Koopwoningen Gestelse Ontginning, Eindhoven
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Gestelse Ontginning en vergelijk prijzen, bewonersscores en wijkdata direct op deze pagina.
Koopprijzen in Gestelse Ontginning: boven het Eindhovense gemiddelde
De koopmarkt in Gestelse Ontginning is stevig. Van de 3.692 woningen in de wijk is 62% koopwoning, wat hoger ligt dan in veel andere Eindhovense wijken waar huur vaker de boventoon voert. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt 369.000 euro, iets boven het gemeentelijk gemiddelde van 360.000 euro voor Eindhoven als geheel. Wie in de afgelopen twaalf maanden een woning kocht in Gestelse Ontginning, betaalde gemiddeld 610.597 euro voor een woning van gemiddeld 153 vierkante meter. De bandbreedte loopt van 325.000 tot 1.595.000 euro, wat aangeeft dat het aanbod gevarieerd is: van rijtjeswoningen tot ruimere vrijstaande huizen aan de groene rand van de wijk. Het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs vind je bovenaan deze pagina.
Het koopsegment bestaat vooral uit grondgebonden woningen, eengezinswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen kopen in Gestelse Ontginning is minder gangbaar; de wijk heeft een overwegend laagbouw karakter. Wil je vergelijken met andere delen van de stad, dan bieden koopwoningen in Eindhoven een breed overzicht van wat er in de rest van de gemeente beschikbaar is.
Groen, rustig en toch niet zonder discussie: wonen in Gestelse Ontginning
Gestelse Ontginning scoort op Buurtje.nl een 7,3 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. Die score dekt een opvallend verschil: voor groen en onderwijs krijgt de wijk een 9,0, terwijl gemeenschapszin met een 5,0 de laagste deelscore is. Dat beeld herken je als je de reviews leest. Bewoner Merhawit omschrijft de buurt kortweg als "gezellig" en geeft een 9,0, terwijl meerdere andere bewoners aangeven dat mensen steeds meer op zichzelf leven en het sociale contact is afgenomen. Op de wijkpagina van Gestelse Ontginning lees je alle reviews en zie je de volledige wijkdata. De eerlijkheid van die beoordelingen geeft een realistischer beeld dan een gemiddeld makelaarspraatje.
Wat de wijk wél sterk maakt, is de ligging naast natuurgebied De Geldropse Heide en de zogenoemde Klotputten, een aantrekkelijk recreatiegebied op loopafstand. Voor gezinnen met kinderen is dat een groot pluspunt. Scholen scoren hoog in de buurtbeoordelingen; in en rondom de wijk zijn basisscholen bereikbaar, en de score voor onderwijs van 9,0 weerspiegelt dat. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels langs de Geldropseweg en in het nabijgelegen winkelcentrum. De buurt Hanevoet grenst direct aan Gestelse Ontginning en heeft een eigen voorzieningenaanbod, net als Genderbeemd en Ooievaarsnest, de andere buurten binnen de wijk.
Qua bereikbaarheid scoort de wijk een 7,5. Eindhoven Centraal is per fiets in circa twintig minuten bereikbaar, en met de bus via meerdere HOV-lijnen op de Geldropseweg is de binnenstad goed verbonden. De aansluiting op de A67 en de N2 maakt ook autorijders snel mobiel richting Helmond of de snelwegen naar Venlo en Den Haag. Parkeren wordt door sommige bewoners als punt van aandacht genoemd, mede door de komst van oplaadpalen. De gemeente Eindhoven werkt aan duurzame mobiliteitsoplossingen; meer informatie vind je op eindhoven.nl.
Voor wie is kopen in Gestelse Ontginning een goede keuze?
De wijk trekt vooral gezinnen en 45-plussers aan, en dat zie je terug in de bevolkingssamenstelling. Met een gemiddelde koopprijs van ruim 610.000 euro is huis kopen in Gestelse Ontginning geen startersmarkt. Starters met een kleiner budget doen er goed aan eerst de huurwoningen in Gestelse Ontginning te bekijken als tussenstap. Doorstromers die ruimte en groen zoeken op fietsafstand van de Eindhovense binnenstad vinden hier wel wat ze zoeken. Houd naast de koopprijs rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele makelaarskosten tellen snel op tot enkele procenten van de koopsom.
