Koopwoningen Erasmusparkbuurt-Oost, Amsterdam
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Erasmusparkbuurt-Oost en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Erasmusparkbuurt-Oost, Amsterdam
De koopmarkt in Erasmusparkbuurt-Oost is relatief compact: van de 877 woningen in de buurt is slechts 38% koopwoning. De rest is huur, waarvan een groot deel in handen van woningcorporaties. Dat beperkte kooppercentage betekent dat het aanbod aan koopwoningen in Erasmusparkbuurt-Oost niet overweldigend is, en dat er bij populaire woningen geregeld concurrentie is.
Over de afgelopen twaalf maanden werden 36 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €596.917. De bandbreedte loopt van €425.000 tot €950.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 74 m². Dat komt neer op een prijs van circa €8.066 per m², wat stevig is. De WOZ-waarde ligt op €573.000, duidelijk boven het wijkgemiddelde van Landlust (€453.000) en ook iets boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Erasmusparkbuurt-Oost is daarmee prijstechnisch een van de duurdere buurten binnen de wijk. Het aanbod bestaat overwegend uit appartementen in vooroorlogse bouw. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen en doorlooptijden.
Wonen in Erasmusparkbuurt-Oost, Amsterdam
Erasmusparkbuurt-Oost ligt in het westelijk deel van Amsterdam, ingeklemd tussen het Erasmuspark en de drukke Jan van Galenstraat. Wie hier woont, heeft het groen letterlijk om de hoek: het Erasmuspark is een ruim stadspark met vijver, grasvelden en speelplekken, en scoort hoog bij bewoners. In de bewonersbeoordeling krijgt groen een 9.0 op 10, wat voor een Amsterdamse binnenstedelijke buurt opvallend hoog is.
De buurt heeft een gemengd, multicultureel karakter. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren twintig en dertig van de vorige eeuw: gesloten bouwblokken met portiekwoningen en enkele etageappartementen. Straten als de Admiraal de Ruijterweg en de omgeving van het Jan van Galenstraatgebied geven de buurt een herkenbaar Amsterdams-West-gevoel, zonder de toeristische drukte van de Jordaan of de Haarlemmerbuurt. Het is hier rustiger dan je op basis van de ligging zou verwachten.
Een bewoner omschrijft de buurt treffend: "Een multiculturele rustige buurt die nu heel rustig en veilig is, niet zoals het 10 jaar geleden was." Diezelfde bewoner benadrukt dat hij lieve, sociale buren heeft en nooit discriminatie of racisme heeft meegemaakt in de buurt. Dat geeft een aardig beeld van hoe de sfeer hier is veranderd. Veiligheid scoort een 7.0 en gemeenschap een 8.0, wat aangeeft dat bewoners zich hier verbonden voelen.
Qua voorzieningen is de Jan van Galenstraat de belangrijkste winkelstraat, met supermarkten, bakkers, een markt en alledaagse winkels op loopafstand. Voor groter winkelaanbod is het Mercatorplein snel bereikbaar. Scholen in de directe omgeving krijgen een kritische beoordeling: onderwijs scoort slechts 3.0. Een bewoner wijst specifiek op het Marcanti College, dat volgens hem last heeft van onervaren docenten. Ouders met schoolgaande kinderen doen er goed aan de scholen in de buurt goed te onderzoeken voordat ze hier kopen.
De bereikbaarheid is uitstekend en scoort zelfs een perfecte 10.0. Tramlijn 7 en meerdere buslijnen verbinden de buurt snel met het centrum en Amsterdam Centraal. Met de fiets ben je in een kwartier in de binnenstad. De ring A10 is via de Jan van Galenstraat binnen enkele minuten bereikbaar, wat de buurt ook aantrekkelijk maakt voor forensen met de auto.
Vergeleken met buurbuurten als Landlust-Noord of Landlust-Zuid ligt het prijsniveau in Erasmusparkbuurt-Oost hoger, mede door de nabijheid van het park. De bredere wijk Landlust heeft een gemiddelde WOZ van €453.000, ruim €120.000 lager dan hier. Wie wat meer ruimte of een lagere instapprijs zoekt, kan ook kijken naar Gibraltarbuurt of Bosleeuw in dezelfde wijk. Meer achtergrond over de buurt, bewonersscores en alle reviews vind je op de pagina Erasmusparkbuurt-Oost.
Past een koophuis in Erasmusparkbuurt-Oost bij jou als koper?
De buurt trekt vooral jonge werkenden en stellen tussen de 25 en 45 jaar, de grootste leeftijdsgroep met 740 inwoners. Met een gemiddeld inkomen van €42.500 en een hoog opleidingsniveau (52% hoogopgeleid) is dit een buurt in opkomst. Voor starters is de instapprijs van €425.000 aan de onderkant realistisch, maar je koopt dan wel een bescheiden appartement. Doorstromers die ruimte en groen combineren, vinden hier een aantrekkelijke optie. Gezinnen moeten de schoolsituatie goed afwegen. Wie huren wil verkennen als alternatief, kan terecht op de pagina huurwoningen in Erasmusparkbuurt-Oost, al is 62% van de huurvoorraad in handen van corporaties, wat de vrije-sectorhuur beperkt.
