Ontdek koopwoningen in Geeren-zuid en bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en buurtdata direct op deze pagina.
Verkocht onder voorbehoud
C 
Beschikbaar
B 
Geeren-zuid is overwegend een huurbuurt: slechts 19% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, terwijl 74% in handen is van woningcorporaties. Dat maakt het aanbod aan koopwoningen in Geeren-zuid schaars, maar niet oninteressant. Over de afgelopen twaalf maanden wisselden er 11 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €546.227 en een bandbreedte die loopt van €225.000 tot €1.395.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 104 m² komt de gemiddelde prijs per vierkante meter uit op circa €5.252. Die spreiding is opvallend groot en wijst op een gevarieerd aanbod, van bescheiden rijwoningen tot ruimere vrijstaande woningen aan de randen van de buurt.
De gemiddelde WOZ-waarde in Geeren-zuid bedraagt €235.000. Dat ligt duidelijk onder het wijkgemiddelde van Breda noord (€281.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van Breda als geheel (€382.000). Voor actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je terecht in het woningoverzicht bovenaan deze pagina.
Geeren-zuid is een naoorlogse volkswijk in het noordwesten van Breda, grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig. De straten worden gedomineerd door portiekflats, galerijflats en aaneengesloten rijtjeswoningen, veelal in corporatiebezit. Het straatbeeld is functioneel en sober: brede rijwegen, ruime stoepen, weinig opsmuk. Wie op zoek is naar een buurt met een karakteristiek historisch centrum of een trendy uitstraling, komt hier bedrogen uit. Maar wie een betaalbare, goed bereikbare buurt zoekt met een gemengde bevolkingssamenstelling, vindt hier wel degelijk zijn plek.
De buurt telt ongeveer 3.750 inwoners, met een sterke vertegenwoordiging van 25- tot 45-jarigen. Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste groep (930 stuks), wat het sociale weefsel kleurt: het is geen typische gezinsbuurt, maar ook zeker geen seniorenbuurt. De arbeidsparticipatie van 57% en een gemiddeld inkomen van €26.100 liggen merkbaar onder het Bredase gemiddelde, wat de sociale context van de wijk meegeeft.
Voor dagelijkse boodschappen is er het winkelcentrum Geeren, op loopafstand van de meeste woningen. Dat centrum trekt ook jongeren aan die er rondhangen bij gebrek aan andere ontmoetingsplekken in de buurt. Een bewoner die hier is opgegroeid, verwoordt het treffend: "Ik vind wel dat de buurt een nieuwe voorziening kan gebruiken. Als jongeren wat willen doen hier in Geeren-zuid gaan ze meestal naar het winkelcentrum waardoor er alleen maar meer hangjongeren zijn." Dat zegt iets over de beperkte vrijetijdsinfrastructuur voor jongeren.
Groen is er in de vorm van het Geeren-zuidpark, een buurtpark dat door vrijwilligers mede schoongehouden wordt. De bereikbaarheidsscore van 8.0 is de hoogste deelscore en dat klopt: buslijnen richting het centrum van Breda rijden frequent, en via de Claudius Prinsenlaan en de A16 ben je snel op de snelweg. Het stadscentrum van Breda is op de fiets in circa twintig minuten te bereiken. Een auto is handig maar zeker niet noodzakelijk.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Geeren-noord en Belcrum heeft Geeren-zuid een iets rustiger karakter, al zijn de sociale uitdagingen vergelijkbaar. Doornbos-Linie en Wisselaar bieden soms meer variatie in woningtypen. De gemeente Breda werkt via programma's als 'Werk aan de wijk' aan verbetering van leefbaarheid in dit deel van de stad. Meer achtergrond over de buurt, inclusief alle bewonersreviews en wijkdata, vind je op de informatiepagina van Geeren-zuid. Wil je ook de bredere context bekijken? Kijk dan naar het koopwoningaanbod in Breda noord als geheel.
Geeren-zuid spreekt in de eerste plaats starters aan die bereid zijn om in een buurt in ontwikkeling te stappen, en doorstromers die bewust kiezen voor een betaalbare locatie met goede bereikbaarheid. De lage WOZ-waarde ten opzichte van het Bredase gemiddelde maakt kopen in Geeren-zuid relatief toegankelijk, al laat de gemiddelde verkoopprijs van €546.227 zien dat het aanbod sterk varieert. Bij het kopen van een appartement in Geeren-zuid is het verstandig om de VvE-situatie goed te checken, gezien de oudere bouwperiode van veel flatgebouwen. Gezinnen met kinderen kunnen hier terecht, maar houd rekening met de beperkte speelvoorzieningen en het ontbreken van een breed vrijetijdsaanbod voor jongeren. Ben je nog niet zeker of kopen de juiste stap is? Bekijk ook de huurwoningen in Geeren-zuid als alternatief.
