Een royale hoekwoning in De Krogten
Deze hoekwoning aan Klein Brabant 124 staat in de wijk De Krogten, een rustig deel van Roosendaal. Met een vraagprijs van €589.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €465.000, dus aan de hoge kant. Het is een bungalow met een aangebouwde stenen garage, gebouwd in 1992 en voorzien van energielabel B. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Roosendaal.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 395 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 110 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 414 m², de makelaar 464 m². Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
De buurt De Krogten
De Krogten is een buurt met 1.315 inwoners, waarvan bijna de helft 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, zo blijkt ook uit de drie beoordelingen die bewoners van de wijk Groot Kroeven hebben gegeven: gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "Gezellig Kroeven". De woning ligt in een woonwijk, op loopafstand van een kinderboerderij en wandelpaden. Meer over de buurt De Krogten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Bergrand zit op 293 meter, en de Service Apotheek Kroeven-Langdonk op 725 meter. Het Bravis Ziekenhuis is op 850 meter. Boodschappen doe je bij Dirk op 769 meter of Lidl op 788 meter. Basisschool De Blokwei ligt op 296 meter. Buslijn 162 stopt op 226 meter bij halte Bergrand. Het treinstation Roosendaal is op 1,7 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €450.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 29%, van €349.000 naar €450.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: De Rooy Makelaardij en De Rooy Makelaardij en Taxaties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klein Brabant 124, Roosendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €589.000. Dat is 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €465.000 in de buurt De Krogten. Het is daarmee de duurste van de drie koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.333, gebaseerd op de makelaar-opgave van 93 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twee slaapkamers en in totaal drie kamers, verdeeld over één woonlaag. Er is één badkamer. De inhoud is 395 m³. Het is een bungalow met een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €450.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €349.000 naar €450.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten huisartsenpraktijk Bergrand (293 m), basisschool De Blokwei (296 m) en bushalte Bergrand met lijn 162 (226 m). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 769 m en Lidl op 788 m. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,7 km.
Hoe is de buurt De Krogten om in te wonen?
De Krogten heeft 1.315 inwoners, waarvan 48% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Groot Kroeven geven gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de isolatie of de installaties. Daardoor kun je die aspecten niet beoordelen op basis van de advertentie. Wat er wél bekend is, staat in de beschrijving.