Wat bewoners zeggen over Erasmusparkbuurt-Oost
Op basis van ingediende beoordelingen scoort de buurt een 6.9 op 10. Bereikbaarheid (10.0) en groen (9.0) zijn de absolute uitschieters. Gemeenschap (8.0) en schoonheid (8.0) scoren ook goed. De pijnpunten zitten bij onderwijs (3.0) en huisvesting (4.0). Bewoner James schrijft: "Ik heb lieve sociale buren, de mensen zijn aardig. Nooit heb ik wat meegemaakt van racisme en discriminatie in de buurt." Voor alle beoordelingen en de volledige buurtdata, zie de overzichtspagina van Erasmusparkbuurt-Oost.
Koopwoningen in Erasmusparkbuurt-Oost vergelijken met de rest van Amsterdam
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen, zodat je geen enkel beschikbaar object mist. Wat dit platform onderscheidt, is de combinatie van actueel woningaanbod met buurtscores en bewonersreviews op één pagina. Zo kun je niet alleen zien wat een woning kost, maar ook of de buurt bij je past. Vergelijk het aanbod ook met koopwoningen in Landlust als gehele wijk, of kijk breder naar populaire Amsterdamse wijken zoals de Haarlemmerbuurt of de Jordaan. Een volledig overzicht van alle koopwoningen in Amsterdam vind je op de gemeentepagina. Meer informatie over wonen en vergunningen in de gemeente vind je op amsterdam.nl.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Erasmusparkbuurt-Oost?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Erasmusparkbuurt-Oost op €596.917. De prijzen varieerden van €425.000 tot €950.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 74 m². Dat komt neer op ongeveer €8.066 per m², wat aan de hogere kant is vergeleken met de bredere wijk Landlust.
Wat is de WOZ-waarde in Erasmusparkbuurt-Oost?
De gemiddelde WOZ-waarde in Erasmusparkbuurt-Oost bedraagt €573.000. Dat ligt ruim boven het wijkgemiddelde van Landlust (€453.000) en ook boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. De buurt behoort daarmee tot de duurdere buurten binnen de wijk, mede door de nabijheid van het Erasmuspark.
Hoe is het wonen in Erasmusparkbuurt-Oost?
Erasmusparkbuurt-Oost is een rustige, multiculturele buurt in Amsterdam-West met vooroorlogse portiekwoningen en het Erasmuspark op loopafstand. Bewoners waarderen de goede bereikbaarheid (10.0), het groen (9.0) en de gemeenschapszin (8.0). De buurt scoort een totaal van 6.9 op 10. Minder tevreden zijn bewoners over het onderwijsaanbod (3.0).
Is Erasmusparkbuurt-Oost geschikt voor gezinnen?
De buurt heeft een jonge bevolking, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Er wonen ook 275 kinderen tot 15 jaar, dus gezinnen zijn aanwezig. Het groen en de rustige sfeer spreken gezinnen aan, maar het onderwijsaanbod in de directe omgeving krijgt kritische beoordelingen van bewoners. Ouders doen er verstandig aan scholen in de omgeving vooraf te bezoeken.
Hoe is de bereikbaarheid van Erasmusparkbuurt-Oost?
De bereikbaarheid scoort een perfecte 10.0 in de bewonersbeoordelingen. Tramlijn 7 en meerdere buslijnen rijden door of langs de buurt en verbinden je snel met Amsterdam Centraal en de binnenstad. Per fiets ben je in ongeveer een kwartier in het centrum. Automobilisten hebben via de Jan van Galenstraat snel toegang tot de ring A10.
Welk type woningen staan te koop in Erasmusparkbuurt-Oost?
Het aanbod bestaat overwegend uit appartementen in vooroorlogse bouw, typisch voor Amsterdam-West. Denk aan portiekwoningen in gesloten bouwblokken uit de jaren twintig en dertig. Slechts 38% van de woningvoorraad is koopwoning, wat het aanbod beperkt houdt. Eengezinswoningen of vrijstaande woningen zijn in deze buurt zeldzaam.
Is het veilig in Erasmusparkbuurt-Oost?
Bewoners beoordelen de veiligheid met een 7.0 op 10. Een bewoner schrijft dat de buurt nu heel rustig en veilig is, en benadrukt dat dit een duidelijke verbetering is ten opzichte van tien jaar geleden. De sociale cohesie in de buurt wordt als positief ervaren, met een gemeenschapsscore van 8.0.
Ik heb geweld meegemaakt maar heel weinig. Ik heb lieve sociale buren, de mensen zijn aardig, Nooit heb ik wat meegemaakt van racisme en discriminatie in de buurt. Ik gaf een onvoldoende voor Onderwijs want bijvoorbeeld, Het Marcanti college naast de buurt heeft alleen maar Onervaren Docenten en onbeschofte leerlingen.
