Koopwoningen Eilandenbuurt Zuid, Almere

Huizenprijzen en marktcijfers Eilandenbuurt Zuid, Almere

De koopmarkt in Eilandenbuurt Zuid is stevig. Van de 415 woningen in de buurt is 65% koopwoning, wat de buurt een duidelijk koopkarakter geeft. De WOZ-waarde ligt op gemiddeld €357.000, net iets boven het gemiddelde van de Eilandenbuurt als geheel (€352.000) en licht onder het gemeentelijk gemiddelde van Almere (€363.000). Dat plaatst Eilandenbuurt Zuid in de middencategorie: niet de goedkoopste hoek van Almere, maar ook niet de duurste.

Kijk je naar de daadwerkelijke transacties, dan liggen de prijzen beduidend hoger dan de WOZ-waarde suggereert. In de afgelopen twaalf maanden werden 14 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €522.750. De bandbreedte liep van €450.000 tot €650.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 163 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.207. Dat zijn ruime woningen voor Almeerse begrippen, wat erop wijst dat het aanbod hier overwegend uit eengezinswoningen bestaat. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Eilandenbuurt Zuid, Almere

Eilandenbuurt Zuid ligt in het westelijke deel van Almere Haven, de oudste wijk van Almere. Dat merk je aan de woningen: veel rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met relatief grote kavels en tuinen voor Almeerse begrippen. De straten zijn groen opgezet, met veel bomen en plantsoenen ertussen. Bewoners geven groen dan ook een score van 8,0 op 10, een van de hoogste deelscores. Wie een buurt zoekt met ruimte en lucht, zit hier goed.

De sfeer is rustig en buurtgericht. Bewoners kennen elkaar, en dat is geen cliché. Imj Jensch, die de buurt een 6,2 geeft, omschrijft het treffend: "Wakend, naar elkaar omkijkend." Mensen helpen elkaar en er is een zekere sociale controle die de buurt veilig doet aanvoelen voor gezinnen. Dat past ook bij de demografische samenstelling: de grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud, en huishoudens met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm.

Qua voorzieningen scoort de buurt goed: een 8,0 op 10. En dat klopt. Almere Haven heeft een eigen stadsdeelcentrum op loopafstand, met supermarkten, een weekmarkt, horecagelegenheden en winkels voor dagelijkse boodschappen. Dezelfde bewoner noemt expliciet de nabijheid van meerdere supermarkten als pluspunt. Voor scholen geldt een gemiddelde score van 6,0; er zijn basisscholen in de directe omgeving bereikbaar, maar voor voortgezet onderwijs moet je iets verder reizen.

De bereikbaarheid wordt beoordeeld met een 7,0. Eilandenbuurt Zuid profiteert van de ligging nabij de A6, waarmee je snel richting Amsterdam of Lelystad kunt. De bewoner noemt de snelweg expliciet als pluspunt. Met het openbaar vervoer is er een busverbinding naar het centrum van Almere Haven en het NS-station Almere Haven, vanwaar je met de trein in circa 25 minuten op Amsterdam Centraal zit. Per fiets is het stadsdeelcentrum binnen enkele minuten te bereiken.

Minder positief zijn de scores op veiligheid (4,0) en gemeenschapsgevoel (4,0). De eerder genoemde review haalt ook een pijnpunt aan: hardrijdende boten op het water. Eilandenbuurt Zuid grenst aan het water, wat de buurt karakter geeft, maar ook overlast van recreatieverkeer met zich meebrengt. Dat is iets om rekening mee te houden als je van rust houdt.

Vergeleken met Eilandenbuurt Noord en Eilandenbuurt Oost heeft het zuidelijke deel een wat rustiger ligging, verder van de drukkere invalswegen. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar Centrum Almere Haven. Voor alle bewonersreviews en een volledig buurtprofiel, ga naar de buurtpagina van Eilandenbuurt Zuid.

Past een koophuis in Eilandenbuurt Zuid bij jou?

Eilandenbuurt Zuid spreekt vooral gezinnen aan die ruimte zoeken, een tuin willen en niet per se in het centrum hoeven te wonen. De gemiddelde koopprijs van ruim €522.000 maakt deze buurt minder geschikt voor starters met een beperkt budget. Doorstromers die vanuit een kleiner appartement de stap naar een eengezinswoning willen maken, passen beter in dit plaatje. Het beperkte aantal transacties (14 in een jaar) wijst op een krappe markt: er wordt weinig aangeboden, wat betekent dat je snel moet handelen als er iets vrijkomt. Overbieden is in dit segment niet ongebruikelijk. Overweeg je huren als tussenstap of alternatief? Bekijk dan de huurwoningen in Eilandenbuurt Zuid voor wat er beschikbaar is. De gemeente Almere biedt via almere.nl ook informatie over woonbeleid en nieuwbouwprojecten in de regio.

Wat bewoners zeggen over Eilandenbuurt Zuid

De buurt krijgt een totaalscore van 6,2 op 10. De hoogste deelscores gaan naar groen (8,0) en voorzieningen (8,0), wat aansluit bij de groene opzet van de buurt en de nabijheid van het stadsdeelcentrum van Haven. De laagste scores zijn voor veiligheid (4,0) en gemeenschapsgevoel (4,0), al nuanceert de enige review dat beeld enigszins: bewoner Imj Jensch schrijft over een buurt waar mensen naar elkaar omkijken en elkaar helpen. De overlast van snelle boten op het water is een concreet aandachtspunt. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de pagina van Eilandenbuurt Zuid.

Koopwoningen vergelijken in en rond Eilandenbuurt Zuid

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Eilandenbuurt Zuid gecombineerd met bewonersreviews, wijkdata en marktcijfers, samengebracht vanuit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging plant. Vergelijk ook het aanbod in de bredere Eilandenbuurt, bekijk Eilandenbuurt West als rustig alternatief, of oriënteer je breder op koopwoningen in Almere. Ook De Werven en De Hoven zijn wijken die de moeite waard zijn om te vergelijken.