Een tussenwoning met vrij uitzicht in Geeren-zuid
Deze tussenwoning uit 2014 staat aan de Daniël Marotstraat in Geeren-zuid, een buurt in Breda noord. Met een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar en een perceel van 119 m² is dit een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €475.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het energielabel A aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Breda, dan zit je met deze prijs boven het buurtgemiddelde van €523.333, maar dat gemiddelde wordt flink opgetrokken door duurdere koopwoningen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 435 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via een achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 117 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Geeren-zuid telt zo'n 3.750 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Geeren-zuid is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.715. In de buurt staan 1.787 woningen, waarvan 42% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 678 meter of de Jumbo op 723 meter. Basisschool het Noorderlicht zit op 451 meter, en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen is op 661 meter. De BENU Apotheek Hoge Vucht vind je op 626 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Waterdonken op 210 meter, met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer, waaronder 40 supermarkten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €441.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €298.000 naar €441.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; voor 2050 is hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Zagers Makelaars-Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Daniël Marotstraat 37, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €441.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €298.000 naar €441.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 435 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via een achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je de Albert Heijn op 678 meter en de Jumbo op 723 meter. Basisschool het Noorderlicht zit op 451 meter, en de huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen is op 661 meter. De BENU Apotheek Hoge Vucht ligt op 626 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Waterdonken op 210 meter, met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Geeren-zuid?
Geeren-zuid telt zo'n 3.750 inwoners, waarvan 49% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.715.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €475.000 voor 120 m² woonoppervlakte volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.958 per m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen op €4.556, maar dat is gebaseerd op zes beschikbare woningen. De mediaanprijs in de buurt is €375.000.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er zes koopwoningen beschikbaar in Geeren-zuid, met prijzen variërend van €250.000 tot €1.395.000. De gemiddelde vraagprijs is €523.333 en de mediaanprijs is €375.000. De gemiddelde oppervlakte van deze woningen is 111 m². Deze woning ligt met €475.000 boven de mediaanprijs.