Koopwoning zoeken in Gestelse Ontginning en omgeving
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er écht is om er te wonen. Vind je Gestelse Ontginning toch niet helemaal passend, dan zijn Oud-Stratum, Putten of De Laak interessante alternatieven in Eindhoven om naast elkaar te leggen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Gestelse Ontginning gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden 36 woningen verkocht in Gestelse Ontginning, tegen een gemiddelde koopprijs van 610.597 euro. De prijzen liepen uiteen van 325.000 tot 1.595.000 euro, met een gemiddeld woonoppervlak van 153 vierkante meter. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk bedraagt 369.000 euro, iets boven het Eindhovense gemiddelde van 360.000 euro.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Gestelse Ontginning?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting: 2% voor doorstromers en kopers boven de 35 jaar, 0% voor starters die voldoen aan de vrijstellingsvoorwaarden. Verder komen notariskosten, eventuele makelaarskosten en kosten voor een bouwkundige keuring erbij. Reken gemiddeld op 3 tot 5% van de koopsom aan bijkomende kosten boven op de aankoopprijs.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een huis wilt kopen in Gestelse Ontginning?
Gestelse Ontginning bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Appartementen kopen in Gestelse Ontginning is minder gebruikelijk; het aanbod is overwegend laagbouw. De buurten Hanevoet, Genderbeemd en Ooievaarsnest binnen de wijk hebben elk een eigen woningmix en sfeer.
Hoe is de bereikbaarheid als je wilt wonen in Gestelse Ontginning?
Bewoners geven de bereikbaarheid een 7,5 uit 10. Per fiets ben je in circa twintig minuten bij Eindhoven Centraal. Met de bus via de Geldropseweg zijn er directe verbindingen naar het stadscentrum. Automobilisten hebben via de N2 en de A67 een snelle aansluiting op het snelwegennet richting Helmond, Venlo en de rest van Nederland.
Zijn er goede scholen in de buurt als ik een woning koop in Gestelse Ontginning?
Onderwijs scoort hoog in de bewonersbeoordelingen: een 9,0 uit 10. In en rondom de wijk zijn meerdere basisscholen bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht in de bredere omgeving van Eindhoven, die een uitgebreid aanbod heeft van vmbo tot gymnasium. De groene ligging naast natuurgebied De Geldropse Heide maakt de wijk extra aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen.
Mensen worden steeds afstandelijker. Steeds meer ( soms) onterechte urgentiegevallen. Klop niet. Wijk wordt overgenomen door teveel nationaliteiten, die geen contact zoeken. Parkeerproblemen door oplaadpalen.
Gezellig
Mensen leven erg op zichzelf tegenwoordig. Weinig sociaal gebeuren. Huizen krijgen onterechte urgentiegevallen. Vals en Woonbedrijf is erg blind hiervoor. Klopt niet. Sociale voorzieningen is met name voor ‘ ouderen’ De leeftijd van van 45/55 wordt niets tot weinig aangeboden.
Mensen kijken niet echt naar elkaar om. Urgentiegevallen is vaak niet eerlijk en correct ( falen Woonbedrijf) Geregeld wiet geur. Park veel jongeren op laat tijdstip na 22 uur.
De buurt ligt bij mooi natuurgebied. Huizen worden volgepropt met niet correcte urgentiegevallen. Woonbedrijf is blind op dat gebied. Mensen leven steeds minder ‘ sociaal’ met elkaar. Vreemd dat , gezien de natuurligging ( de klotputten) Woonbedrijf steeds vaker mensen aan deze rand , toestemming geeft tot het neerzetten van schuurtjes en houten afscheidingen. Dit was niet de opzet van het natuurgebied. Klimaatverandering gaat veel veroorzaken qua wateroverlast en tuinen worden vervangen door steen. Buurtpreventie loopt overdag rond, terwijl het vaak savonds nodig is. Woonbedrijf neemt de geur van wiet niet serieus. Woonbedrijf trekt geen eerlijke lijn qua toelating bewoners. De ene persoon krijgt alles voor elkaar, de ander niets. Deze prachtige buurt en ligging gaat snel achteruit dus.
- Weinig voorzieningen - Genoeg groen
