Koopwoningen Grathem, Leudal
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Grathem en vergelijk prijzen, wijkscores en bewonersreviews om de juiste keuze te maken.
Koopprijzen in Grathem: ruime woningen boven het gemeentelijk gemiddelde
Grathem is een uitgesproken koopwijk: 83% van de 716 woningen is in eigendom, tegenover slechts 17% huur. Dat merk je ook aan de prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €349.000, wat hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €334.000 voor Leudal. De afgelopen twaalf maanden werden er 15 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €495.933. De bandbreedte liep van €319.000 tot €590.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 187 m². Dat zijn ruime woningen, overwegend vrijstaande en halfvrijstaande eengezinshuizen. Appartementen kopen in Grathem is geen reële optie: het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden woningen. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Grathem: rustig Limburgs dorp met een eerlijk verhaal
Grathem is een klein dorp in de gemeente Leudal, ingebed in het Midden-Limburgse landschap. Met ruim 1.600 inwoners en een bevolking die voor een groot deel bestaat uit 45-plussers, heeft het dorp een rustig, ingetogen karakter. Gezinnen met jonge kinderen zijn er, maar de dominante leeftijdsgroep is de groep tussen 45 en 65 jaar. Dat zegt iets over het tempo van het dorp: Grathem is geen bruisend centrum, maar een plek waar mensen bewust kiezen voor ruimte en rust.
Op Buurtje.nl geven bewoners Grathem een score van 6,1 op 10. De schoonheid van de omgeving scoort het best met een 7,0, net als het onderwijs. Veiligheid en huisvesting scoren een 6,5. Minder positief zijn bewoners over het groen in de directe woonomgeving (4,5) en de voorzieningen (5,5). Bewoner Liesbeth omschrijft de sfeer in de buurt als "de achterbuurt" en stelt dat mensen elkaar weinig gunnen. Dat is een eerlijk geluid dat je serieus moet nemen als je overweegt hier een koophuis te kopen. Meer bewonersreviews en alle wijkdata vind je op de wijkpagina van Grathem.
Qua voorzieningen is Grathem beperkt. Er is geen supermarkt in het dorp zelf; voor dagelijkse boodschappen zijn inwoners aangewezen op omliggende kernen. Voor uitgebreidere winkels en zorg rij je naar Heythuysen of Roermond. Basisonderwijs is in de regio aanwezig, maar ook daarvoor geldt dat je soms een paar kilometer moet rijden. De bereikbaarheid per auto is redelijk via de N273 en de aansluiting op de A2 bij Kelpen-Oler, maar openbaar vervoer is schaars. Er is geen treinstation in Grathem zelf; het dichtstbijzijnde station is Roermond, op circa 20 minuten rijden. Buslijn-aanbod is beperkt, dus een auto is in de praktijk onmisbaar. Het dorp bestaat uit een herkenbare kern en verspreide bebouwing: bekijk ook het aanbod in Kern Grathem of bij de verspreide huizen van Grathem als je wilt vergelijken wat er per deelgebied te koop is. Wie een breder beeld wil van de regio, kan ook kijken naar Heythuysen, Neer of Roggel als alternatieven binnen dezelfde gemeente. Meer over het gemeentelijk woonbeleid vind je op de website van gemeente Leudal.
Voor wie is kopen in Grathem een goede keuze?
Grathem trekt vooral doorstromers en mensen rond de vijftig die bewust kiezen voor ruimte en een lager tempo. Starters vinden het lastig: met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €500.000 en woningen van gemiddeld 187 m² is dit geen startersmarkt. Het aanbod is bovendien beperkt, met slechts 15 transacties in een jaar. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Is kopen nu niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in Grathem als tijdelijk alternatief. Wie breder zoekt, vindt meer aanbod bij de koopwoningen in Leudal als geheel.
Koopwoning zoeken in Grathem: zo gebruik je deze pagina
Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod met filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Buurtje.nl voegt daar iets aan toe wat je op Funda niet vindt: bewonersscores en wijkstatistieken per categorie, zodat je wonen in Grathem kunt afwegen op meer dan alleen de vraagprijs. Vergelijk ook met buurten als Heibloem of Nunhem als je flexibel bent in je zoekgebied.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Grathem gemiddeld?
De gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in Grathem lag de afgelopen twaalf maanden op €495.933. De goedkoopste woning werd verkocht voor €319.000 en de duurste voor €590.000. Het gaat vrijwel altijd om ruime eengezinswoningen met een gemiddeld oppervlak van 187 m².
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Grathem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Grathem bedraagt €349.000. Dat ligt iets boven het gemiddelde van de gemeente Leudal, waar de WOZ-waarde uitkomt op €334.000. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en is onder meer bepalend voor de hoogte van de gemeentelijke belastingen.
Welke woningtypen kun je kopen in Grathem?
Grathem bestaat overwegend uit grondgebonden eengezinswoningen, waaronder vrijstaande en halfvrijstaande huizen. Een appartement kopen in Grathem is vrijwel niet mogelijk; het aanbod van appartementen in dit dorp is nagenoeg afwezig. Wie een appartement zoekt, kan beter kijken in grotere kernen binnen de gemeente Leudal.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Grathem?
Bij het kopen van een woning in Grathem betaal je naast de koopsom ook overdrachtsbelasting (2% voor kopers ouder dan 35 jaar of als het niet je eerste woning is), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Voor een woning van gemiddeld €495.000 lopen de bijkomende kosten al snel op tot €15.000 tot €20.000 extra.
Hoe bereikbaar is Grathem voor forensen?
Grathem ligt redelijk centraal in Midden-Limburg, maar openbaar vervoer is beperkt. Er is geen treinstation in het dorp; het dichtstbijzijnde station is Roermond, op circa 20 minuten rijden. Via de N273 sluit je aan op de A2, waarmee je Eindhoven of Maastricht in 40 tot 50 minuten bereikt. Een eigen auto is in de praktijk noodzakelijk voor wonen in Grathem.
.
Slecht, mensen gunnen elkaar niks
