Calandstraat 22
Geeren-zuid, Breda
BuurtEen ruime tussenwoning in Geeren-zuid
Deze tussenwoning aan de Calandstraat staat in Geeren-zuid, een buurt in Breda noord. Met een vraagprijs van €360.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda. De woning is gebouwd in 1964 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Het perceel is 171 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Ook is er een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Geeren-zuid
Geeren-zuid telt zo'n 3.750 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." Het is een buurt Geeren-zuid waar de meningen over de sfeer uiteenlopen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 310 meter, de Jumbo op 523 meter. Basisschool Kbs John F. Kennedy is op 364 meter, en het Newmancollege op 417 meter. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen zit op 335 meter, de BENU Apotheek Hoge Vucht op 327 meter. Bushalte Breda, Lelystraat is op 113 meter met lijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Breda.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €350.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €206.000 naar €350.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Calandstraat 22, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €206.000 naar €350.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Het perceel is 171 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 426 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 310 meter. Daarnaast zitten er een Jumbo op 523 meter, een Aldi op 602 meter, nog een Jumbo op 630 meter en een SPAR express op 647 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 40 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Lelystraat op 113 meter, met buslijn 2. Ook zijn er haltes Breda, Verviersstraat op 227 meter en Breda, Lieven de Keystraat op 289 meter, beide met lijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De meningen lopen uiteen.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 22 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.333. De mediaanprijs in de buurt is €375.000. Het gemiddelde bedrag per vierkante meter in de buurt is €4.556, terwijl deze woning op €3.495 per m² zit.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Kbs John F. Kennedy zit op 364 meter, Islamitische Basisschool Okba Ibnoe Nafi op 390 meter, en het Newmancollege voor voortgezet onderwijs op 417 meter. Basisschool het Noorderlicht is op 693 meter en Kbs De Liniedoorn op 707 meter. In totaal zijn er 66 scholen binnen 5 kilometer.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
