gaan naar veiligheid en schoonheid, beide een perfecte 10. Onderwijs (9) en huisvesting (9) volgen op de voet. Bereikbaarheid en groen scoren lager met een 6, wat een eerlijk signaal is voor wie sterk afhankelijk is van openbaar vervoer of veel groen om de deur verwacht. Een bewoner schrijft: "Een schone, veilige en mooie buurt om in te wonen, met goede scholen in de buurt." Bekijk alle reviews en deelscores op de buurtpagina van Eilandenbuurt Noord.

Koopwoningen vergelijken in en rond Eilandenbuurt Noord

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersscores en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Eilandenbuurt Noord zijn ook Eilandenbuurt West en De Werven het verkennen waard als je in deze hoek van Almere wilt kopen. Voor een breder overzicht van de stad kun je terecht op de pagina met alle koopwoningen in Almere. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je ook op de website van gemeente Almere.