Daniël Marotstraat 37
Geeren-zuid, Breda
BuurtEen tussenwoning in Geeren-zuid
Deze tussenwoning uit 2014 staat in Geeren-zuid, een buurt in Breda noord. Met een woonoppervlakte van 117 m² en een perceel van 119 m² is het een compacte woning. De vraagprijs van 475.000 euro ligt op basis van de prijs per vierkante meter (4.060 euro per m²) aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 2014 is een feit, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Geeren-zuid
Met ruim 3.700 inwoners is Geeren-zuid een levendige buurt. Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.715. Meer over de buurt Geeren-zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 678 meter en de Jumbo op 723 meter. Basisschool het Noorderlicht ligt op 451 meter, en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen is op 661 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Waterdonken op 210 meter, met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Breda. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zagers makelaars-taxateurs o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Daniël Marotstraat 37, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 475.000 euro. Met een woonoppervlakte van 117 m² komt dat neer op 4.060 euro per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 5.094 euro per m², maar dat is gebaseerd op slechts vijf beschikbare woningen. De prijs lijkt daarmee aan de hoge kant voor deze oppervlakte.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; dat hangt af van het onderhoud en de installaties.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 678 meter, Jumbo op 723 meter, Aldi op 920 meter en nog een Jumbo op 996 meter. Ook is er een SPAR express op 1,2 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Waterdonken op 210 meter, met buslijn 2. Ook zijn er haltes aan de Hendrik Berlagestraat (241 meter) en Tilman Suysstraat (320 meter), beide met lijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals aantal kamers, badkamers, tuin of garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