Geeren-zuid krijgt een gemiddelde bewonerscore van 6,6 op 10, gebaseerd op 2 reviews. De bereikbaarheid scoort het hoogst (8,0) en ook de schoonheid van de buurt wordt relatief positief beoordeeld (7,5). Veiligheid, gemeenschap en onderwijs scoren elk een 6,0. Een langjarige vrijwilliger in de buurt laat weten: "Ik werkt as Vrijvilleger voor the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk. Politie Luister niet." Dat geeft een eerlijk beeld van de zorgen die er leven. Alle beoordelingen en deelscores zijn te vinden op de buurtpagina van Geeren-zuid.
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk naast Geeren-zuid ook het aanbod in omliggende buurten zoals Krogten en Biesdonk, of verbreed je zoekopdracht naar Breda centrum of Breda oost. Voor gemeentelijk beleid en buurtprojecten in dit gebied kun je ook terecht op de website van gemeente Breda.
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
Ik ben hier opgegroeid en woon hier in breda sinds mijn geboorte. Ik vind wel dat de buurt een nieuwe voorziening kan gebruiken. Als jongeren wat willen doen hier in geeren zuid gaan ze meestal naar het winkelcentrum waardoor er alleen maar meer hangjongeren zijn.
Over de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde koopprijs in Geeren-zuid €546.227, bij een gemiddeld woonoppervlak van 104 m². Dat komt neer op circa €5.252 per vierkante meter. De verkoopprijzen liepen uiteen van €225.000 tot €1.395.000, wat aangeeft dat er zowel bescheiden als ruimere woningen van eigenaar wisselen. Er werden in totaal 11 woningen verkocht in deze periode.
De gemiddelde WOZ-waarde in Geeren-zuid bedraagt €235.000. Dat ligt onder het gemiddelde van de wijk Breda noord (€281.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van Breda als geheel (€382.000). Geeren-zuid behoort daarmee tot de meer betaalbare delen van de stad, wat het interessant maakt voor kopers met een beperkt budget.
Geeren-zuid is een naoorlogse volkswijk met een gemengde bevolking en een functioneel, sober straatbeeld. De bereikbaarheid is goed en het buurtpark biedt enige groene ruimte. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6 op 10. De veiligheid en het voorzieningenniveau worden als aandachtspunten genoemd, terwijl de bereikbaarheid juist hoog scoort.
Geeren-zuid kan interessant zijn voor starters die bewust kiezen voor een betaalbare locatie met goede OV-verbindingen. De WOZ-waarde ligt ruim onder het Bredase gemiddelde. Het koopwoningaanbod is wel beperkt: slechts 19% van de woningen is een koopwoning. Wie overweegt te kopen in Geeren-zuid, doet er goed aan om de buurt eerst te verkennen en de VvE-situatie bij oudere appartementen goed te controleren.
De bereikbaarheid van Geeren-zuid scoort een 8,0 in de bewonersbeoordelingen, de hoogste deelscore. Buslijnen rijden frequent richting het centrum van Breda, dat op de fiets in ongeveer twintig minuten te bereiken is. Via de Claudius Prinsenlaan sluit de buurt goed aan op de A16 en andere uitvalswegen. Een auto is handig maar niet noodzakelijk voor dagelijkse verplaatsingen.
Het woningbestand in Geeren-zuid bestaat grotendeels uit portiekflats, galerijflats en aaneengesloten rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig. Bij het kopen van een appartement in Geeren-zuid is de staat van de VvE een belangrijk aandachtspunt vanwege de leeftijd van de gebouwen. Incidenteel komen ook ruimere of vrijstaande woningen op de markt, wat de grote bandbreedte in verkoopprijzen verklaart.
Veiligheid is een terugkerend aandachtspunt in Geeren-zuid. Bewoners geven de veiligheid een score van 6,0 op 10. Een langjarige vrijwilliger in de buurt geeft aan dat de situatie als gevaarlijk wordt ervaren en dat contact met de politie moeizaam verloopt. De gemeente Breda is actief in de buurt via leefbaarheidsprogramma's, maar wie veiligheid hoog in het vaandel heeft, doet er goed aan de buurt op verschillende tijdstippen te bezoeken voordat hij of zij besluit een woning te kopen in Geeren-zuid.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
