Een tussenwoning met karakter in Genderbeemd
Deze tussenwoning aan de Drakenstein 12 ligt in Genderbeemd, een wijk in Eindhoven waar je met ruim 3.600 inwoners en veel 45-plussers een gemengde sfeer vindt. De woning is gebouwd in 1974 en heeft een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Met een vraagprijs van € 415.000 komt dat neer op € 3.268 per m², wat voor tussenwoningen in Eindhoven aan de hoge kant is. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Funda en Vastgoed Nederland.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 m³ en de woning is in volle eigendom. De tuin ligt op het westen en bestaat uit een voortuin van 31 m² en een achtertuin van 49 m². De woning heeft een c.v.-ketel en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Genderbeemd, een wijk met gemengde ervaringen
Met bijna 1.700 woningen en een mix van koop- en huurwoningen is Genderbeemd een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Veilig schoon leuk" en zegt "Gezellig", terwijl een ander aangeeft dat mensen "erg op zichzelf leven" en dat er weinig sociaal gebeuren. De buurt Genderbeemd heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 22 procent, en een derde van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 317 meter of de Jumbo op 430 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder SALTO-basisschool de Hobbitstee op 394 meter en De Springplank op 441 meter. De huisarts zit bij Huisartsen Kastelenplein op 523 meter en de apotheek is de Service Apotheek de Gender op 492 meter. De bushalte Eindhoven, Genderhof ligt op 41 meter en wordt bediend door lijn 15. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 3,6 kilometer, en de gemeente Eindhoven heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 4 dB Lden, vliegverkeer met 28 dB Lden en industrie met 46 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress nu laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Johan van Boxtel Makelaardij op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Drakenstein 12, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is € 415.000 voor een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op € 3.268 per m². De BAG-registratie geeft 140 m² aan, dus de prijs per m² verschilt afhankelijk van welke oppervlakte je aanhoudt. Voor een tussenwoning in Eindhoven is dit aan de hoge kant, maar de woning heeft wel vijf kamers en drie woonlagen. Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 m³ en de woning is in volle eigendom. De tuin ligt op het westen en bestaat uit een voortuin van 31 m² en een achtertuin van 49 m². De woning heeft een c.v.-ketel en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Dat betekent dat je niet weet hoe zuinig of onzuinig de woning is.
Hoe is de buurt Genderbeemd om in te wonen?
Genderbeemd heeft ruim 3.600 inwoners en een mix van koop- en huurwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, maar de ervaringen verschillen. Een bewoner noemt het "Veilig schoon leuk" en zegt "Gezellig", terwijl een ander aangeeft dat mensen "erg op zichzelf leven" en dat er weinig sociaal gebeuren. Het is een gevarieerde buurt met relatief veel 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 317 meter en de Jumbo op 430 meter, dus boodschappen kun je makkelijk lopend doen. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder SALTO-basisschool de Hobbitstee op 394 meter en De Springplank op 441 meter. De huisarts zit op 523 meter en de apotheek op 492 meter. De bushalte Genderhof ligt op 41 meter met lijn 15, en het treinstation Eindhoven Strijp-S is 3,6 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 4 dB Lden, vliegverkeer 28 dB Lden en industrie 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022-2024. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu ook laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat.
Hoeveel woningen staan er in Genderbeemd en wat voor type?
Genderbeemd heeft een woningvoorraad van 1.653 woningen, waarvan 74 procent eengezinswoningen zijn. Ongeveer 68 procent van de woningen is een koopwoning. De buurt heeft dus een mix van koop en huur, met een meerderheid aan eengezinswoningen. Dit is een rustige woonwijk met relatief veel 65-plussers, zo'n 22 procent van de inwoners.
